Сообщений в теме: 14

[Rickoshet]

Здравтсвуйте!

Есть вопрос который для меня оказался не решенным.

Есть земельный участок (ЗУ) на нем находится незавершенный строительством объект (очень дорогой). Незавершенка надлежащим образом не зарегистрированна. Земельный участок на котором находится этот недострой, принадлежит муниципалитету и находится в аренде у ООО. Эта же ООО и строит этот пока еще недострой.

дальше больше....

Ранее ООО заключило с банком кредитный договор, а также договор залога в счет обеспеченния обязательств по кредитному договору, передав в том числе и право аренды земельного участка (это вообще как возможно??), на котором находится недострой, в залог.

ООО свои обязательства перед банком не исполняет. В сулчае если право аренды ЗУ перейдет к банку как к залогодержателю, что ждет недострой ???

С уважением

[Изяслав]

В сулчае если право аренды ЗУ перейдет к банку как к залогодержателю, что ждет недострой ???

какой недострой?

Незавершенка надлежащим образом не зарегистрированна.

[Rickoshet]

В сулчае если право аренды ЗУ перейдет к банку как к залогодержателю, что ждет недострой ???

какой недострой?

Незавершенка надлежащим образом не зарегистрированна.

Очепятка. Речь идет об объекте незавершенным строительством!..и его судьбе ))

[Изяслав]

Очепятка. Речь идет об объекте незавершенным строительством!..и его судьбе ))

какой ещё "объект незавершенным строительством"?

Незавершенка надлежащим образом не зарегистрированна.

нету его.

[Ludmila]

В сулчае если право аренды ЗУ перейдет к банку как к залогодержателю

Это как? Вы уже исходите из того, что торги не состоятся, и повторные тоже?

что ждет недострой ???

Зависит от того, сумеет ли юрист залогодателя отстоять этот объект. Способы для этого есть. Увидит ли он их, это другой вопрос.

[Elizabeth]

Ранее ООО заключило с банком кредитный договор, а также договор залога в счет обеспеченния обязательств по кредитному договору, передав в том числе и право аренды земельного участка (это вообще как возможно??), на котором находится недострой, в залог.

В договоре аренды прописано право арендатора передавать в залог?

[Изяслав]

В договоре аренды прописано право арендатора передавать в залог?

анадо?

[Ludmila]

В договоре аренды прописано право арендатора передавать в залог?

А если не прописано, то какие последствия?

[SOI]

видимо прицел на признание договора залога недействительным.

[Ludmila]

видимо прицел на признание договора залога недействительным.

Похоже на то. Но только если рассматривать возможность признания договора аренды недействительной сделкой, то начинать надо не с этого. И вообще, в данном случае избавиться от ипотеки достаточно легко, если сработать грамотно.

[Rickoshet]

видимо прицел на признание договора залога недействительным.

И вообще, в данном случае избавиться от ипотеки достаточно легко, если сработать грамотно.

А можно поподробнее!?

[Ludmila]

А можно поподробнее!?

Уж извиняйте, подробнее не будет. Читайте закон об ипотеке и ГК РФ. Делать за Вас Вашу работу я не хочу.

[Rickoshet]

Ludmila

Смысл тогда к кому-либо обращаться за помощью!? да, я не эксперт в вопросах с недвижимостью, хоть в какую сторону думать "подтколкнули" бы.

Ранее ООО заключило с банком кредитный договор, а также договор залога в счет обеспеченния обязательств по кредитному договору, передав в том числе и право аренды земельного участка (это вообще как возможно??), на котором находится недострой, в залог.

В договоре аренды прописано право арендатора передавать в залог?

Нет. заключен договор залога ЗУ отдельно.

[Ludmila]

Нет. заключен договор залога ЗУ отдельно.

Элизабет не про это спрашивала...

Смысл тогда к кому-либо обращаться за помощью!?

За помощью - это когда Вы сами разбираетесь в вопросе и выкладываете свой алгоритм действий со ссылкой на НПА и судебную практику и просите других высказать своё мнение. А Вы хотите готовый ответ. Смысла в том, чтобы обращаться за такой "помощью", я, как и Вы, не вижу.

хоть в какую сторону думать "подтколкнули" бы.

Закон об ипотеке, ГК РФ, судебная практика к ним.

[Massive]

Ludmila,

Уж извиняйте, подробнее не будет. Читайте закон об ипотеке и ГК РФ. Делать за Вас Вашу работу я не хочу.

Можешь не писать - не пиши. Предупреждение за флуд.