Сообщений в теме: 5

[HuRRiCuP]

Сразу хочу оговориться:
1) Я не юрист.
2) Я пользовался поиском и читал схожие темы.

Меня интересуют юридические тонкости, о которых не думает простой человек (не юрист). Посему, прошу воздержаться от комментариев людей без опыта или знаний в данной области. Таких тем предостаточно.

Итак, могут ли соседи сдавать комнату левым людям без разрешения других владельцев. Мне в аренде отказывают.

Есть двухкомнатная квартира. Есть два собственника, которым принадлежат приватизированные комнаты.
Сосед:
Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве x/y
Объект права: Квартира.
Кадастровый номер: №1

У меня вторая доля с другим кадастровым номером.

Соседи хотят сдавать свою комнату (там чисто вымогалово, но это к делу не относится).

Мне ситуация не очень ясна. Что мы имеем:

ЖК РФ 30.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

ЖК РФ 42.3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

ГК РФ 247.1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.


Т.е. распоряжение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляются по соглашению. У хозяйки есть ее комната, которую она сдает. А места общего пользования (общая долевая собственность) следует судьбе этой комнаты. Т.е. она автоматически самостоятельно распоряжается и совместным имуществом, что противоречит ГК РФ 247.1.

Внимание, вопрос: какая статья главнее, как разрешается подобное противоречие в реальном суде. Практика, особенно в СПб была бы полезна.

Заранее простите за юр. безграмотность, если нужна доп. информация, предоставлю. Спасибо.

Сообщение отредактировал HuRRiCuP: 09 March 2011 - 20:56

[Амнерис]

Вам и соседу принадлежит вся квартира на праве общей долевой собственности, обратите внимание вы в определнных долях владеется всей квартирой, а не каждый своей комнатой.. Соответвенно, вы ссылаетесь на норму - ГК РФ 247.1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.. То есть, чтобы сдать комнату в квартире Вам нужно согласие сособственника.
Другое дело, если бы 1 комната принадлежала Вам на праве собственности, а другая соседу, тогда Вы без проблем сдали бы свою комнату.
Выход: идите в суд, либо выделите доли в натуре по соглашению между Вами, а при невозможности заключить оное в суд.

[HuRRiCuP]

Вам и соседу принадлежит вся квартира на праве общей долевой собственности, обратите внимание вы в определнных долях владеется всей квартирой, а не каждый своей комнатой.. Соответвенно, вы ссылаетесь на норму - ГК РФ 247.1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.. То есть, чтобы сдать комнату в квартире Вам нужно согласие сособственника.
Другое дело, если бы 1 комната принадлежала Вам на праве собственности, а другая соседу, тогда Вы без проблем сдали бы свою комнату.
Выход: идите в суд, либо выделите доли в натуре по соглашению между Вами, а при невозможности заключить оное в суд.

Спасибо. Тогда еще вопрос. Может ли сосед без моего ведома/разрешения передать свое право в общей долевой собственности в безвозмездное пользование третьему лицу?

[Ионыч]

Вам и соседу принадлежит вся квартира на праве общей долевой собственности, обратите внимание вы в определнных долях владеется всей квартирой, а не каждый своей комнатой.. Соответвенно, вы ссылаетесь на норму - ГК РФ 247.1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.. То есть, чтобы сдать комнату в квартире Вам нужно согласие сособственника.
Другое дело, если бы 1 комната принадлежала Вам на праве собственности, а другая соседу, тогда Вы без проблем сдали бы свою комнату.
Выход: идите в суд, либо выделите доли в натуре по соглашению между Вами, а при невозможности заключить оное в суд.

Спасибо. Тогда еще вопрос. Может ли сосед без моего ведома/разрешения передать свое право в общей долевой собственности в безвозмездное пользование третьему лицу?

Вы с соседом в "зеркальной" позиции - чего вам нельзя, то и ему неположено... Согласие ВСЕХ участников в данном случае 1+1 - ваше и соседское согласие. Но не забывайте, что если вы так и не начнете взаимно ладить, то тот, кто не выдержит первым "продаст"/подарит свою долю семье "чистоплотных" цыган. Как обойти "соседское" право на покупку неоднократно обсуждалось на форуме.

[HuRRiCuP]

Вы с соседом в "зеркальной" позиции - чего вам нельзя, то и ему неположено... Согласие ВСЕХ участников в данном случае 1+1 - ваше и соседское согласие. Но не забывайте, что если вы так и не начнете взаимно ладить, то тот, кто не выдержит первым "продаст"/подарит свою долю семье "чистоплотных" цыган. Как обойти "соседское" право на покупку неоднократно обсуждалось на форуме.

Какой правовой акт регламентирует права в передаче доли в безвозмездное пользование третьему лицу? Или это 247 ГК РФ ? Он же распоряжается своей долей вроде как.

[Амнерис]

Вы с соседом в "зеркальной" позиции - чего вам нельзя, то и ему неположено... Согласие ВСЕХ участников в данном случае 1+1 - ваше и соседское согласие. Но не забывайте, что если вы так и не начнете взаимно ладить, то тот, кто не выдержит первым "продаст"/подарит свою долю семье "чистоплотных" цыган. Как обойти "соседское" право на покупку неоднократно обсуждалось на форуме.

Какой правовой акт регламентирует права в передаче доли в безвозмездное пользование третьему лицу? Или это 247 ГК РФ ? Он же распоряжается своей долей вроде как.

247, верно, не может без Вашего согласия рспоряжаться квартирой, а долю нельзя передать в безвозмездное пользование, т.к. доли в реальности не существует, а существует вся квартира, который оба собственника должны по соглашению распоряжаться.