Сообщений в теме: 15

[Anna_24]

Практика по разному подходит к вопросу + ст 194 ГК, короче получается непонятно как поступить....

Ситуация 1: В договоре предусмотрено право сторон отказаться от исполнения договора уведомив другую сторону за 30 календарных дней (до даты расторжения).
Получается, что уведомление должно быть направлено Стороной за 30 дней или получено другой Стороной не менее чем за 30 дней?

Ситуация 2: При задержке перечисления АП Арендатором более 10 дней, договор считается расторгнутым по требованию Арендодателя. Арендатор в течение семи дней после получения уведомления обязан оплатить услуги, предоставленные Арендодателем. Арендатор обязан осуществить полный расчет и сдать помещение по акту не позднее даты, указанной в уведомлении. С какого момента вообще считать договор расторгнутым? С даты отправки? С даты получения Арендатором? С даты, указанной в уведомлении?

[Mayfair]

Ситуация 1: если это все что прописано в договоре и дословно в таком виде, то с даты передачи письма с уведомлением на почту.
Но сейчас большинство контрагентов стараются конкретизировать сроки, и в договорах четко прописывается момент, с которого мы считаем договор расторгнутым.

Ситуация 2: если вы привели дословную формулировку, то она ИМХО кривоватая какая-то. "При задержке перечисления АП Арендатором более 10 дней, договор считается расторгнутым по требованию Арендодателя". Но ведь Арендодатель может и не предъявить требования о расторжении договора? Вообще, конечно, нужно весь текст договора вычитывать, особенно с такими-то кривыми формулировками. Но я полагаю, что в данном случае в уведомлении Арендодателя должен быть указан срок, с которого договор считается расторгнутым.

[Anna_24]

так если в уведомлении указан срок, а уведомление дошло позже чем дата, которая в уведомлении, то как арендатор передаст помещение за пределами срока действия договора и как договор будет расторгнут, если арендатор по факту уведомлен после наступления момента расторжения?

[BloodForFun]

1. Почему с момента направления?
Под словом уведомить понимается "довести до сведения, сделать так что бы человек ведал, знал."

Уведомить в словаре Ушакова
Известить, сообщить о чем-нибудь. Уведомить о получении письма. Уведомить о дне заседания.

В словаре Ожегова.
Сообщить кому-н., довести что-н. до чьего-н. сведения.

2. При анализе формулировок второго положения договора следует учитывать норму статьи 916 ГК РФ, толкуемую как императивную:
"Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок."

[Gemüt]

Получается, что уведомление должно быть направлено Стороной за 30 дней или получено другой Стороной не менее чем за 30 дней?

А можно и так и так читать. Надежнее второй вариант, но зависит от Вашей местной практики.

Под словом уведомить понимается "довести до сведения, сделать так что бы человек ведал, знал."

И все бы ничего, кабы не п.2 ст.194 ГК

[Anna_24]

При анализе формулировок второго положения договора следует учитывать норму статьи 916 ГК РФ, толкуемую как императивную:
"Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок."

Так этот императив относится к расторжению в судебном порядке..........а здесь отказ от исполнения по п. 3 ст. 450ГК

[Anna_24]

Все-таки непонятно с какого момента считать договор расторгнутым по ситуации № 2........

[Gemüt]

Anna_24, исходя из начала следующей фразы - с момента получения извещения.

[Anna_24]

А почему договор не будет расторгнут с той даты, которую Арендодатель укажет в уведомлении? Например, пишем сегодня, что с 01 мая договор считать расторгнутым, типа до 30 апреля вернуть по акту помещение и все. Они письмо получать не будут, придет возврат письма или что маловероятно, распишутся, что получили его 20 апреля, а с 01 мая договор будет расторгнут........разве так нельзя.......ведь нигде не сказано, что с момента получения уведомления, ни в договоре, ни в ГК......

[Gemüt]

Anna_24, потому, что закон не дает возможности для установления момента наступления правовых последствий сделки самому субъекту; и никак это под условные сделки не подогнать. Хотя, конечно, практика про "считать расторгнутым с" тоже есть.

[Anna_24]

это можно рассматривать как одностороннюю сделку.......и нигде не сказано что мы не можем в уведомлении установить дату!

Сообщение отредактировал Anna_24: 05 April 2011 - 17:54

[Gemüt]

Anna_24, Вам шашечки или ехать? Можете установить дату и я совершенно не исключаю того, что суд это примет. Однако будьте готовы к возражению о том, что дата считается с момента совершения сделки, которая будет совершена с момента получения извещения.

и нигде не сказано что мы не можем в уведомлении установить дату!

См.ст.156, п.1 ст.425 ГК РФ.

[Anna_24]

ехать с шашачками)))

ну если эта дата будет гораздо более поздней (недели на две) нежели он получит уведомление. уведомление он получит 15 апреля, в уведомлении сказано, что считать договор расторгнутым с 1 мая.........чему это будет противоречить?

[йцукен12]

По первому вопросу 30 дней с момента, как уведомление получила другая сторона.

И все бы ничего, кабы не п.2 ст.194 ГК

Эта статья говорит о совершении действий в последний день срока, когда сторона обязана совершить действие к определенному сроку, расторгнуть же договор направив уведомление сторона может только добровольно, и обязательного срока до какого момента это должно быть совершено нет.

По второй ситуации: С даты получения уведомления Арендатором. В подтверждение своей позиции могу привести только
№ А65-29562/2007-СГ2-6 Арбитражного суда Республики Татарстан

[PDV75]

Как надежнее уведомить о досрочном погашении кредита?

Для досрочного погашения кредита согласно договору Заемщик должен уведомить Банк за 10 дней, и погашение возможно только в дату очередного платежа.

Банк признан банкротом, и ближайший офис остался только в Москве (ехать из Санкт-Петербурга далеко).

Дата очередного платежа - 27 декабря.

Планирую отправить уведомление заказным письмом 17 декабря, параллельно уведомить по факсу и электронной почте, указанным на сайте Агентства по страхованию вкладов как контактов временной администрации Банка.

Подскажите, пожалуйста, достаточно ли будет такого уведомления?

Большое спасибо!

[PUPSIK]

Планирую отправить уведомление заказным письмом 17 декабря, параллельно уведомить по факсу и электронной почте, указанным на сайте Агентства по страхованию вкладов как контактов временной администрации Банка. Подскажите, пожалуйста, достаточно ли будет такого уведомления?

отправьте им ещё и телеграмму