Сообщений в теме: 5

[erts]

Стоит вопрос о покупке двух долей на один земельный участок для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в московской области.
В свидетельстве из ЕГРП указано: участок общей площадью 13 соток.
В кадастровом плане значится: площадь 1300 кв.м, площадь ориентировочная подлежит уточнению при межевании.
Вместе с тем, участок занимает фактическую площадь 17 соток.
Все остальные соседи уже отмежеваны, судя по публичной кадастровой карте.
Вопрос: если физик выкупит обе этих доли, а потом будет производить межевание, можно ли расчитывать на фиксацию данной площади 17 соток в документах?
как я понял из форума - главное чтобы размер превышения, в данном случае 4 сотки, не превышал минимальный размер допусимого участка в данном регионе (по МО - это сколько??). но ответа на вопрос - можно ли сначала выкупить, а потом новому собственнику самому межеваться, я не нашел.

[oblzemli]

Ваш Вопрос: если физик выкупит обе этих доли, а потом будет производить межевание, можно ли расчитывать на фиксацию данной площади 17 соток в документах?

Новый собственник, после совершения сделки купли-продажи, не сможет оформить 17 соток (по факту). Межевое дело Вам сделают на любую площадь, но вы не пройдете согласование а Администрации района и после вам не подпишут документы в Росреесте.

В администрации района Вам посоветуют оформить дополнительные 4 сотки в аренду или выкупить у администрации.

предупреждение за несанкционированную рекламу

Сообщение отредактировал Jazzanova: 30 August 2011 - 13:26

[erts]

Межевое дело Вам сделают на любую площадь, но вы не пройдете согласование а Администрации района и после вам не подпишут документы в Росреесте.

Изучил ваш сайт. Ответа не нашел.
Через удастся принудить администрацию согласовать границы с увеличением? В чём тут проблема?

Сообщение отредактировал erts: 30 August 2011 - 03:04

[Птичка]

oblzemli
ничего не поняла. Зачем согласовывать границы с администрацией? К какой категории заинтересованных лиц, предусмотренных статьей 39 ФЗ "О кадастре недвижимости", она, по Вашему, относится?
erts
Действительно, главное, чтобы 4 соткии не превышали минимальный размер участка для данного вида разрешенного использования. Сколько это в Москве, Вам виднее, поищите местную нормативку.

[erts]

Спасибо, Птичка! Буду изучать.

[plaha]

oblzemli
Зачем согласовывать границы с администрацией? К какой категории заинтересованных лиц, предусмотренных статьей 39 ФЗ "О кадастре недвижимости", она, по Вашему, относится?

Территория по которой, ты подходищь к своему земельному участку принадлежит государству, следовательно отвечает за эту территорию местная администрация. Следовательно с ней и надо согласовывать!
Ст. 39 Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"