Сообщений в теме: 21

[Igor71]

Как правильно указать в договоре, что именно дарится при дарении доли квартиры. Дарится 1/2 доля квартиры или 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру? Я нашел разные формы договоров дарения доли, в которых есть как дарение доли в квартире так и дарениедоли в праве собственности.

Корректны ли следующие пункты договора дарения доли квартиры?

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________. Одаряемый указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в дар принимает.

....................

5. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. После государственной регистрации договора и перехода к Одаряемому права собственности на указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, Одаряемый становится собственником вышеуказанной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и принимает на себя обязанности, соразмерно с приобретаемой долей, по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию вышеуказанной квартиры, а также участвует, соразмерно с приобретаемой долей, в расходах, связанных с техническим обслуживанием дома и придомовой территории.

Как я понял вышеуказанный вариант на регистрации проходит, но все-таки хотел бы уточнить корректно ли c юридической точки зрения в данном случае говорить о переходе права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности или лучше сформулировать как-то по другому?

Немного смутило, что в форме договора дарения в Консультанте аналогичные пункты выглядят следующим образом:

1. Я, гр. _________________, подарил(а) дочери(сыну), _________________
(Ф.И.О. полностью) (Ф.И.О. полностью)
____________, долю из принадлежащей мне ___________ квартиры общей площадью
__________________________ кв. м., в том числе жилой площадью _____________
_____________ кв. м., находящейся по адресу: г. _________________, ул._____
(прописью)
_____________________, д. __________, кв. __________.

3. Я, гр. __________________, в дар от отца (матери), ________________,
(Ф.И.О. полностью)
________________ (_________________) долю указанной квартиры принимаю.
(прописью)


т.е. в Консультанте предлагается дарить не долю в праве общей долевой собственности, а долю в квартире.

Подскажите пожалуйста какой все-таки вариант корректен (или может быть оба корректны?) и если оба варианта корректны, то есть ли между ними какая-то разница и какой вариант лучше использовать в договоре?

Сообщение отредактировал Igor71: 07 February 2011 - 16:36

[Igor71]

В общем пока получился такой драфт договора. Буду признателен за замечания и комментарии.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
доли в праве общей долевой собственности на квартиру


г. Москва ХХ февраля две тысячи одиннадцатого года.


Мы, _________________________________, ХХ.ХХ. ХХХХ года рождения, место рождения город ___________ гр. РФ,
пол _____, паспорт гр. РФ: _______, выдан ______________________________ г. Москвы ХХ.ХХ. ХХХХ г., зарегистрированная
по адресу: ________________________________________, именуемая в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и

__________________________, ХХ.ХХ. ХХХХ года рождения, место рождения город ___________ гр. РФ, пол _____, паспорт
гр. РФ: _______, выдан ______________________________ г. Москвы ХХ.ХХ. ХХХХ г., зарегистрированный
по адресу: ________________________________________, именуемый в дальнейшем
Одаряемый, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, 1/2 долю в праве общей долевой собственности
на квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________ Одаряемый указанную 1/2 долю в праве общей
долевой собственности на квартиру в дар принимает.

2. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву общей долевой собственности на основании Свидетельства о
государственной регистрации права ______________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним ХХ.ХХ. ХХХХ г. сделана запись регистрации № 77-77-09/085/2009-667.

3. Вышеуказанная квартира состоит из __ (___) жилых комнат, имеет общую площадь __ кв.м., общую площадь без учета
лоджий, балконов, прочих летних помещений ___ кв.м., в том числе ___ кв.м. жилой площади.

4. Даритель гарантирует, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащая ей по праву собственности в
указанной квартире до настоящего времени никому не отчуждена, не заложена, свободна от прав третьих лиц, в споре и
под запрещением (арестом) не состоит.

5. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по
Москве. После государственной регистрации договора и перехода к Одаряемому права собственности на указанную 1/2 долю
в праве общей долевой собственности на квартиру, Одаряемый становится собственником вышеуказанной 1/2 доли в праве
общей долевой собственности на квартиру и принимает на себя обязанности, соразмерно с приобретаемой долей, по уплате
налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию вышеуказанной квартиры, а также участвует,
соразмерно с приобретаемой долей, в расходах, связанных с техническим обслуживанием дома и придомовой территории.

