Сообщений в теме: 12

[Mobimaster]

Здравствуйте,
Я являюсь арендатором подвального нежилого помещения находищийся в многоквартирном доме, арендую у КУМС аренду плачу регулярно, как положено.
Есть у нас такая организация ООО "Служба заказчика" (которая выставляет ежемесечно всем собственникам квартир квитанции, за комунальные услуги и за содержание и ремонт дома) так вот эта организация требует с меня заплатить за содержание и ремонт дома, сумму, которая уже за несколько месяцев набежала в сумме 12630р (ежемесячно по 425р).
Сегодня ООО "Служба заказчика" принесла уведомление, в котором грозится отключить комунальные услуги и подать в суд о взыскании долга.
Так вот вопрос, должен ли я платить за содержание и ремонт, если я не являюсь собственником подвального помещения? Как быть?

[Ачи]

П. 2 ст. 616 ГК РФ + договор аренды

[mooner]

Здравствуйте,
Я являюсь арендатором подвального нежилого помещения находищийся в многоквартирном доме, арендую у КУМС аренду плачу регулярно, как положено.
Есть у нас такая организация ООО "Служба заказчика" (которая выставляет ежемесечно всем собственникам квартир квитанции, за комунальные услуги и за содержание и ремонт дома) так вот эта организация требует с меня заплатить за содержание и ремонт дома, сумму, которая уже за несколько месяцев набежала в сумме 12630р (ежемесячно по 425р).
Сегодня ООО "Служба заказчика" принесла уведомление, в котором грозится отключить комунальные услуги и подать в суд о взыскании долга.
Так вот вопрос, должен ли я платить за содержание и ремонт, если я не являюсь собственником подвального помещения? Как быть?

Надо смотреть что у Вас в договоре написано. Если в договоре нет никаких особых указаний, то действуют нормы ЖК РФ, согласно которым обязанности по содержанию имущества лежат на собственники. Т.е., в Вашем случае - КУМС. Соответственно, ООО "Служба заказчика" ничего от Вас требовать не может. Но если они все-таки вырубят коммунальные услуги, то, в любом случае пострадаете Вы.

[Ачи]

действуют нормы ЖК РФ, согласно которым обязанности по содержанию имущества лежат на собственники.

Номер статьи не подскажете?
Я вот решила, что раз нежилое помещение не является общим имуществом жильцов, значит, действуют общие нормы об аренде.

[mrOb]

Mobimaster, долг образовался до или после заключения договора?

[mooner]

Номер статьи не подскажете?
Я вот решила, что раз нежилое помещение не является общим имуществом жильцов, значит, действуют общие нормы об аренде.

Занимаемое жилое помещение содержит арендатор (по общему правилу), а общее имущество МКД содержит собственник.
Насколько понял я, речь у автора идет именно о содержании общего имущества, а не арендуемого помещения.

[Ачи]

mooner, угу, ясно. скорее всего, вы поняли автора правильно.

[Mobimaster]

Да речь идет именно о содержании общего имущества.
Прикрепить договор аренды не удается, выложил здесь.
http://depositfiles....files/cdcjrv1aj

Сообщение отредактировал Mobimaster: 05 May 2012 - 09:27

[Mobimaster]

Mobimaster, долг образовался до или после заключения договора?

С ООО "Служба заказчика" я никаких договоров не заключал.

[mrOb]

Mobimaster, я имел ввиду договор аренды.. в общем, mooner, внес ясность

[Kripto]

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 03.04.2012 по делу N А17-947/2011
Постановление ФАС Поволжского округа от 26.10.2011 по делу N А55-24858/2010
Постановление ФАС Уральского округа от 15.06.2011 N Ф09-2741/11-С5 по делу N А76-16893/2010

мб еще Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18.02.2011 по делу N А45-7345/2010

[V.R.I.]

мадмазель Kripto, сегодня в ударе

[Kripto]

мадмазель Kripto, сегодня в ударе

угу, могу и вас ударить, если соблагоизволите подставить соотв место. вам как больше нравится?

з.ы. "мадмуазель", раз уж на то пошло.