Сообщений в теме: 2

[TeHaksen]

Здравствуйте уважаемые форумчане.
Подскажите пожалуйста.
Имеет ли право внешний управляющий БЕЗ Торгов, заключать договора долевого строительства, подписывать акты приема передачи и соответственно продавать квартиры по договорам долевого строительства без! проведения Торгов?
Насколько эти действия являються нарушением Законодательства РФ?
Можно ли применить к вышеуказанным договрам правило об их недействительности ?
Те граждане с которыми подписали эти договора которые получили эти квартиры они в итоге получаются остаются ни с чем ? хотя они заплатили за них.

[Jhim]

договора

не имеет. под страхом смерти

[Горин Кирилл]

Здравствуйте уважаемые форумчане.
Подскажите пожалуйста.
Имеет ли право внешний управляющий БЕЗ Торгов, заключать договора долевого строительства, подписывать акты приема передачи и соответственно продавать квартиры по договорам долевого строительства без! проведения Торгов?
Насколько эти действия являються нарушением Законодательства РФ?
Можно ли применить к вышеуказанным договрам правило об их недействительности ?
Те граждане с которыми подписали эти договора которые получили эти квартиры они в итоге получаются остаются ни с чем ? хотя они заплатили за них.

Здравствуйте, я Кирилл Горин, арбитражный управляющий.

Если по-простому: сам по себе факт, что внешний управляющий продаёт квартиры по ДДУ без торгов, ещё не значит, что он нарушает закон. Внешнее управление – это стадия «лечения» компании, а не распродажа всего с молотка. Цель – как раз продолжать нормальную хозяйственную деятельность, в том числе достраивать и продавать квартиры, чтобы из выручки закрывать долги. Торги обязательны уже в конкурсном производстве при продаже имущества лотами, а не при обычных сделках застройщика с дольщиками.

Нарушение будет, если он делает это в обход плана внешнего управления, без утверждённых условий, по явно заниженной цене, аффилированным лицам, деньги не доводит до должника и т.п. Тогда такие договоры реально могут оспорить как сделки, нарушающие закон о банкротстве, крупные сделки без согласия собрания кредиторов и т.д. Но это не автоматическая ничтожность, нужно отдельное судебное дело, и суд будет смотреть в том числе на добросовестность дольщиков.

Сказать, что «все, кому продали квартиры, останутся ни с чем», нельзя одним махом. Добросовестным покупателям суды часто стараются сохранить хоть какой-то объём прав: либо право собственности (если объект введён), либо право требования и место в реестре требований участников строительства. Конкретный ответ возможен только после разбора: что прописано в плане внешнего управления, когда заключались ДДУ, по какой цене, куда ушли деньги.