До брака я купил две квартиры и, как понимаю, они не являются совместно нажитым имуществом. Но сейчас в одну квартиру я въехал с женой и ее ребенком (не моим), вторую сдаю. В обеих квартирах официально никто не прописан. Жена безработная и, с учетом планирования семьи, будет ею еще долго. Вопросы:
1. Правильно ли я понимаю, что в браке зарплата мужа становится совместно нажитым имуществом и что все мои дальнейшие вложения в квартиры (коммунальные платежи, имущественные налоги, текущий и капитальный ремонт) уже будут считаться вложением совместно нажитых средств.
2. Допустим, через несколько лет случился развод. Сможет ли жена через суд что-то получить? Если да, то что именно - долю в квартирах или только финансовую компенсацию совместно нажитых (моя зарплата) и вложенных в квартиры средств? Какие доказательства у нее должны быть предъявлены в суде?
3. Поскольку я загружен работой, все коммунальные платежи и налоги за квартиры на протяжении уже двух лет оплачивает жена. Она же ставит в квитанциях свою подпись. Имеет какое-либо значение кто из нас поставил подпись в квитанции, случись развод и раздел имущества? Напомню, что квартиры приобретены мною до брака.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 15
#2
Отправлено 30 October 2012 - 17:02
Groff, 1) правильно, супруга сможет претендовать на вашу недвижимость только если вы ей сами по договору дарения передадите часть в праве собственности 2) в случае развода супруга сможет претендовать только на совместно нажитое имущество имеющееся на дату расторжения брака - как на вещи так и на имущественные права, указанные вами квартиры вашими же и останутся. Доказательства наличия имущества у супругов - нахождение ден.средств на банковском счете например (не суть важно на кого из супругов он был открыт в период брака) и т.д. и т.п. 3) кто поставил подпись в квитанциях значение не имеет
p.s. что ж вы так любимого человека прям в ежовых руковицах держите и уже сейчас о разводе речь завели??
p.s. что ж вы так любимого человека прям в ежовых руковицах держите и уже сейчас о разводе речь завели??
#3
Отправлено 30 October 2012 - 17:43
спасибо, значительно полегчало 
Это все ради ее же блага - не хочу чтобы квартирный вопрос мешал нашим отношениям!что ж вы так любимого человека прям в ежовых руковицах держите и уже сейчас о разводе речь завели??
Сообщение отредактировал Groff: 30 October 2012 - 17:44
#4
Отправлено 31 October 2012 - 19:56
спасибо, значительно полегчало
Это все ради ее же блага - не хочу чтобы квартирный вопрос мешал нашим отношениям!
[member]что ж вы так любимого человека прям в ежовых руковицах держите и уже сейчас о разводе речь завели??
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие ст.37 скрф
Заключите брачный договор,чтоб не думалось.
#5
Отправлено 01 November 2012 - 13:53
Елена, я правильно понимаю, что заработанные мною деньги в браке являются не моими, а совместно нажитыми средствами, то есть вложения этих средств в кап.ремонт моих квартир уже является вложением общих средств и жена может себе вернуть 50% от вложенных в ремонт денег, или даже как вы выразились признать квартиры совместной собственностью?
Сообщение отредактировал Groff: 01 November 2012 - 13:56
#6
Отправлено 01 November 2012 - 16:31
Совершенно верно. Если Вас этот вариант не устраивает, то заключайте брачный договор.Елена, я правильно понимаю, что заработанные мною деньги в браке являются не моими, а совместно нажитыми средствами, то есть вложения этих средств в кап.ремонт моих квартир уже является вложением общих средств и жена может себе вернуть 50% от вложенных в ремонт денег, или даже как вы выразились признать квартиры совместной собственностью?
#7
Отправлено 01 November 2012 - 18:20
признать квартиры совместной собственностью?
на практике миссия не выполнима
#8
Отправлено 01 November 2012 - 19:55
жена может себе вернуть 50% от вложенных в ремонт денег
Да
или даже как вы выразились признать квартиры совместной собственностью?
