Сообщений в теме: 6

[maxonchik]

Всем доброго времени суток уважаемые специалисты!
Сложилась такая ситуация:
В договоре субаренды помещения, субарендодатель допустил опечатку в адрессе(умышленно, не умышленно не знаю, скорее всего даже сам не знал). Ну например улица такая-то, д. 25, а фактический адрес д.25, кор.1, здания д.25 без корпуса несуществует. Т.е. фактически получается что Субарендатор арендует несуществующее помещение.
Возможно ли анулировать такой договор?
Сразу скажу, что субарендатору выгодно анулировать его, т.к. собирался досрочно расторгнуть договор(а по договору нужно предупреждать за 2 месяца уведомив письменно) и по этой причине хотелось бы расторгнуть чем раньше тем лучше, субарендодателю это невыгодно, т.к. он заинтересован в том что бы лишние месяцы помещение было арендовано. Соответственно по соглашению сторон субарендодатель не хочет его расторгать. Возможно этот нюанс позволит заставить его пойти на это. Какие есть шансы, если дело дойдет до суда?
Заранее спасибо.

Сообщение отредактировал maxonchik: 30 November 2010 - 00:57

[Grizly]

maxonchik,
Вы же получали помещение по акту приёма-передачи, платили арендную плату? Это говорит о том, что условие об объекте аренды вы согласовали.Ваши действия по оспариванию договора по мотиву незаключённости больше похожи на злоупотребление правом чем на защиту нарушенного права или законного интереса.

Сообщение отредактировал Grizly: 30 November 2010 - 01:25

[maxonchik]

maxonchik,
Вы же получали помещение по акту приёма-передачи, платили арендную плату? Это говорит о том, что условие об объекте аренды вы согласовали.

Да конечно получали по акту в котором точно такая же опечатка, да платили аренду.

maxonchik,
Ваши действия по оспариванию договора по мотиву незаключённости больше похожи на злоупотребление правом чем на защиту нарушенного права или законного интереса.

Не могу с вами не согласится. Но приходится искать любую зацепку. Все это из-за того что в помещении образовалась щель между дверью и стеклопакетом(ну типа того что плохо установили монтажники, все это по гарантии решается), но Субарендодатель только кормит завтраками что исправит неполадки, каждую неделю говорит что на неделе придут гарантийщики(это уже его проблемы, но они становятся нашими). В данный момент в помещении +14 гр, сквозняк, что существенно снижает выручку и влияет на здоровье продавцов. Договор составлен хитро и поэтому прямых пунктов на то, что он должен все это быстро исправить нет. И работать еще 2 месяца в таком помещении никак не радует, т.к. я не увере что неисправность будет устранятся. По этой причине и хотелось бы воспользоваться тем, что в договоре допущенна опечатка.
Возможно ли это сделать или же без вариантов?

[2006]

А у меня в практике была такая ситуация - в договоре была указана площадь, а номер помещения был изменен в процессе приватизации, и как мы не старались доказать, что арендатор "сидел" в этом помещении 10 лет, так и не доказали (хотя и писем куча была от арендатора, и свидетелей). Суд посчитал, что предмет договора неопределен, а значит договор незаключен.

[ГОСТЬЯ]

Так у вас из закона есть право на расторжение договора и куча других прав.
Статья 612 ГК. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

[Kuprina]

А сколько в этом здании корпусов вообще?

[maxonchik]

А сколько в этом здании корпусов вообще?

Есть корпус 1 и корпус 2, стоящие отдельно др. от др.