Очень нужен договор аренды земельного участка с правом выкупа
(желательно со стороны арендатора)
Спасибо
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 6
#2
Отправлено 14 May 2012 - 13:41
Договор аренды №
жилого дома и земельного участка с последующим выкупом
г. Санкт-Петербург «» года
Общество с ограниченной ответственностью «», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Директора, действующего на основании Устава, с одной стороны и
гр., в дальнейшем именуемый «Арендатор», с другой стороны,
далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующие объекты недвижимого имущества:
• Жилой дом с подвалом (далее по тексту – «Жилой дом»).
• Земельный участок с кадастровым номером, (далее по тексту – «Земельный участок»).
В отношении Земельного участка установлены следующие ограничения (обременения):
• Весь участок обременен;
• На части площадью кв.м. – установлен режим водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы;
• На части площадью кв.м. – установлен режим водоохраной зоны.
1.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендованных Объектов не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.3. Арендодатель подтверждает отсутствие прав третьих лиц на сдаваемые в аренду Объекты.
1.4. Арендованные Объекты переходят в собственность Арендатора по истечении срока аренды (или досрочно) при условии внесения всей обусловленной в п. 4.9. Договора выкупной цены.
2. Срок договора
2.1. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует 10 (десять) лет.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Вносить авансированную арендную плату за любой период. При внесении Арендатором авансированной арендной платы размер арендной платы по Договору не может быть изменен в течение периода, за который она была внесена.
3.1.2. Арендодатель дает свое согласие Арендатору на сдачу арендованных Объектов как в целом, так и частично, в субаренду (поднаем) и передачу своих прав и обязанностей по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендованные Объекты в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
3.1.3. В случае досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных расходов по капитальному и текущему ремонту, перепланировкам, реконструкции, новому строительству, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых Объектов. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.
3.1.4. В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц.
3.1.5. Арендатор имеет право в течение 90 (девяноста) дней после передачи Объектов по Акту приема-передачи в случае обнаружения недостатков Объектов по своему усмотрению:
• требовать безвозмездного устранения недостатков;
• требовать соразмерного уменьшения арендной платы;
• требовать возмещения расходов на устранение недостатков;
• непосредственно удержать сумму понесенных Арендатором расходов на устранение обнаруженных недостатков из арендной платы.
3.1.6. Арендодатель дает свое согласие Арендатору производить любые улучшения, перепланировки, реконструкции, капитальный и текущий ремонт Объектов при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.
3.1.7. Арендодатель дает свое согласие Арендатору подсоединять и использовать все коммуникации и оборудование, обслуживающие Жилой дом и любые иные объекты недвижимого имущества, возводимые Арендатором на Земельном участке.
3.1.8. Арендодатель дает свое согласие Арендатору производить строительство, как своими силами, так и с привлечением третьих лиц, любых объектов недвижимого имущества на Земельном участке.
Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендатор.
3.1.9. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять Объекты по Акту приема-передачи.
3.2.2. Использовать арендуемые Объекты в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
3.2.3. Выплачивать установленную Договором арендную плату;
3.2.4. Перед подписанием Акта приема-передачи осмотреть Объекты и проверить их состояние.
3.2.5. В течение 10 (десяти) календарных дней информировать Арендодателя о ставших ему известных любых повреждениях или разрушениях Объектов.
3.2.6. Совместно с Арендодателем подать заявление и все необходимые документы в орган государственной власти осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации Договора не позднее 30 календарных дней с момента подписания Договора.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. Требовать своевременного и в полном объеме внесения арендной платы и иных предусмотренных Договором платежей;
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. По первому требованию Арендатора в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Договора передать в пользование Объекты Арендатору по Акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Жилого дома на момент передачи в аренду;
3.4.2. Не чинить препятствий Арендатору в использовании арендуемых Объектов;
3.4.3. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный Объектам перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы;
3.4.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым Объектам сотрудникам, транспорту Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
3.4.5. Обеспечить бесперебойную подачу электроэнергии, водоснабжения, канализации к арендуемым Объектам.