6. Передача квартиры осуществляется символически посредством вручения Одаряемому правоустанавливающих документов после
их регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

7. Участники подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не
состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не
страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что
у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

8.Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае возражения о расторжении Договора или
нарушения Договора одной из сторон – по решению суда. Соглашение об изменении, дополнении или расторжении настоящего
Договора совершается в той же форме, что и Договор (ст. ст. 450-452 ГК РФ).

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной
службы по Москве, по одному у Дарителя и Одаряемого.

ПОДПИСИ:

Даритель___________________________________________________________________________

Одаряемый _________________________________________________________________________

еще хотел бы спросить если кто может знает если Даритель женщина то нужно ли в договоре обращаться к Дарителю в женском роде Например как в п 4.- Даритель гарантирует, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащая ей по праву собственности, в образце у меня женский род, но возникает желание исправить на мужской.

[SmaLL Chief]

на каком варианте остановились? пишу обычно про долю в праве не в квартире

[Alderamin]

пишу обычно про долю в праве, не в квартире

Вы знаки препинания-то ставьте... А то хрен поймешь, о чем речь...

[askpravo]

Как правильно указать в договоре, что именно дарится при дарении доли квартиры. Дарится 1/2 доля квартиры или 1/2 доля в праве общей долевой собственности

Доля квартиры - предполагается, что определен порядок пользования (иначе какая м.б. Доля квартиры?) так что или доля в праве или конкретное указание на выделенную долю квартиры, имхо )))

Сообщение отредактировал xoma031: 11 June 2012 - 01:51

[Alderamin]

Как правильно указать в договоре, что именно дарится при дарении доли квартиры. Дарится 1/2 доля квартиры или 1/2 доля в праве общей долевой собственности

Доля квартиры - предполагается, что определен порядок пользования (иначе какая м.б. Доля квартиры?) так что или доля в праве или конкретное указание на выделенную долю квартиры, имхо )))

Никакой "выделенной доли квартиры" не может возникнуть ни в результате определения порядка пользования, ни в результате чего бы то ни было еще...

[askpravo]

Подниму тему:
Смутил п. 6 договора
"6. Передача квартиры осуществляется символически посредством вручения Одаряемому правоустанавливающих "документов после их регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве".
"Символически" - может это слово вообще стоит убрать?

Зачем передавать квартиру если подарена доля в праве, а не квартира?

Сообщение отредактировал askpravo: 31 May 2013 - 17:28

[askpravo]

Как правильно указать в договоре, что именно дарится при дарении доли квартиры. Дарится 1/2 доля квартиры или 1/2 доля в праве общей долевой собственности

Доля квартиры - предполагается, что определен порядок пользования (иначе какая м.б. Доля квартиры?) так что или доля в праве или конкретное указание на выделенную долю квартиры, имхо )))

Никакой "выделенной доли квартиры" не может возникнуть ни в результате определения порядка пользования, ни в результате чего бы то ни было еще...

вот неправда ваша, дяденька
сегодня Росреестр указал, что при таком договоре см.пост№2 http://forum.yurclub...2
необходим договор определения долей, в котором определены доли каждого собственника!
или вас смутило слово "выделенной"?

Сообщение отредактировал askpravo: 06 June 2013 - 02:16

[nereklama]

askpravo, может уже думать начнешь?)

[askpravo]

nereklama, мож по делу чё напишешь?

[nereklama]

мож по делу чё напишешь?

ага.
Учи матчасть)

[askpravo]

nereklama, напрашивается грустный вывод о том, что вы пишете всякую абстрактную фигню исключительно потому, что почти не находите времени заниматься конкретным делом.
хотя... ежели вы раскроете рекомендуемую вами "матчасть" - я готов изменить свое мнение, пока же ваши посты похожи на

Сообщение отредактировал askpravo: 08 June 2013 - 17:57

[Alderamin]

Доля квартиры - предполагается, что определен порядок пользования (иначе какая м.б. Доля квартиры?) так что или доля в праве или конкретное указание на выделенную долю квартиры, имхо )))

Никакой "выделенной доли квартиры" не может возникнуть ни в результате определения порядка пользования, ни в результате чего бы то ни было еще...

вот неправда ваша, дяденька
сегодня Росреестр указал

Прям указал? Что-то в упор не вижу скан указания...

