Сообщений в теме: 8

[grifon20062]

Доброго времени суток всем. Будьте добры, объясните пожалуйста как правильно поступить? Ситуация следующая:
У моей матери есть 3 комнатная квартира на 5 этаже 9-тиэтажного дома. Она ей досталась по наследству и является собственником 2/3 квартиры. 1/3 как бы ничья. Мы живём в 3 подъезде 4 подъездного дома. Наш сосед в 4 подъезде тоже на 5 этаже хочет продать свою однокомнатную квартиру. Наши квартиры граничат друг с другом и отделены просто стеной. Мы хотим с матерью приобрести эту квартиру(соседа), затем сделать перепланировку – т.е. из 3 и однокомнатной квартир мы хотим сделать 2 двухкомнатные. Подскажите пожалуйста –вообще возможно ли так сделать, если возможно, на кого лучше оформить покупаемую соседскую квартиру – на меня или на мать? Суть всей операции в том, чтобы разъехаться и отделиться. И если все получиться, каждый из нас будет иметь двухкомнатную квартиру. Соответственно в самом конце (надеюсь удачном) сейчас покупаемая квартира должна быть моей! Вот теперь вопрос, как все это лучше сделать? Заранее спасибо!

[sioxana]

Я думаю, что прежде чем затевать перепланировки, необходимо решить проблему с "как-бы ничьей" долей.

[galin]

Она ей досталась по наследству и является собственником 2/3 квартиры. 1/3 как бы ничья.

При наличии наследников не может быть "ничьих" долей в праве собственности на наследуемую квартиру (ст.1161 ГК)

[sioxana]

При наличии наследников не может быть "ничьих" долей в праве собственности на наследуемую квартиру (ст.1161 ГК)

А откуда известно, что в наследственную массу входила именно квартира, а не 2/3 в праве? "Как-бы ничья" доля в праве могла возникнуть и до наследования по любым другим основаниям о которых автор молчит.
Суть в другом: сделать такую хитрую перепланировку квартиры/квартир, чтобы право сособственника куда-то само-собой исчезло не получится.

[galin]

А откуда известно, что в наследственную массу входила именно квартира, а не 2/3 в праве? "Как-бы ничья" доля в праве могла возникнуть и до наследования по любым другим основаниям о которых автор молчит.

А что это такое "как-бы ничья" доля в праве?
Если затрудняетесь с определением этого понятия (законодательству такое понятие неизвестно), то перечислите основания (хотя бы одно), по которым такие "как-бы ничьи" доли в праве возникают.

Суть в другом: сделать такую хитрую перепланировку квартиры/квартир, чтобы право сособственника куда-то само-собой исчезло не получится.

Вы о каком сособственнике тут толкуете?

[grifon20062]

Насколько я помню, 3 часть была за моей тетей. Потом она у нотариуса отказалась от этой части в пользу моей матери. Как это документально выглядело я не помню, т.к. мне было тогда лет 15)) Ниже я прилагаю фотокопии документа на квартиру где расписаны собственники:

собственно говоря то что 3 часть(ничья) это как бы моя в будущем - я не сомневаюсь. Мне нужно узнать как правильно оформить покупаемую квартиру и потом как правильно сделать перепланировку! Т.е. либо купить новую квартиру и оформить её на меня, а затем я покупаю у моей матери вот эту 1/3 часть(ныне ничью) и присоединяю её к своей квартире. Либо просто новую квартиру и 1/3 часть делаю на мать, делаю перепланировку, а затем она как бы дарит или продает мне квартиру.

Прикрепленные изображения

• 
• 

[galin]

собственно говоря то что 3 часть(ничья) это как бы моя в будущем - я не сомневаюсь.

Опрометчиво

Т.е. либо купить новую квартиру и оформить её на меня, а затем я покупаю у моей матери вот эту 1/3 часть(ныне ничью) и присоединяю её к своей квартире.

Мать может продать лишь то, что ей принадлежит

К юристу в реале с документами по приватизации квартиры и договором купли-продажи

[MariSPb]

для того, то бы купить у матери эту "ничью долю" нужно, чтобы мать сначала оформила ее на себя. По вопросу перепланировки - это нужно иметь решение технической комиссии о ее возможности и разрешение на перепланиовку.
На кого покупать - без разницы в общем-то. Этот вопрос -"рабочий". Мне кажется, логичнее купить на мать от ее имени произвести все переделки и потом договором дарения перевести на Вас

[grifon20062]

а если такой вариант: я как бы сейчас покупаю у неё эту ничью 1/3 через договор купли продажи, т.е. становлюсь собственником 1/3! Могу ли я купить соседскую квартиру и присоединить свою купленную 1/3 часть материнской квартиру к своей, вновь купленной квартире?