3.4.6. Содействовать Арендатору в получении всех необходимых разрешений связанных с осуществлением прав по Договору, в том числе прав предусмотренных пунктами 3.1.2., 3.1.6., 3.1.7., 3.1.8., для чего в течение 30 (тридцати) рабочих, с момента получения соответствующего запроса, предоставлять Арендатору необходимые документы (нотариальные копии или оригиналы уставных документов; свидетельств: о государственной регистрации юридического лица, о постановке на налоговый учет, других свидетельств; протоколы; приказы; выписки из ЕГРЮЛ; нотариальные доверенности, согласия, но не ограничиваясь ими). Арендатор возмещает Арендодателю расходы, связанные с предоставлением соответствующих документов в соответствии с нотариальными тарифами, установленными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.
3.4.7. Совместно с Арендатором подать заявление и все необходимые документы в орган государственной власти осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации Договора не позднее 30 календарных дней с момента его подписания.
4. Платежи и расчеты по договору
4.1. Общая сумма арендной платы за Объекты устанавливается в виде фиксированного платежа в размере () рубля копеек в год. В том числе:
4.1.1. Арендная плата в год за Жилой дом составляет () рубля копеек.
4.1.2. Арендная плата в год за Земельный участок составляет () рублей копейки.
4.2. Арендная плата начисляется с момента государственной регистрации Договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе «9» Договора.
4.3. Размер арендной платы установленный Договором не подлежит изменению. Арендная плата по Договору может быть изменена пропорционально изменению размера земельного налога за Земельный участок исключительно по соглашению Сторон.
4.4. Арендатор должен полностью уплатить сумму арендной платы не позднее 30 календарных дней по истечении очередного расчетного периода. Расчетным периодом по Договору считается календарный год.
4.5. Арендатор вносит арендную плату на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе «9» Договора.
4.6. Арендатор вправе вносить сумму арендной платы, как единым платежом, так и несколькими платежами.
4.7. Арендатор вправе вносить арендную плату авансовыми платежами за любой период, в том числе за весь период действия Договора
4.8 По письменному соглашению Сторон требование Арендодателя к Арендатору по уплате арендной платы за определенный период может прекратиться полностью или частично зачетом встречного денежного требования Арендатора к Арендодателю.
4.9. Выкупная цена арендованных Объектов составляет () рублей копеек. В том числе:
4.9.1. Выкупная цена арендованного Жилого дома составляет () рублей копеек.
4.9.2. Выкупная цена арендованного Земельного участка составляет () рублей копеек.
4.10. Арендатор погашает указанную выкупную цену Объектов в течение срока Договора путем внесения арендных платежей. Арендатор вправе внести выкупную цену досрочно.
4.11. Расходы Арендатора по капитальному и текущему ремонту, перепланировкам, реконструкции, новому строительству, а также другие затраты, направленные на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых Объектов зачитываются в счет арендной платы по Договору.
4.12. Арендная плата не включает эксплуатационные и коммунальные услуги. Коммунальные платежи (электроэнергия, отопление, горячая и холодная вода, использование телефонов и иных средств связи), оплачиваются Арендатором в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента выставления Арендодателем счета на оплату.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых по Договору обязательств, нарушившая обязательство Сторона несет ответственность, установленную Договором, а при отсутствии специального договорного предписания – в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Сторона, нарушившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне возникшие убытки в полном объеме.
5.3. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за недостатки Объектов, которые были оговорены и зафиксированы Арендодателем в Акте приема-передачи, либо не были обнаружены Арендатором в течение срока указанного в п. 3.1.5. Договора.
5.4. Арендодатель в случае нарушения им пунктов 3.4.1. и 3.4.6. Договора выплачивает Арендатору пени в размере 0,01% от выкупной цены Объектов по Договору за каждый день просрочки.
5.5. Арендодатель в случае нарушения им п. 8.3. Договора выплачивает Арендатору штраф в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей.
5.6. Сторона, нарушившая пункты 3.2.5., 3.4.7. Договора, обязана уплатить другой Стороне пени в размере 0,01 % от суммы годовой арендной платы по Договору за каждый день просрочки.
5.7. В случае нарушения Арендатором п. 4.4 Договора начисляются пени в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения арендной платы указанный в п. 4.4. Договора.
5.8. Уплата штрафа и пеней не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
6. Освобождение от ответственности
6.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.
Обстоятельства непреодолимой силы включают, в частности, но не ограничиваясь, такие случаи, как землетрясение, наводнение, пожар и аналогичные стихийные бедствия, а также аномальные температурные отклонения, и иные обстоятельства, признанные торгово-промышленной палатой обстоятельствами форс-мажор.
