Сообщений в теме: 14

[Kazan2502]

Возможно ли признать право осбственности на земельный участок садового товарищества,
не поставленного на кадастровый учет, при этом на земли предоставленные товариществу в общем
зарегистрировано право собственности. Владелец участка член товарищества, участок имеет номер и по документам товарщиества индивидуализирован.
Основание ст. 28 ФЗ - № 66 О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН.

[Alderamin]

Возможно ли признать право осбственности на земельный участок садового товарищества,
не поставленного на кадастровый учет, при этом на земли предоставленные товариществу в общем
зарегистрировано право собственности. Владелец участка член товарищества, участок имеет номер и по документам товарщиества индивидуализирован.
Основание ст. 28 ФЗ - № 66 О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН.

Признать право собственности, которого нет?

[Виктан]

Kazan2502!
Скажите, а на КУ не поставлен ЗУ, на котором размещено товарищество или ЗУ члена товарищества?

[Kazan2502]

Kazan2502!
Скажите, а на КУ не поставлен ЗУ, на котором размещено товарищество или ЗУ члена товарищества?

Именно ЗУ члена товарищества, на земли товарищества (несколько гектаров) уже есть свидетельство о праве собственности, 2011 г.,
т.е. как понимаю вся процедура прошла.

[Buutch]

Этот участок возможно оформить в собственность, в том числе по решению суда, но межевание и постановка на кадастровый учет обязательна.

[Kazan2502]

в том числе по решению суда, но межевание и постановка на кадастровый учет обязательна.

Это как? Суд присуждает, и на оснвоании этого решения идешь в Кадастровую палату за нмоером?
Садовод пытался, но получил в ответ это (см. приложение). Вообще не понимаю о чем они ведут речь, когда есть свидетельство полученное товариществом в апреле 2011 г.

Прикрепленные файлы

•  1.pdf   4.76МБ   255 скачиваний

[яст]

Если весь участок в собственности СНТ, то причем тут уже ОМСУ?
По идее СНТ, как собственник, делит большой участок на части и допустим дарит садоводу.

Либо вы что-то путаете:

на земли товарищества (несколько гектаров) уже есть свидетельство о праве собственности, 2011 г.,

Сколько гектаров вы замазали в ответе Исполкома?
Может у СНТ свидетельство только на ЗОП?

Вообще не понимаю о чем они ведут речь,

У нас это называется выкопировка из ген.плана.

Сообщение отредактировал яст: 15 February 2013 - 14:22

[DmitryI]

Возможно ли признать право осбственности на земельный участок садового товарищества,
не поставленного на кадастровый учет, при этом на земли предоставленные товариществу в общем
зарегистрировано право собственности. Владелец участка член товарищества, участок имеет номер и по документам товарщиества индивидуализирован.
Основание ст. 28 ФЗ - № 66 О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН.

Для начала нужно обратиться члену товарищества за предоставлением в собственность зу, предоставив документы в соответствии с указанной Вами статьей. (из ответа администрации не следует, что участок товарищества предоставлен в собственность)

[Liphen]

Доброй ночи, господа юристы!

 

Помогите, пожалуйста, консультацией (хорошая знакомая попала в сложную ситуацию, и чем дальше - тем всё хуже).

 

У знакомой уже лет 20 есть участок в СНТ, всё зарегистрировано, границы установлены, подписи соседей по СНТ и председателя СНТ в документах собраны, документы все оформлены, но в качестве материальных границ участка были вбиты колышки.

 

Этой осенью на находящемся по соседству участке земли общего пользования СНТ сломали огромную цистерну, которая использовалась раньше как резервное водохранилище, и освободившийся участок председатель СНТ решила продать трём членам СНТ - у моей знакомой даже не приняли заявление, что она также претендует на покупку части освободившейся земли общего пользования. Общего собрания членов СНТ по вопросу продажи не было, все инициативы идут от председателя СНТ. Ни Устав СНТ, ни какие либо другие правоустанавливающие документы СНТ по требованию моей знакомой председатель не предъявляет, заявление на покупку части земель от знакомой моей не принимает по той причине, что якобы оно слишком поздно подано - хотя заявление подавалось, когда земли общего пользования ещё даже зарегистрированы не были.

 

Моя знакомая обратилась в Прокуратуру с просьбой проверить законность и правомерность действий председателя СНТ, потому что от третьих лиц узнала, что у председателя СНТ с тремя соседями договорённость при оформлении и продаже освободившейся земли общего пользования "прихватить" хорший кусок земельного участка моей знакомой - в процессе межевания и установления границ. Замерщики приезжали для определения границ на этой неделе, но уехали, не произведя замеров - сослались на отсутствие каких-то технически необходимых им для произведения замеров точек.

