Сообщений в теме: 12

[АвантЮрист-М]

Доброго времени суток, уважаемые!
Проблема в следующем:

Между госстрактурой и коммерческой организацией заключен договор аренды помещения, условиями которого запрещена сдача помещения в субаренду.
Однако закрыв глаза на данный запрет арендатор пересдает (безвозмездно) часть помещений сторонней организации.
Хотелось бы "легализовать" их пребывание по месту... Хотелось бы отметить, получать согласие собственника на сдачу помещения в субаренду - не вариант.
Лично я на данный момент вижу такой вариант: представить обоснование нахождения третьих лиц в офисах на основании заключенного между арендатором и "третьим лицом" договора аутсорсинга. Мол, в условиях данного договора прописать, что Заказчик обязуется предоставить Исполнителю все необходимые условия для выполнения обязательств по договору.
Как думаете, можно ли будет такое обоснование представить представителям собственника? Будет ли это нарушением договора аренды, если по сути сдачи в субаренду как такой - нет (третье лицо временно занимает помещение для исполнения обязательств по договору аутсорсинга).

Сообщение отредактировал Yurka_007: 04 August 2010 - 19:41

[Teorema]

Статья 615 ГК РФ:

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

[АвантЮрист-М]

Хотелось бы отметить, получать согласие собственника на сдачу помещения в субаренду - не вариант.

Вопрос в том, как уйти от субаренды. Мол, помещение не сдается, а лишь предоставляется на время для исполнения обязательств по стороннему договору. Помню, вычитывал в статьях о той грани между ними... Не помню, где.

Сообщение отредактировал Yurka_007: 04 August 2010 - 20:05

[Teorema]

Yurka_007
других легальных как бы нет

[PetersON]

соглашение о совместной деятельности имхо

[ViRUS]

Посмотрите еще ст. 17.1 закона о конкуренции Там, кста, не только про субаренду, но про любые формы передачи прав владения и пользования государевым имуществом (в том числе в рамках смешанных и непоименованных догововоров "о сотрудничестве").

[АвантЮрист-М]

PetersON

соглашение о совместной деятельности имхо

Точно!
А бухгалтерию (арендную плату) будем закрывать по аутсорсингу между Арендатором (исполнитель) и субарендатором (заказчик).
Спасибо всем откликнувшимся

[GRU]

Yurka_007
Субчику ведь не нужны никакие права на объект аренды?! - если цель просто перевыставить аренду, то почему просто услугами не оформить (хоть консультационными)?
Совместная деятельность, имхо, только усложнит всё...

[BloodForFun]

Yurka_007
если цель просто перевыставить аренду, то почему просто услугами не оформить (хоть консультационными)?
Совместная деятельность, имхо, только усложнит всё...

услуги не обоснуют постоянное нахождение "субарендатора" на арендуемой площади.

Сообщение отредактировал BloodForFun: 06 August 2010 - 02:41

[PetersON]

почему просто услугами не оформить (хоть консультационными)?

ст. 170 и налоговые последствия

[GRU]

PetersON

ст. 170 и налоговые последствия

Ну это уже зависит от того, как оформить отношения. Совместная деятельность, по Вашему, не повлечёт подобных последствий?


BloodForFun
Отчего же? Смотря как определить место оказания услуг...

[АвантЮрист-М]

Отчего же? Смотря как определить место оказания услуг...

В случае оформления по договору оказания услуг, налицо предоставление помещения третьему лицу без согласия арендодателя. В случае же оформления всего по договору совместной деятельности, пользование помещением можно будет представить в виде вклада в совместную деятельность (мол, проводим совещание и т.д.). Вклад же объекта в деятельностью арендатора законом не запрещен, чего нельзя сказать о предоставлении помещения в пользование... даже в связи с договором оказания услуг.

[PetersON]

Совместная деятельность, по Вашему, не повлечёт подобных последствий?

имхо, СД вариант более правильный, хотя не зная всей картины трудно что-то рекомендовать.