Обстоятельства непреодолимой силы включают также: выпуск нормативно-правовых актов государственной власти, имеющих существенное влияние на возможность исполнения обязанностей по Договору, а также иные чрезвычайные ситуации.
В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств по Договору откладывается на срок действия этих обстоятельств, после чего Стороны должны провести переговоры с целью оценки ситуации и в случае необходимости внести изменения в Договор в период действия обстоятельств непреодолимой силы.
6.2. Арендатор не несет ответственности за причинение вреда Объектам третьими лицами, при этом в случае обнаружения таких обстоятельств, Арендатор обязан уведомить об этом Арендодателя.
7. Изменение и расторжение договора
7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Все Приложения Договору являются его неотъемлемыми частями.
7.2. Дополнительные соглашения к Договору приобретают обязательную силу с момента их государственной регистрации. Государственная регистрация дополнительных соглашений осуществляется силами и за счет средств Арендодателя.
7.3. Договор не может быть, расторгнут досрочно в одностороннем порядке в случае надлежащего исполнения другой Стороной условий Договора.
7.4. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным Договором и действующим законодательством РФ.
8. Прочие условия
8.1. Уведомления, извещения, иная корреспонденция, для которых Договором предусмотрена письменная форма, направляются Сторонами друг другу заказными письмами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в Договоре в качестве мест нахождения/почтовых адресов, либо вручаются под расписку уполномоченным представителям Сторон, если Договором не предусмотрено иное. Иная корреспонденция может направляться по почте, по телексу и/или телефаксу.
Сторона, изменившая реквизиты, обязана немедленно направить в предусмотренном выше порядке письменное извещение другой Стороне с указанием новых реквизитов. При невыполнении этой обязанности вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в Договоре, считается полученной Стороной, изменившей свои реквизиты.
8.2. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения Договора, или вопросы, не оговоренные в Договоре, разрешаются путем переговоров. В случае если согласие путем переговоров не достигнуто, указанные вопросы разрешаются в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
8.3. В течение 30 (тридцати) календарных дней по окончанию срока действия Договора или досрочного внесения Арендатором всей выкупной стоимости Объектов Арендодатель обязан совместно с Арендатором обратиться в орган государственной власти осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации Договора и перехода права собственности на Объекты от Арендодателя к Арендатору.
8.4. Стороны признают юридическую силу только собственноручной подписи на Договоре, а также на дополнительных соглашениях к Договору и иных документах, имеющих значение для его исполнения, изменения или прекращения.
8.5. Переход права собственности на Объекты или их часть к другому лицу само по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия Договора, за исключением изменения в Договоре сведений об Арендодателе.
8.6. Недействительность какого-либо положения Договора не влечет недействительность прочих его условий.
8.7. Названия разделов Договора служат исключительно удобству изложения текста и не должны толковаться, как определяющие или ограничивающие содержание условий Договора.
8.8. Расходы по государственной регистрации Договора и перехода права собственности от Арендодателя к Арендатору оплачиваются Сторонами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.9. Договор составлен и подписан на шести листах, без текста на обороте, на русском языке, в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
• Один экземпляр для Арендодателя;
• Один экземпляр для Арендатора;
• Один экземпляр для органа государственной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Адреса и реквизиты
Арендодатель: Арендатор:
ООО «»
Юр. адрес:.
ИНН, КПП
р/с
к/с
БИК гр.
10. Подписи и печати Сторон
Арендодатель:
Директор ООО «»_____________________________________________________
Арендатор: _______________________________________________________________________
Приложение №1
к Договор аренды № жилого дома и
земельного участка с последующим выкупом от.. г.
Акт приема-передачи
г. Санкт-Петербург «» года
Общество с ограниченной ответственностью «», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Директора, действующего на основании Устава, с одной стороны и
гр., , в дальнейшем именуемый «Арендатор», с другой стороны,
далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:
1. В соответствии с Договор аренды № 1-28/09-10 жилого дома и земельного участка с последующим выкупом от «28» сентября 2010 года Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду, предварительно осмотрев, следующие объекты недвижимого имущества:
• Жилой дом с подвалом (далее по тексту – «Жилой дом»).
• Земельный участок с кадастровым номером (далее по тексту – «Земельный участок»).
