Сообщений в теме: 4

[goldfish62]

Подскажите, пожалуйста, в следующей ситуации как поступить?
Мы продаем квартиру, покупатель по ипотеке. Мы одновременно и покупаем квартиру. Скоро будем оформлять договор купли-продажи и с продавцом и с покупателем. Но тут возникает следующая коллизия: срок регистрации договора купли-продажи с покупателем нашей квартиры- 5 дней(продажа по ипотеке). А срок регистрации договора с продавцом той квартиры, которую покупаем мы - 14 дней. Дело происходит в Москве. Я конечно боюсь, чтобы не получилось так, что мы свою квартиру продали, а другую не купили. Мне необходимо, что эти договоры были зарегистрированы одновременно, т. е. при сдаче ипотечного договора говорят, что надо делать приостановку. Но я хочу знать: что нужно сделать, какое заявление заполнить, чтобы регистратор сделал такую одновременную регистрацию. Говорят, что в ДКП по альтернативе нужно указать пакетную регистрацию (регистрация альтернативной квартиры при условии регистрации ипотечной квартиры). А каким образом это сделать? КАК подстраховаться в данной ситуации? К сожалению, риэлтор продавца не вызывает у меня доверия. А документы на регистрацию хотят подавать через регистратора этой риэлтерской компании.
Может быть оформить в соответствии со ст. 157 ГК РФ (Сделка совершённая под условием) в ипотечном договоре, где условие в части гос. регистрации должно быть отлагательное, т.е. зарегистрировать договор (продажи с ипотекой) при условии регистрации ДКП (покупки). Тогда ипотечный договор будет зарегистрирован только после того, как зарегистрируют ДКП покупки и сроки регистрации по двум договорам составят 12-13 дней.

[sioxana]

Сомневаюсь я, что банк даст согласие на приостановление государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств. А без такого согласия приостановить регистрацию по заявлению сторон договора не получится.

[goldfish62]

Сомневаюсь я, что банк даст согласие на приостановление государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств. А без такого согласия приостановить регистрацию по заявлению сторон договора не получится.

Кое-кто из регистраторов говорит что можно прописать в этом ипотечном договоре условием регистрации- регистрация ДКП альтернативной квартиры? Не знаю, верно ли это?

[Кылдыбатыр]

риэлтор продавца не вызывает у меня доверия

Риолторы вообще никогда не вызывают доверия.

Говорят, что в ДКП по альтернативе нужно указать пакетную регистрацию (регистрация альтернативной квартиры при условии регистрации ипотечной квартиры). А каким образом это сделать? КАК подстраховаться в данной ситуации?

Нанимаете юриста для сопровождения сделки.

[Concrescere]

Но тут возникает следующая коллизия: срок регистрации договора купли-продажи с покупателем нашей квартиры- 5 дней(продажа по ипотеке). А срок регистрации договора с продавцом той квартиры, которую покупаем мы - 14 дней.

Проблема решается, например, ипотекой в силу закона в пользу продавца покупаемой автором вопроса квартиры.

А вот по поводу именно "пакетной регистрации" - есть ли у кого опыт регистрации на основании договоров с подобными условиями (возникновение прав по одному договору ставится в зависимость от факта регистрации перехода ПС по другому договору)?