что при таком договоре см.пост№2 http://forum.yurclub...2
необходим договор определения долей, в котором определены доли каждого собственника!

1) При таком - это при каком?
2) А шо, они не определены?

или вас смутило слово "выделенной"?

Поясните, какой смысл Вы вкладываете в слово "смутило"...

[askpravo]

Alderamin, мерси за внимание (ваши сообщения помогают разобраться)
Итак:
1 Это устное указание работников Росреестра по г. Москве, о чем стоило указать
2 В п. 2 Договора указанно:

Указанная квартира  принадлежит Дарителю

, кроме этого , согласен, указания на отсутствие определения долей нет.

[Alderamin]

1 Это устное указание работников Росреестра по г. Москве, о чем стоило указать

Могу лишь повторить то, что говорил миллионы раз - подобные "указания" не надо воспринимать всерьез...

2 В п. 2 Договора указанно:

Указанная квартира принадлежит Дарителю

, кроме этого , согласен, указания на отсутствие определения долей нет.

Не понял, что Вы хотите этим сказать... Разумеется, принадлежит - иначе он бы не смог произвести дарение...

[askpravo]

Alderamin,да принадлежит, но не КВАРТИРА, а ДОЛЯ, или я просто не понялIgor71, и он говорил о случае когда собственник всей квартиры, дарит 1/2 долю?

или вас смутило слово "выделенной"?

Поясните, какой смысл Вы вкладываете в слово "смутило"...

говорил о том, что ежели 1/2 доля - то есть договор определения долей, ежели 1/2 доля в праве общей долевой собственности, то это тот случай, когда квартира передана гражданам без определения долей в общую совместную собственность, НО... понял , что ошибался:
общая долевая собственность - как раз предполагает, что именно ДОЛЕВАЯ - т.е. доли определены.

[nereklama]

тяжелый случай))))

[Alderamin]

Alderamin,да принадлежит, но не КВАРТИРА, а ДОЛЯ, или я просто не понялIgor71, и он говорил о случае когда собственник всей квартиры, дарит 1/2 долю?

Квартира принадлежит на праве долевой собственности, даритель дарит свою долю в праве собственности...

[askpravo]

Alderamin, п.2 Договора звучит так:

2. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву общей долевой собственности на основании Свидетельства государственной регистрации права ______________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ.ХХ. ХХХХ г. сделана запись регистрации № 77-77-09/085/2009-667

ежели дарителю принадлежит ДОЛЯ, то м.б. стоит так и писать : указанная доля принадлежит...?

Сообщение отредактировал askpravo: 26 June 2013 - 20:53

[Alderamin]

Alderamin, п.2 Договора звучит так:

2. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву общей долевой собственности на основании Свидетельства государственной регистрации права ______________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ.ХХ. ХХХХ г. сделана запись регистрации № 77-77-09/085/2009-667

ежели дарителю принадлежит ДОЛЯ, то м.б. стоит так и писать : указанная доля принадлежит...?

Без разницы. В данном случае из договора всё ясно и понятно - кому что принадлежит и кто что дарит...

[nereklama]

Alderamin, п.2 Договора звучит так:

2. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву общей долевой собственности на основании Свидетельства государственной регистрации права ______________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ.ХХ. ХХХХ г. сделана запись регистрации № 77-77-09/085/2009-667

ежели дарителю принадлежит ДОЛЯ, то м.б. стоит так и писать : указанная доля принадлежит...?

Тебя в институт не ходила?)))

[VIPEGRP]

Как правильно указать в договоре, что именно дарится при дарении доли квартиры. Дарится 1/2 доля квартиры или 1/2 доля в праве общей долевой собственности

Доля квартиры - предполагается, что определен порядок пользования (иначе какая м.б. Доля квартиры?) так что или доля в праве или конкретное указание на выделенную долю квартиры, имхо )))

Никакой "выделенной доли квартиры" не может возникнуть ни в результате определения порядка пользования, ни в результате чего бы то ни было еще...

вот неправда ваша, дяденька
сегодня Росреестр указал, что при таком договоре см.пост№2 http://forum.yurclub...2
необходим договор определения долей, в котором определены доли каждого собственника!
или вас смутило слово "выделенной"?

Правильно росреестр сказал )