Сообщений в теме: 8

[Наталья30]

Доброго дня суток!
Подскажите, пожалуйста, как можно разделить долю в квартире. Ситуация такая: хочу продать комнату в коммунальной квартире, которая в собственности моей и несовершеннолетнего сына (пополам). Для того, чтобы Органы опеки и попечительства дали добро на продажу, мы решили, что муж, у которого в собственности 1/3 другой квартиры(собственники - муж, его мать и сестра), делает мену с моим сыном. Но нам надо, разделить долю мужа, чтобы одна часть осталась в его собственности, а другая перешла к сыну. Вопрос в следующем: как разделить долю мужа пополам и как это оформляется?
Если есть какие-то предложения, как еще получить добро Органов Опеки и Попечительства, с благодарностью выслушаю.

Сообщение отредактировал Наталья30: 17 June 2011 - 00:30

[Trial-x]

Думаю, что мужу можно продать 1/6 долю сыну. Для этого мужу нужно получить отказ на покупку 1/6 от всех остальных владельцев квартиры, т.к они имеют преимущественное право покупки, затем идти к нотариусу оформить договор купли продажи, после этого в росреестр - регистрировать переход права собственности.

[Diss]

Для того, чтобы Органы опеки и попечительства дали добро на продажу, мы решили, что муж, у которого в собственности 1/3 другой квартиры(собственники - муж, его мать и сестра), делает мену с моим сыном.

Опека, скорее всего, не разрешит мену, т.к. закон запрещает такие сделки (см. п.3 ст.60 СК, п.3 ст.37 ГК)
У опеки надо просить разрешение на продажу доли ребенка в комнате в обмен на обязательство передать в дар ребенку определенную долю в квартире отца. При этом нужно, чтобы доля ребенка, выраженная в квадратных метрах, не уменьшилась.

Но нам надо, разделить долю мужа, чтобы одна часть осталась в его собственности, а другая перешла к сыну. Вопрос в следующем: как разделить долю мужа пополам и как это оформляется?

Собственно раздел никак не оформляется.
Допустим, отец обязался передать в собственность ребенка половину своей доли, т.е. 1/6 доли а праве на квартиру. После продажи комнаты он заключает с вами, как с законным представителем ребенка, договор дарения, по которому дарит сыну 1/6 долю в праве на квартиру, оставляя 1/6 за собой. После регистрации сделки вы получите 2 новых св-ва - на мужа и на сына, после чего отчитываетесь в опеке о выполнении обязательства (если такой отчет предусмотрен вашим региональным законодательством).

[Alderamin]

хочу продать комнату в коммунальной квартире, которая в собственности моей и несовершеннолетнего сына (пополам). Для того, чтобы Органы опеки и попечительства дали добро на продажу, мы решили, что муж, у которого в собственности 1/3 другой квартиры(собственники - муж, его мать и сестра), делает мену с моим сыном.

И что сказал на это орган опеки?

Но нам надо, разделить долю мужа, чтобы одна часть осталась в его собственности, а другая перешла к сыну. Вопрос в следующем: как разделить долю мужа пополам

Произвести отчуждение 1/2 от доли мужа...

как это оформляется?

Договором...

Если есть какие-то предложения, как еще получить добро Органов Опеки и Попечительства, с благодарностью выслушаю.

Т.е. Вы хотите не только ребенка оставить без добра, но и все органы опеки? Масштабно мыслите...

Думаю, что мужу можно продать 1/6 долю сыну. Для этого мужу нужно получить отказ на покупку 1/6 от всех остальных владельцев квартиры, т.к они имеют преимущественное право покупки, затем идти к нотариусу оформить договор купли продажи, после этого в росреестр - регистрировать переход права собственности.

А дальше-то что делать? Орган опеки вряд ли будет против приобретения ребенком недвижимости, но чего ради он станет давать согласие на отчуждение комнаты?

У опеки надо просить разрешение на продажу доли ребенка в комнате в обмен на обязательство передать в дар ребенку определенную долю в квартире отца.

