В теме одно сообщение

[Лоэнгрин]

Нужно зарегистр ЗУ под гаражом(1980, находится в ГСК), сам гараж площадью 18м2 - в собственности. Правоустан. документ на ЗУ - постановление район.администрации 1999г: членам данного ГСК предоставить в пожизн. наслед владение ЗУ под их гаражами. Не указываются ни кад.номера ЗУ, ни их координаты, ни площади, только список членов ГСК. Территория ГСК, как один целый ЗУ площадью 2.5 га, определена - есть согласованные границы, кад.номер, паспорт итд. Никто из членов ГСК отдельно у себя межевые работы не проводил, но, удивительно, на многие отдельные ЗУ под гаражами есть кадастровые номера и паспорты - непонятно, по каким данным составленные. Есть кадастровый паспорт и на наш гараж:"Дата внесения номера в ГКН 1-09-99. Местоположение установлено относ ориентира, располож в границах участка, почтовый адрес ГСК такой-то, гараж № такой-то; Площадь ЗУ 15.8 м2(!!); Площадь и месторасположение границ ЗУ ориентировочные, подлежат уточнению при межевании. Как видим, площадь в кадастровом паспорте 15.8 м2, а фактически не менее 19 ( сам гараж - 18м2 + отмостка приблиз. 1-1.5м2). Вопрос: можно ли сейчас обойтись без довольно дорогого межевания и зарегистрир. ЗУ с площад=15.8, но потом, уже будучи собственником ЗУ, при необходимости сделать межевание и получить уже новый кад.паспорт и новое св-во о регистрации, где будет указана истинная площадь =19м2? Опасение: возможно ли будет потом без дополнительных финансовых и временных расходов скорректировать площадь ЗУ? Не получится ли ситуация, что председатель ГСК, например, скажет, вам принадлежит только 15.8 м2, а по какому праву вы установили гараж площадью 18 м2 и вылезли за границы своего ЗУ?

[Александр A]

Если ЗУ как я понял декларативный, то в кадастровом паспорте наверняка есть надпись "Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством", в данном случае необходимо заказать топографическую съемку ЗУ, а потом на основании съемки и документов на гараж, изготовить межевой план по уточнению местоположения и площади земельного участка. При уточнении кстати допускается увеличение или уменьшение площади земельного участка по фактически занимаемой площади, но не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. У нас допустим рег.палата не принимает для регистрации ЗУ кадастровый паспорт "без границ", т.е. не уточненные ЗУ не регистрируют.