Что-то запутался совсем. Гражданин является единственным хозяином одноэтажного дома с дополнительным цокольным этажом. В свидетельстве указана жилая площадь 50 кв.м. и общая 150 кв.м.
Собственник решает продать первый этаж, но хочет оставить себе цоколь. Агентство находит ему покупателя, не производя выделение долей, составляет договор купли-продажи 2/3 доли домовладения, в которой также указывает приходящиеся на долю комнаты, кухню, с/у, коридор. В общем, все помещения кроме цоколя.
Разве ФРС зарегистрирует такой договор? И что реально ФРС удостоверит раздел дома на доли с и определит квадратные метры под эти доли?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 4
#2
Отправлено 18 October 2012 - 13:29
ИМХО, если Росреестр и зарегистрирует данный договор, все равно у покупателя возникнет доля в праве, но никак ни доля в доме.И что реально ФРС удостоверит раздел дома на доли с и определит квадратные метры под эти доли?
#3
Отправлено 18 October 2012 - 17:54
Да, но разве можно продать в одноэтажном доме только долю с указанием по соглашению сторон что на нее приходятся все комнаты кроме подвала. А подвал можно оставить продавцу, типа он хочет там потом склад устроить... А как определить режим подвала? Жилое или нежилое помещение? И не получится потом так, что потом эти два новых долевых собственника не смогут выделить долю в натуре, так как в подвале хоть и есть отдельный вход, но нет окон, туалета и т.д.
#4
Отправлено 18 October 2012 - 17:58
Обязательно так и получится!два новых долевых собственника не смогут выделить долю в натуре
#5
Отправлено 20 October 2012 - 00:30
Продавец (или иной владелец 1/3 доли) может потом попросить суд пересмотреть порядок пользования общим имуществом.Да, но разве можно продать в одноэтажном доме только долю с указанием по соглашению сторон что на нее приходятся все комнаты кроме подвала. А подвал можно оставить продавцу, типа он хочет там потом склад устроить... А как определить режим подвала? Жилое или нежилое помещение? И не получится потом так, что потом эти два новых долевых собственника не смогут выделить долю в натуре, так как в подвале хоть и есть отдельный вход, но нет окон, туалета и т.д.
Так что покупателю лучше сразу понять, что он покупает на самом деле не 1 этаж, а лишь долю в праве на дом.
Ответить
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