 

Сегодня мы узнали, что в Прокуратуру председатель СНТ предъявила документ о определении границ от 19 января 2015 года (при том, что мы точно знаем, что до 26 января 2015 замерщики даже не приезжали, не то что никакие границы не устанавливали), и в этом документе почти треть участка моей знакомой поделена между двумя соседями и участком земли общего пользования - собственно, как мою знакомую и предупреждали. Знакомая моя в шоке, уже не знаем, что делать.

 

Подскажите, пожалуйста, господа юристы, как можно защитить свою землю и свои права в данной ситуации? Что следует предпринять? Заранее благодарна за внимание к нашей проблеме и помощь.

[яст]

и в этом документе почти треть участка моей знакомой поделена между двумя соседями и участком земли общего пользования - собственно, как мою знакомую и предупреждали.

 

Не увязывается с этим утверждением:

 

 

У знакомой уже лет 20 есть участок в СНТ, всё зарегистрировано, границы установлены,

[Liphen]

 

и в этом документе почти треть участка моей знакомой поделена между двумя соседями и участком земли общего пользования - собственно, как мою знакомую и предупреждали.

 

Не увязывается с этим утверждением:

 

 

У знакомой уже лет 20 есть участок в СНТ, всё зарегистрировано, границы установлены,

В том-то и дело! У знакомой на руках кадастровый паспорт на участок и ещё куча документов о согласии соседей при установлении границ, решение общего собрания СНТ, - она давно унаследовала этот участок, и с изменениями законодательства она оформляла границы и свои права в соответствии с изменениями.  Но на участок общей земли, на котором сломали цистерну-водохранилище, кадастрового пасорта до слома (а это январь 2015 года) не было, и 26 или 27 января 2015 года вызывали замерщиков для определения границ и регистрации общего участка. Но 26-27 (не помню точно, в какой из этих дней) замерщики в присутствии моей знакомой и председателя СНТ производить замеры отказались, сославшись на отсутствие каких-то точек, а в пятницу то ли знакомой в связи с жалобой её об этом сообщили, то ли председатель СНТ показала - что есть замеры от 19 января 2015 года, по которым треть её участка (прежде в соответствии с законодательством зарегистрированного!) зарегистрировали на соседей и на общие земли! Как мог уже зарегистрированный участок быть обмерен как общий и принадлежащий другим людям?! До этого инцидента нам советовали обратиться в Прокуратуру с жалобой на действия председателя СНТ и просьбой восстановления законнности, но вот что из этого вышло.(((  По факту получается, что границы от 19 января 2015 года определены задним числом и в результате сговора, но как теперь быть моей знакомой? Как восстановить свои права на свою землю? Она собиралась ещё кусок земли докупить, а вынуждена уже свой 20 лет назад унаследованный участок защищать! Получается, что председатель СНТ все необходимые ей документы рисует задним числом - по сути, подделывает, нарушает все ранее установленные границы, в сговоре с работниками, производящими замеры. Но Прокуратура принимает её художества как верные, а моей знакомой не просто приходится доказывать свои права - её просто ставят перед фактом: эта земля не Ваша, передвигайте свои колышки... Что нам делать? Куда обратиться за помощью? Помогите, пожалуйста.

[яст]

У знакомой на руках кадастровый паспорт

Координаты угловых точек определены?

[Liphen]

 

У знакомой на руках кадастровый паспорт

Координаты угловых точек определены?

Да, определены. В последний раз границы определялись по спутнику.

Сообщение отредактировал Liphen: 31 January 2015 - 20:44

[яст]

Ну значит, если координаты деревянных колышков, совпадают с координатами, содержащимися в ГКН, то вашей знакомой за свой участок переживать не стоит.

Сообщение отредактировал яст: 31 January 2015 - 22:10

[Liphen]

Ну значит, если координаты деревянных колышков, совпадают с координатами, содержащимися в ГКН, то вашей знакомой за свой участок переживать не стоит.

Несмотря на это совпадение и внимание прокуратуры к межеванию и продаже, сейчас треть её участка оформляют частично на двух соседей и частично - как общую землю, которую собираются продать тем же двум соседям. Обстоятельство, что земля была зарегистрирована, вообще не принимается во внимание! Почему-то оказалось возможно зарегистрировать ранее зарегистрированную землю на других людей.