2. Техническое состояние Жилого дома - плохое:
2.1. Фундамент: глубокие трещины в плитах, следы увлажнения цоколя и стен, отваливание отдельных участков стен подвала, неравномерная заливка пола в подвале;
2.2. Стены и перегородки: вываливание раствора из стыков, повреждение облицовки панелей, следы протечек внутри здания;
2.3. Перекрытия: дыры в плитах, следы протечек на плитах и на стенах в местах стыков;
2.4. Кровля: дыры в плитах, пробоины, следы протечек, оседание утеплителя, высокая влажность;
2.5. Полы: неровные поверхности в ходовых местах, выбоины;
2.6. Отделка: дыры, загрязнение и обрывы в углах, местах установки электрических приборов и у дверей проемов, обесцвечивание местами материалов отделки;
2.7. Лестницы железобетонные: разрушения.
2.8. Инженерные сети: полностью разрушены
2.9. Проемы (двери и окна) отсутствуют.
2.10. Сантехнические и электротехнические устройства: отсутствуют.
3. Состояние Земельного участка: земельный участок на семьдесят процентов зарос древесной растительностью, на участке присутствует строительный мусор.
4. Акт составлен и подписан на одном листе, без текста на обороте, на русском языке, в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для органа государственной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации Договора.
Арендодатель:
Директор ООО «»______________________________________________________
Арендатор: _________________________________________________________________________
жилого дома и земельного участка с последующим выкупом
г. Санкт-Петербург «» года
Общество с ограниченной ответственностью «», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Директора, действующего на основании Устава, с одной стороны и
гр., в дальнейшем именуемый «Арендатор», с другой стороны,
далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующие объекты недвижимого имущества:
• Жилой дом с подвалом (далее по тексту – «Жилой дом»).
• Земельный участок с кадастровым номером, (далее по тексту – «Земельный участок»).
В отношении Земельного участка установлены следующие ограничения (обременения):
• Весь участок обременен;
• На части площадью кв.м. – установлен режим водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы;
• На части площадью кв.м. – установлен режим водоохраной зоны.
1.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендованных Объектов не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.3. Арендодатель подтверждает отсутствие прав третьих лиц на сдаваемые в аренду Объекты.
1.4. Арендованные Объекты переходят в собственность Арендатора по истечении срока аренды (или досрочно) при условии внесения всей обусловленной в п. 4.9. Договора выкупной цены.
2. Срок договора
2.1. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует 10 (десять) лет.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Вносить авансированную арендную плату за любой период. При внесении Арендатором авансированной арендной платы размер арендной платы по Договору не может быть изменен в течение периода, за который она была внесена.
3.1.2. Арендодатель дает свое согласие Арендатору на сдачу арендованных Объектов как в целом, так и частично, в субаренду (поднаем) и передачу своих прав и обязанностей по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендованные Объекты в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
3.1.3. В случае досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных расходов по капитальному и текущему ремонту, перепланировкам, реконструкции, новому строительству, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых Объектов. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.
3.1.4. В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц.
3.1.5. Арендатор имеет право в течение 90 (девяноста) дней после передачи Объектов по Акту приема-передачи в случае обнаружения недостатков Объектов по своему усмотрению:
• требовать безвозмездного устранения недостатков;
• требовать соразмерного уменьшения арендной платы;
• требовать возмещения расходов на устранение недостатков;
• непосредственно удержать сумму понесенных Арендатором расходов на устранение обнаруженных недостатков из арендной платы.
3.1.6. Арендодатель дает свое согласие Арендатору производить любые улучшения, перепланировки, реконструкции, капитальный и текущий ремонт Объектов при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.
3.1.7. Арендодатель дает свое согласие Арендатору подсоединять и использовать все коммуникации и оборудование, обслуживающие Жилой дом и любые иные объекты недвижимого имущества, возводимые Арендатором на Земельном участке.
3.1.8. Арендодатель дает свое согласие Арендатору производить строительство, как своими силами, так и с привлечением третьих лиц, любых объектов недвижимого имущества на Земельном участке.
Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендатор.
3.1.9. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять Объекты по Акту приема-передачи.
3.2.2. Использовать арендуемые Объекты в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
3.2.3. Выплачивать установленную Договором арендную плату;
3.2.4. Перед подписанием Акта приема-передачи осмотреть Объекты и проверить их состояние.
3.2.5. В течение 10 (десяти) календарных дней информировать Арендодателя о ставших ему известных любых повреждениях или разрушениях Объектов.
