Сообщений в теме: 6

[Artem_ru]

Коллеги, кто сталкивался со следующей ситуацией: на земельном участке (в собственности у застройщика) планируется строительство нескольких многоквартирных домов. Строить будут в несколько очередей.

Если дольщики зарегистрируют право собственности на квартиры в первом построенном доме, то приобретают право долевой собственности на земельный участок. Получается, что последующее строительство на этом участке возможно с согласия дольщиков. Или как?

Естественно, что разрешение на строительство будет получаться по каждому дому отдельно. Заканчивает один дом, начинаем следующий.


Как вариант выдел участка под каждым домом, но остается вопрос с проходами и проездами, общей игровой площадкой и т.д. (ее ведь к отдельному дому не пропишешь, а она в другом конце участка). Т.е. если мы делем участки, то остается участок под этими объектами. Как его отдать в долевую собственность дольщиков всех домов?

В поиске такой темы не нашел.

[Lawyerus]

Uktivan,
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Если дольщики зарегистрируют право собственности на квартиры в первом построенном доме, то приобретают право долевой собственности на земельный участок. Получается, что последующее строительство на этом участке возможно с согласия дольщиков. Или как?

Они должны обратиться в ОМСУ с заявлением о формировании з/у непосредственно под домом.Сформированный з/у переходит в собственность собственников с момента постановки его на кадастровый учет.

Естественно, что разрешение на строительство будет получаться по каждому дому отдельно. Заканчивает один дом, начинаем следующий.

А что в этом естественного? А почему не сразу на группу жилых домов одно разрешение?

Как вариант выдел участка под каждым домом, но остается вопрос с проходами и проездами, общей игровой площадкой и т.д. (ее ведь к отдельному дому не пропишешь, а она в другом конце участка). Т.е. если мы делем участки, то остается участок под этими объектами. Как его отдать в долевую собственность дольщиков всех домов?

Если хотите делайте раздел з/у на несколько, получайте разрешение по каждому з/у

В поиске такой темы не нашел.

см. закон, указанный выше.

[Steel balls]

Lawyerus,
Я не с целью поспорить, а с целью - узнать ))
ч. 3 ст. 16 названного Вами закона говорит о ЗУ, не сформированном до момента введения в действие ЖК РФ. В рассматриваемом случае, как я понимаю, во-первых ЗУ сформирован, во-вторых события развиваются уже после введения в действие ЖК РФ.
И, собственно, вопрос... А распространяются ли положения ст. 16 данного закона на ЗУ (его часть), находящегося в собственности какого-либо лица? Имхо, речь идет лишь о несформированных ЗУ, соответственно, не являющихся объектами права собственности.
Если же придерживаться иной точки зрения, получается, что если жилой дом возведен застройщиком на ЗУ, принадлежащем ему на праве аренды, то после регистрации ПС на жилые помещения, собственники этих жилых помещений получат право ОДС на ЗУ, лишив тем самым ПС прежнего собственника (арендодателя)?

[Lawyerus]

Steel balls,
Упс, прошу прощения не обратил внимание на то, что з/у в собственности застройцщика. Хороший вопрос. Почему я ссылаюсь на п.3 ст.16, - потому, что речь там ИМХО идет непосредственно о з/у с благоустройством на котором расположен мкжд, а не о большом участке, на котором застройщик планирует построить несколько домов. А з/у непосредственно под мкжд не сформирован. Но право собственников мкжд на з/у должно же быть как-то реализовано.

Сообщение отредактировал Lawyerus: 28 September 2011 - 19:31

[Artem_ru]

Речь идет о сформированном земельном участке. Я рассматривал вариант буквального толкования Вводного закона к ЖК РФ, что речь идет о возникновении права ОДС на земельный участок под многоквартирным домом, а не на весь участок. Тогда при строительстве нескольких домов, каждый дом получит часть от большого участка под своим домом. На первый взгляд все кажется очень просто. Но это не так. При строительстве на большом земельном участке инфраструктура (игровые площадки, спортивная площадка, котельная и т.д.) рассчитаны на обслуживание всех многоквартирных домов. Поэтому, если просто нарезать участки под каждым домом, то что делать с землей под инфраструктурой? Нельзя же котельную приписать только к одному дому? Или игровую площадку и т.д. Оставить их в собственности застройщика тоже не решает вопрос: застройщик не испытывает желания платить земельный налог и возиться с этим участком.

Получается в законодательстве, к сожалению, не решен вопрос с регулированием отношений собственности в жилищных комплексах.

[Lawyerus]

Uktivan,

На первый взгляд все кажется очень просто

Как раз совсем не просто

Попробуйте рассмотреть вопрос об отказе от права собственности в отношении участков, на которых будут находиться объекты инфраструктуры

[Artem_ru]

Uktivan,

На первый взгляд все кажется очень просто

Как раз совсем не просто

Попробуйте рассмотреть вопрос об отказе от права собственности в отношении участков, на которых будут находиться объекты инфраструктуры

Рассматривали. Тогда все переходит в муниципальную собственность. Тогда будущие жители ничего не получат, кроме земли под домом и дорожек вокруг дома. Детские площадки, спортивные площадки, парк - все уйдет муниципалитету.

Жесток и суров российский закон.

В общем, дыра в законодательстве. Все решения приводят к тупику. Решили тупо поделить участок на равные куски. Кому - то повезет - будет детская площадка, кому - то не повезет.

12 домов будет!!!!

Сообщение отредактировал Uktivan: 29 September 2011 - 18:55