Сообщений в теме: 9

[Vilgear]

23.07.2009 вышло Постановление Пленума ВАС РФ №64, где сказано, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Вопрос - является ли автопарковка при нежилом зданий (многофункциональный комплекс с многоярусной автопарковкой) МОПом и можно ли признать на неё право общей долевой собственности?

Прежде всего интересует, как аргументировать, что автопарковка - МОП. С признанием права общей долевой собственности на остальные МОПы проблем не возникает.

Автопарковка если судить по техническому паспорту Здания является нежилым помещением данного здания.

Каково ваше мнение по данному вопросу?

Сообщение отредактировал Vilgear: 02 September 2011 - 13:06

[Dremlin]

Vilgear,

Каково ваше мнение по данному вопросу?

[Be_Delirious]

Vilgear, касаемо мест общего пользования смотрите главу 6 ЖК РФ и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ..". правда про парковку там ни слова
А вы не думаете, что парковка может быть в собственности у специализированной организации?

[Sergey1992]

Автопарковка не является МОП, так как понятие МОП применимо только в отношении жилых помещений.

[Svonk]

Павел Витте,

Автопарковка не является МОП, так как понятие МОП применимо только в отношении жилых помещений.

да Вы что? а лестничные пролеты, чердак-подвал, прилегающая территория и т.п.?

[Sergey1992]

Павел Витте,

Автопарковка не является МОП, так как понятие МОП применимо только в отношении жилых помещений.

да Вы что? а лестничные пролеты, чердак-подвал, прилегающая территория и т.п.?

В свете нежилого здания они также не являются МОП.

Президиум ВАС РФ в постановлении № 3673/02 : "в соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Поскольку в настоящее время отсутствует закон, предусматривающий возникновение общей собственности на объект недвижимости в случае приобретения нежилого помещения в объекте недвижимости, не являющегося жилым домом, нельзя применять по аналогии закон, не регулирующий спорные правоотношения".
Учите мат. часть.

[Be_Delirious]

Vilgear, ан нет. В пп.Ж. п.2 раздела 1 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 указано что:

В состав общего имущества включаются:
иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Ответ - да, парковка является местом общего пользования.
З.ы. минус мне за первый пост.

[Dremlin]

Павел Витте, внимательно слежу за вашим творчеством. Спасибо, что продолжаете радовать и демонстрировать альтернативную одаренность
Есть свой цимус, когда вы выкладываете протухшей практики при том, что автор темы сразу же дал ссылку на действующие разъяснения Пленума

[Vilgear]

Благодарю вас за ответы! Значит, буду стараться копать дальше.

При дальнейшем изучении также возник следующий вопрос - как доказать, что автостоянка - МОП? Как полагаю, необходимо заглянуть в технический/кадастровый паспорт здания и посмотреть - отмечено оно как № в нежилом помещении или как №в нежилом строении.

Если нежилое помещение - вторичный объект недвижимости, имеющий самостоятельный статус - не МОП.

Если № стоит в нежилом строении - не имеющая самостоятельного статуса, лишенная оборотоспособности и функционально предназначенная для обслуживания иных самостоятельных объектов - МОП.

Благодарю Be_Delirious за ссылку на Постановление Правительства. Учитывая, что Пленум ВАС от 23.07.2009 решил распространять правила к жилым домам по аналогии к нежилым строениям, то думаю, что шансы увеличиваются.

[Dremlin]

Vilgear, критерий-то вроде простой: предназначена ли автостоянка для обслуживания более одного помещения, или нет. Однако в вашем случае это весьма неочевидно.
Я бы пошел через изучение технической и проектной документации на здание, причем в первую очередь - проектной, чтобы выяснить, каково функциональное назначение этой парковки. Потому что парковка в здании может являться как вспомогательным помещением(обслуживание здания), так и самостоятельным комплексом помещений, так же как встроенные в жилой дом помещения.
Кстати, посмотрите такой момент, устанавливают ли СНИПы или ваши региональные градостроительные нормативы нормы обеспечения зданий парковочными местами. Может, ваш комплекс не обеспечен внешними парковками в достаточном количестве?