3.2.6. Совместно с Арендодателем подать заявление и все необходимые документы в орган государственной власти осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации Договора не позднее 30 календарных дней с момента подписания Договора.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. Требовать своевременного и в полном объеме внесения арендной платы и иных предусмотренных Договором платежей;
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. По первому требованию Арендатора в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Договора передать в пользование Объекты Арендатору по Акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Жилого дома на момент передачи в аренду;
3.4.2. Не чинить препятствий Арендатору в использовании арендуемых Объектов;
3.4.3. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный Объектам перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы;
3.4.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым Объектам сотрудникам, транспорту Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
3.4.5. Обеспечить бесперебойную подачу электроэнергии, водоснабжения, канализации к арендуемым Объектам.
3.4.6. Содействовать Арендатору в получении всех необходимых разрешений связанных с осуществлением прав по Договору, в том числе прав предусмотренных пунктами 3.1.2., 3.1.6., 3.1.7., 3.1.8., для чего в течение 30 (тридцати) рабочих, с момента получения соответствующего запроса, предоставлять Арендатору необходимые документы (нотариальные копии или оригиналы уставных документов; свидетельств: о государственной регистрации юридического лица, о постановке на налоговый учет, других свидетельств; протоколы; приказы; выписки из ЕГРЮЛ; нотариальные доверенности, согласия, но не ограничиваясь ими). Арендатор возмещает Арендодателю расходы, связанные с предоставлением соответствующих документов в соответствии с нотариальными тарифами, установленными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.
3.4.7. Совместно с Арендатором подать заявление и все необходимые документы в орган государственной власти осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации Договора не позднее 30 календарных дней с момента его подписания.
4. Платежи и расчеты по договору
4.1. Общая сумма арендной платы за Объекты устанавливается в виде фиксированного платежа в размере () рубля копеек в год. В том числе:
4.1.1. Арендная плата в год за Жилой дом составляет () рубля копеек.
4.1.2. Арендная плата в год за Земельный участок составляет () рублей копейки.
4.2. Арендная плата начисляется с момента государственной регистрации Договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе «9» Договора.
4.3. Размер арендной платы установленный Договором не подлежит изменению. Арендная плата по Договору может быть изменена пропорционально изменению размера земельного налога за Земельный участок исключительно по соглашению Сторон.
4.4. Арендатор должен полностью уплатить сумму арендной платы не позднее 30 календарных дней по истечении очередного расчетного периода. Расчетным периодом по Договору считается календарный год.
4.5. Арендатор вносит арендную плату на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе «9» Договора.
4.6. Арендатор вправе вносить сумму арендной платы, как единым платежом, так и несколькими платежами.
4.7. Арендатор вправе вносить арендную плату авансовыми платежами за любой период, в том числе за весь период действия Договора
4.8 По письменному соглашению Сторон требование Арендодателя к Арендатору по уплате арендной платы за определенный период может прекратиться полностью или частично зачетом встречного денежного требования Арендатора к Арендодателю.
4.9. Выкупная цена арендованных Объектов составляет () рублей копеек. В том числе:
4.9.1. Выкупная цена арендованного Жилого дома составляет () рублей копеек.
4.9.2. Выкупная цена арендованного Земельного участка составляет () рублей копеек.
4.10. Арендатор погашает указанную выкупную цену Объектов в течение срока Договора путем внесения арендных платежей. Арендатор вправе внести выкупную цену досрочно.
4.11. Расходы Арендатора по капитальному и текущему ремонту, перепланировкам, реконструкции, новому строительству, а также другие затраты, направленные на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых Объектов зачитываются в счет арендной платы по Договору.
4.12. Арендная плата не включает эксплуатационные и коммунальные услуги. Коммунальные платежи (электроэнергия, отопление, горячая и холодная вода, использование телефонов и иных средств связи), оплачиваются Арендатором в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента выставления Арендодателем счета на оплату.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых по Договору обязательств, нарушившая обязательство Сторона несет ответственность, установленную Договором, а при отсутствии специального договорного предписания – в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Сторона, нарушившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне возникшие убытки в полном объеме.
5.3. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за недостатки Объектов, которые были оговорены и зафиксированы Арендодателем в Акте приема-передачи, либо не были обнаружены Арендатором в течение срока указанного в п. 3.1.5. Договора.
