Сообщений в теме: 2

[Tashechka]

Здравствуйте, а правда что для того чтобы в суде доказать право на землю под многоквартирным домом, нужно чтобы в свидетельствах была выделена доля на эту землю, я так понимаю что хватает ст 36 ЖК РФ, а в администрации утверждают, что только при наличии соответсвующей надписи в свидетельстве. А у нас в свидетельстве нет про землю ни слова, только про квартиру. Благодаря этому администрация города выдала разрешение на строительство вплотную к нашему дому, нас не спросясь.

[Stoner]

а правда

неправда

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ПИСЬМО
от 20 июня 2008 г. N ВК/2657

О КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что в существующей застройке земельный участок, занятый многоквартирным домом и поставленный на государственный кадастровый учет до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений со дня вступления в силу Жилищного кодекса. Право долевой собственности на землю возникает с 1 марта 2005 г. в силу закона.
В случае если на день вступления в силу Жилищного кодекса границы земельного участка не установлены, то земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка. В данном случае формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.
Таким образом, право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Сообщение отредактировал Stoner: 16 March 2012 - 12:35

[Tashechka]

а правда

неправда

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ПИСЬМО
от 20 июня 2008 г. N ВК/2657

О КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что в существующей застройке земельный участок, занятый многоквартирным домом и поставленный на государственный кадастровый учет до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений со дня вступления в силу Жилищного кодекса. Право долевой собственности на землю возникает с 1 марта 2005 г. в силу закона.
В случае если на день вступления в силу Жилищного кодекса границы земельного участка не установлены, то земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка. В данном случае формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.
Таким образом, право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Я знаю этот закон, но вот проблема в том, что кадастровый паспорт был получен в 2010 г, в 2006 г. администрация города оттяпала у нас небольшой кусочек, по отмостку с торцевой глухой стены дома, и в кадастровом паспорте сейчас у нас там прав нет, хотя мы васе время эту землю убирали и она относилась к нашему дому, в архивах говорят, что старые карты утеряны, а как теперь доказать что этой землей в 2006 году мы имели право распоряжаться, что она была наша и что администрация не могла ее просто так куму-то выделить. Т.е. если отмотать во времени на 2006 год, то мы на тот момент были собственниками земли под домом и вокруг него, если квартиры были приватизированы, ведь были же в каких -то документах обозначены границы нашего участка?

а кстати интересно, по отмостку оттяпывать землю законно, или есть какие-то нормативы говорящие что незя?