А деньги за комнату кто в Вашей схеме должен получить?

Допустим, отец обязался передать в собственность ребенка половину своей доли, т.е. 1/6 доли а праве на квартиру. После продажи комнаты он заключает с вами, как с законным представителем ребенка, договор дарения

Но отец такой же законный представитель ребенка. Так что он и сам с собой может заключить договор... А с чего Вы взяли, что ребенок еще не вправе самостоятельно совершить такую сделку?

[like]

если стоимость комнаты меньше 1 млн. руб., можно поменять долю сына на часть доли отца, принести в опеку оценку
если больше, надо согласовывать с опекой, чтобы заключить и одновременно подать на регистрацию два договора (к/п комнаты и к/п доли отца)

[Наталья30]

хочу продать комнату в коммунальной квартире, которая в собственности моей и несовершеннолетнего сына (пополам). Для того, чтобы Органы опеки и попечительства дали добро на продажу, мы решили, что муж, у которого в собственности 1/3 другой квартиры(собственники - муж, его мать и сестра), делает мену с моим сыном.

И что сказал на это орган опеки?

Но нам надо, разделить долю мужа, чтобы одна часть осталась в его собственности, а другая перешла к сыну. Вопрос в следующем: как разделить долю мужа пополам

Произвести отчуждение 1/2 от доли мужа...

как это оформляется?

Договором...

Если есть какие-то предложения, как еще получить добро Органов Опеки и Попечительства, с благодарностью выслушаю.

Т.е. Вы хотите не только ребенка оставить без добра, но и все органы опеки? Масштабно мыслите...

Думаю, что мужу можно продать 1/6 долю сыну. Для этого мужу нужно получить отказ на покупку 1/6 от всех остальных владельцев квартиры, т.к они имеют преимущественное право покупки, затем идти к нотариусу оформить договор купли продажи, после этого в росреестр - регистрировать переход права собственности.

А дальше-то что делать? Орган опеки вряд ли будет против приобретения ребенком недвижимости, но чего ради он станет давать согласие на отчуждение комнаты?

У опеки надо просить разрешение на продажу доли ребенка в комнате в обмен на обязательство передать в дар ребенку определенную долю в квартире отца.

А деньги за комнату кто в Вашей схеме должен получить?

Допустим, отец обязался передать в собственность ребенка половину своей доли, т.е. 1/6 доли а праве на квартиру. После продажи комнаты он заключает с вами, как с законным представителем ребенка, договор дарения

Но отец такой же законный представитель ребенка. Так что он и сам с собой может заключить договор... А с чего Вы взяли, что ребенок еще не вправе самостоятельно совершить такую сделку?

Мой муж не является отцом ребенка. Ребенку 10 лет, так что совершить такую сделку он не вправе.

Думаю, что мужу можно продать 1/6 долю сыну. Для этого мужу нужно получить отказ на покупку 1/6 от всех остальных владельцев квартиры, т.к они имеют преимущественное право покупки, затем идти к нотариусу оформить договор купли продажи, после этого в росреестр - регистрировать переход права собственности.

И будет у моего сына 2 собственности: доля в квартире мужа и доля в моей. А Согласие органов опеки на продажу как получить?

[Наталья30]

если стоимость комнаты меньше 1 млн. руб., можно поменять долю сына на часть доли отца, принести в опеку оценку
если больше, надо согласовывать с опекой, чтобы заключить и одновременно подать на регистрацию два договора (к/п комнаты и к/п доли отца)

без согласия органов опеки мену произвести нельзя. Причём тут стоимость комнаты? В органах опеки сказали что можно менять полностью долю мужа на долю сына, поэтому мы и хотим разбить долю мужа.

[Sergey44]

Сами же пишите что вам сказали в опеке, что можно менять долю мужа только полностью на долю сына и тут же пишите что хотите долю мужа разбить.

[Наталья30]

вот поэтому и хотим разбить долю мужа. У мужа доля по метражу в 2 раза больше чем у сына.

Сообщение отредактировал Наталья30: 19 June 2011 - 17:31