5.4. Арендодатель в случае нарушения им пунктов 3.4.1. и 3.4.6. Договора выплачивает Арендатору пени в размере 0,01% от выкупной цены Объектов по Договору за каждый день просрочки.
5.5. Арендодатель в случае нарушения им п. 8.3. Договора выплачивает Арендатору штраф в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей.
5.6. Сторона, нарушившая пункты 3.2.5., 3.4.7. Договора, обязана уплатить другой Стороне пени в размере 0,01 % от суммы годовой арендной платы по Договору за каждый день просрочки.
5.7. В случае нарушения Арендатором п. 4.4 Договора начисляются пени в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения арендной платы указанный в п. 4.4. Договора.
5.8. Уплата штрафа и пеней не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
6. Освобождение от ответственности
6.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.
Обстоятельства непреодолимой силы включают, в частности, но не ограничиваясь, такие случаи, как землетрясение, наводнение, пожар и аналогичные стихийные бедствия, а также аномальные температурные отклонения, и иные обстоятельства, признанные торгово-промышленной палатой обстоятельствами форс-мажор.
Обстоятельства непреодолимой силы включают также: выпуск нормативно-правовых актов государственной власти, имеющих существенное влияние на возможность исполнения обязанностей по Договору, а также иные чрезвычайные ситуации.
В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств по Договору откладывается на срок действия этих обстоятельств, после чего Стороны должны провести переговоры с целью оценки ситуации и в случае необходимости внести изменения в Договор в период действия обстоятельств непреодолимой силы.
6.2. Арендатор не несет ответственности за причинение вреда Объектам третьими лицами, при этом в случае обнаружения таких обстоятельств, Арендатор обязан уведомить об этом Арендодателя.
7. Изменение и расторжение договора
7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Все Приложения Договору являются его неотъемлемыми частями.
7.2. Дополнительные соглашения к Договору приобретают обязательную силу с момента их государственной регистрации. Государственная регистрация дополнительных соглашений осуществляется силами и за счет средств Арендодателя.
7.3. Договор не может быть, расторгнут досрочно в одностороннем порядке в случае надлежащего исполнения другой Стороной условий Договора.
7.4. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным Договором и действующим законодательством РФ.
8. Прочие условия
8.1. Уведомления, извещения, иная корреспонденция, для которых Договором предусмотрена письменная форма, направляются Сторонами друг другу заказными письмами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в Договоре в качестве мест нахождения/почтовых адресов, либо вручаются под расписку уполномоченным представителям Сторон, если Договором не предусмотрено иное. Иная корреспонденция может направляться по почте, по телексу и/или телефаксу.
Сторона, изменившая реквизиты, обязана немедленно направить в предусмотренном выше порядке письменное извещение другой Стороне с указанием новых реквизитов. При невыполнении этой обязанности вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в Договоре, считается полученной Стороной, изменившей свои реквизиты.
8.2. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения Договора, или вопросы, не оговоренные в Договоре, разрешаются путем переговоров. В случае если согласие путем переговоров не достигнуто, указанные вопросы разрешаются в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
8.3. В течение 30 (тридцати) календарных дней по окончанию срока действия Договора или досрочного внесения Арендатором всей выкупной стоимости Объектов Арендодатель обязан совместно с Арендатором обратиться в орган государственной власти осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации Договора и перехода права собственности на Объекты от Арендодателя к Арендатору.
8.4. Стороны признают юридическую силу только собственноручной подписи на Договоре, а также на дополнительных соглашениях к Договору и иных документах, имеющих значение для его исполнения, изменения или прекращения.
8.5. Переход права собственности на Объекты или их часть к другому лицу само по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия Договора, за исключением изменения в Договоре сведений об Арендодателе.
8.6. Недействительность какого-либо положения Договора не влечет недействительность прочих его условий.
8.7. Названия разделов Договора служат исключительно удобству изложения текста и не должны толковаться, как определяющие или ограничивающие содержание условий Договора.
8.8. Расходы по государственной регистрации Договора и перехода права собственности от Арендодателя к Арендатору оплачиваются Сторонами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.9. Договор составлен и подписан на шести листах, без текста на обороте, на русском языке, в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
• Один экземпляр для Арендодателя;
• Один экземпляр для Арендатора;
• Один экземпляр для органа государственной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Адреса и реквизиты
Арендодатель: Арендатор:
ООО «»
Юр. адрес:.