Да, если в результате ремонта значительно выросла стоимость квартир.
#9
-Александр З-
Отправлено 01 November 2012 - 20:03
Вы только их (квартиры) продавать не бегите, а то придется все деньги делить пополам на троих 
а вот тут нетрудовые доходы точно пополам.вторую сдаю
#10
Отправлено 02 November 2012 - 21:05
А трудовые, мол потом и кровью... никогда?Вы только их (квартиры) продавать не бегите, а то придется все деньги делить пополам на троих
а вот тут нетрудовые доходы точно пополам.вторую сдаю
#11
Отправлено 02 November 2012 - 22:07
И что это за практика? Вполне выполнима и еще как. Вопрос доказывания. Примеров судебной практики множество. Кстати, совет автору темы. Прочитал все ответы. Имейте ввиду - не все из них правильные. Если у Вас действительно есть сомнения - сходите на очную консультацию к юристу в Вашем городе. Это будет намного полезнее, чем получать бесплатные, и иногда не очень правильные ответы.
признать квартиры совместной собственностью?
на практике миссия не выполнима
#12
Отправлено 03 November 2012 - 02:37
rodik73, допустим вот так http://судебныерешен...sr/case/2017734
ваш ход, сэр
Это я про практику. Я не знаю таких чудо-зодчих что из квартиры с помощью ремонта увеличат в разы ее стоимость и у суда будет повод признать эту квартиру общим имуществом супругов. Всякие чудеса конечно бывают, но среднестатистические граждане таких реконструкций не сооружают. Полагаю автору не о чем волноваться.
ваш ход, сэр
Это я про практику. Я не знаю таких чудо-зодчих что из квартиры с помощью ремонта увеличат в разы ее стоимость и у суда будет повод признать эту квартиру общим имуществом супругов. Всякие чудеса конечно бывают, но среднестатистические граждане таких реконструкций не сооружают. Полагаю автору не о чем волноваться.
#13
Отправлено 03 November 2012 - 02:49
rodik73 - интриганrodik73, допустим вот так http://судебныерешен...sr/case/2017734
ваш ход, сэр
Это я про практику. Я не знаю таких чудо-зодчих что из квартиры с помощью ремонта увеличат в разы ее стоимость и у суда будет повод признать эту квартиру общим имуществом супругов. Всякие чудеса конечно бывают, но среднестатистические граждане таких реконструкций не сооружают. Полагаю автору не о чем волноваться.
, ждем его идей кроме той, что уже была высказана про значительное увеличение стоимости имущества.А может он действительно знает истину, недоступную простому смертному?
#14
Отправлено 03 November 2012 - 12:50
Это я про практику. Я не знаю таких чудо-зодчих что из квартиры с помощью ремонта увеличат в разы ее стоимость и у суда будет повод признать эту квартиру общим имуществом супругов. Всякие чудеса конечно бывают, но среднестатистические граждане таких реконструкций не сооружают. Полагаю автору не о чем волноваться.
+1
В прошлом месяце такое дело выиграл, ждем сейчас апелляцию.
Была реконструкция, которая увеличила площадь квартиры на 6 метров + серьезный ремонт.
Первая судебная экспертиза (не без помощи истца) установила, что стоимость квартиры выросла на 33%, повторная (объективно независимая) - что на 7%
В итоге, в иске отказали, а при 33% суд однозначно был настроен на применение ст. 37 СК РФ.
#15
Отправлено 03 November 2012 - 14:27
Лоджию утеплили и обжили? Квартиру законным путем сложно значительно увеличить в стоимости, вот для жилого дома это запросто.В прошлом месяце такое дело выиграл, ждем сейчас апелляцию.
Была реконструкция, которая увеличила площадь квартиры на 6 метров + серьезный ремонт.
#16
Отправлено 03 November 2012 - 20:47
Лоджию утеплили и обжили?
нет, каким-то хитрым образом умудрились купить у ОМС часть лестничной площадки
В детали не вникал, хотя в деле есть все документы.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
