Сообщений в теме: 16

[karina7208]

Договор аренды здания заключен на 1 год, при этом не был подписан акт приема-передачи и не был зарегистрирован в регистрационном центре. Арендатор после подписания договора внес предоплату в счет аренды, после этого обнаружил недостатки, которые самостоятельно устранил за счет своих средств без согласия арендодателя. Кроме этого арендодатель сдал здание без согласия банка у которого недвижимость находится в залоге и на него наложен запрет на отчуждение. Факт того, что здание арестовано арендодатель скрыл.
Подскажите пожалуйста, какие доказательства необходимо предоставить суду, чтобы суд признал договор незаключенным.

[odysseus]

karina7208, никаких, уже из содержания вопроса видно что незаключен

[Smertch]

И что это делает в глобальных вопросах?

[ВладимирD]

Кроме этого арендодатель сдал здание без согласия банка у которого недвижимость находится в залоге и на него наложен запрет на отчуждение. Факт того, что здание арестовано арендодатель скрыл.

Вы юрист? Что такое арест знаете?

В Песочницу

[Ludmila]

Кроме этого арендодатель сдал здание без согласия банка у которого недвижимость находится в залоге

Это не делает договор аренды недействительным или незаключённым.

[Святослав]

Это не делает договор аренды недействительным или незаключённым.

У нас один арендатор в иске о взыскании задолженности оспаривал ДА по мотиву, что он заключен без согласия залогодержателя, которое требуется согласно типовым формам кредитника и ипотеки Сбербанка, утв. тогда-то. Поскольку наши конкретные кредитник и ипотека не соответствовали указанным типовым формам Сбербанка (т.е. допускали аренду без согласия Сбера), они, по мнению арендатора, в этой части были недействительны.

[Ludmila]

У нас один арендатор в иске о взыскании задолженности оспаривал ДА по мотиву, что он заключен без согласия залогодержателя, которое требуется согласно типовым формам кредитника и ипотеки Сбербанка, утв. тогда-то. Поскольку наши конкретные кредитник и ипотека не соответствовали указанным типовым формам Сбербанка (т.е. допускали аренду без согласия Сбера), они, по мнению арендатора, в этой части были недействительны.

Класс!

[Денежка]

у которого недвижимость находится в залоге и на него наложен запрет на отчуждение

Передача в аренду это не отчуждение.

Договор аренды здания заключен на 1 год, ... и не был зарегистрирован в регистрационном центре.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вас что именно интересует - может ли арендатор отказаться от регистрации и исполнения договора аренды по причине того, что в аренду сдано заложенное здание, или хоть ещё почему-нибудь, неважно, главное, чтобы арендатор не платил за здание, которое ему перестало быть нужным? Вправе ли арендодатель потребовать регистрации и исполнения договора аренды? Или арендатор намеревался здание потом выкупить, а открывшийся залог ему порушил планы?

Факт того, что здание арестовано арендодатель скрыл.

Сведения об обременениях недвижимости залогами и арестами содержатся в ЕГРП.

[Concrescere]

Кроме этого арендодатель сдал здание без согласия банка у которого недвижимость находится в залоге

Это не делает договор аренды недействительным или незаключённым.

Зато у них договор сроком на 1 год не зарегистрирован.

[karina7208]

Дело в том, что арендатор 2 месяца приводил в порядок помещение: подключил э/энергию и оплатил задолженность по ней; подключил сантехнику, воду... (письменного согласия не было, только устное). Как только в помещении можно было работать арендодатель поднял арендную плату. Арендатора это не устроило и он съехал. А спустя 6 месяцев хозяин здания подает иск о взыскании арендной платы.

[Concrescere]

арендодатель поднял арендную плату. Арендатора это не устроило и он съехал. А спустя 6 месяцев хозяин здания подает иск о взыскании арендной платы

Иск о взыскании платы по ставке, с которой Арендатор НЕ согласился (которая его "не устроила")?

[w-glu]

Договор аренды здания заключен на 1 год,

Сделки до года не регистрируются.

при этом не был подписан акт приема-передачи и не был зарегистрирован в регистрационном центре.

Не передавали не чего требовать.

Кроме этого арендодатель сдал здание без согласия банка у которого недвижимость находится в залоге и на него наложен запрет на отчуждение. Факт того, что здание арестовано арендодатель скрыл.

Договор суб аренды зарегистрирован? Если я правильно понял суть вопроса.

Подскажите пожалуйста, какие доказательства необходимо предоставить суду, чтобы суд признал договор незаключенным.

Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Это не делает договор аренды недействительным или незаключённым.

А это?

Дело в том, что арендатор 2 месяца приводил в порядок помещение: подключил э/энергию и оплатил задолженность по ней; подключил сантехнику, воду... (письменного согласия не было, только устное). Как только в помещении можно было работать арендодатель поднял арендную плату. Арендатора это не устроило и он съехал. А спустя 6 месяцев хозяин здания подает иск о взыскании арендной платы.

Какие документы есть подтверждающие заключение договора? Может просто выпили руки пожали и все. Соберите все квитанции по ремонту здания и выдвините встречный иск как вариант обосновав его расходами на ремонт здания. (Это мнение обывателя и оно не претендует на истину)

[veverica]

я сначала написала план действий для дателя, но потом передумала.
karina7208, таки вы кто, арендатор или арендодатель?

[Concrescere]

Договор аренды здания заключен на 1 год,

Сделки до года не регистрируются.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года [то есть на год и более], подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

[w-glu]

Я это и хотел сказать просто статью на память не вспомнил, а лезть в ГК.РФ. не стал.

[Concrescere]

Я это и хотел сказать просто статью на память не вспомнил, а лезть в ГК.РФ. не стал.

Вы сказали не "это", а то, что договор сроком на 1 год не регистрируется.

[odysseus]

Можно было и на моем ведь посте закончить обсуждение, ан нет...