ИНН, КПП
р/с
к/с
БИК гр.
10. Подписи и печати Сторон
Арендодатель:
Директор ООО «»_____________________________________________________
Арендатор: _______________________________________________________________________
Приложение №1
к Договор аренды № жилого дома и
земельного участка с последующим выкупом от.. г.
Акт приема-передачи
г. Санкт-Петербург «» года
Общество с ограниченной ответственностью «», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Директора, действующего на основании Устава, с одной стороны и
гр., , в дальнейшем именуемый «Арендатор», с другой стороны,
далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:
1. В соответствии с Договор аренды № 1-28/09-10 жилого дома и земельного участка с последующим выкупом от «28» сентября 2010 года Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду, предварительно осмотрев, следующие объекты недвижимого имущества:
• Жилой дом с подвалом (далее по тексту – «Жилой дом»).
• Земельный участок с кадастровым номером (далее по тексту – «Земельный участок»).
2. Техническое состояние Жилого дома - плохое:
2.1. Фундамент: глубокие трещины в плитах, следы увлажнения цоколя и стен, отваливание отдельных участков стен подвала, неравномерная заливка пола в подвале;
2.2. Стены и перегородки: вываливание раствора из стыков, повреждение облицовки панелей, следы протечек внутри здания;
2.3. Перекрытия: дыры в плитах, следы протечек на плитах и на стенах в местах стыков;
2.4. Кровля: дыры в плитах, пробоины, следы протечек, оседание утеплителя, высокая влажность;
2.5. Полы: неровные поверхности в ходовых местах, выбоины;
2.6. Отделка: дыры, загрязнение и обрывы в углах, местах установки электрических приборов и у дверей проемов, обесцвечивание местами материалов отделки;
2.7. Лестницы железобетонные: разрушения.
2.8. Инженерные сети: полностью разрушены
2.9. Проемы (двери и окна) отсутствуют.
2.10. Сантехнические и электротехнические устройства: отсутствуют.
3. Состояние Земельного участка: земельный участок на семьдесят процентов зарос древесной растительностью, на участке присутствует строительный мусор.
4. Акт составлен и подписан на одном листе, без текста на обороте, на русском языке, в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для органа государственной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации Договора.
Арендодатель:
Директор ООО «»______________________________________________________
Арендатор: _________________________________________________________________________
Сообщение отредактировал felony: 14 May 2012 - 13:49
#4
Отправлено 14 May 2012 - 14:28
Ну да. Вам же со стороны арендатора надо. Можно предусмотреть арендуню плату + выкупную стоимость по аналогии с лизингом. В данном случае просили оплату именно таким образом.То есть выкупная цена равна арендной плате за весь срок аренды?? Это номально?
#6
Отправлено 15 May 2012 - 00:19
Нигде не написано, что это должны быть обязательно разные суммы. В данном случае сумма одна и сам договор похож на куплю-продажу с рассрочкой платежа. Наверно в суде это очень легко доказать, что безусловно выгодно арендатору.я просто к тому, что сумма аренды за весь срок аренды и выкупная цена это разве не разные суммы? По этому договору получается что арендная плата и выкупная цена это одна и таже сумма.
Можно предусмотреть арендную плату в течении икс лет + выкупная стоимость в конце. Такая конструкция больше конечно соответствует аренде с последующим выкупом.
Сообщение отредактировал felony: 15 May 2012 - 00:19
#7
Отправлено 25 February 2014 - 17:38
Интересно, а как тогда быть с НДС? Выкупная цена в соответствии с п.п. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ будет без НДС, а арендные платежи с НДС ( если говорить про договор аренды с выкупом между ю/л на обычной системе налогообложения), можно ли в этом случае говорить, что это одни и те же суммы?Нигде не написано, что это должны быть обязательно разные суммы. В данном случае сумма одна и сам договор похож на куплю-продажу с рассрочкой платежа. Наверно в суде это очень легко доказать, что безусловно выгодно арендатору.я просто к тому, что сумма аренды за весь срок аренды и выкупная цена это разве не разные суммы? По этому договору получается что арендная плата и выкупная цена это одна и таже сумма.
Можно предусмотреть арендную плату в течении икс лет + выкупная стоимость в конце. Такая конструкция больше конечно соответствует аренде с последующим выкупом.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
