Сообщений в теме: 6

[mister-tip]

Добрый день!

Вопрос в следующем:

ООО получено разрешение на строительство в пределах принадлежащих ему земельного участка.
В разрешении на строительство указано, что площадь строительства - 1000 м2
По факту (по нашим подозрениям) площадь застройки больше.

Существуют ли какие-либо нормы, по допустимому отклонению от проектной документации или разрешения на строительство?
Где-то слышал, что +/- 5 м2.

Строение одноэтажное, за пределы земельного участка не выходит.

[Serdgio2006]

Существуют ли какие-либо нормы, по допустимому отклонению от проектной документации

- все отклонения от предельных норм и проектной документации согласуются с архитектором

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 16 August 2013 - 09:57

[OlgаChernysheva]

Незначительные отступления от заданных параметров фактически построенного объекта, его технико-экономических параметров от имеющейся проектной документации допускаются действующим законодательством, и в силу ч. 7 ст. 52 ГрК РФ, и не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. такой вывод нашел свое подтверждение в сложившейся практике работы Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, допускающей отклонение фактически выполненных работ от проектной документации в пределах 5%, а также в некоторой судебной практике, например в Постановлении ФАС Поволжского округа от 04.10.2012 по делу N А55-27880/2011.

[Serdgio2006]

Незначительные отступления от заданных параметров фактически построенного объекта, его технико-экономических параметров от имеющейся проектной документации

-

По факту (по нашим подозрениям) площадь застройки больше.

при чем здесь параметры фактически построенного? Ежели эти параметры вылезли за пределы предоставленного зем участка! Захват это называется, а не параметры. Параметры это когда ваше здание стало длиньше/шире но при этом оно вместилось на вашем земельном участке, а не на зем участке соседа!

[Sania]

Ежели эти параметры вылезли за пределы предоставленного зем участка! Захват это называется, а не параметры.

за пределы земельного участка не выходит.

[Serdgio2006]

Sania, вай сори - пропустил. Не велите казнить, велите миловать

[Piranha]

Надо смотреть нормативы градостроительные, например правила землепользования и застройки, тот же ГПЗУ и плюс могут быть отдельно местные нормативы градрегулирования. По вашему случаю вероятны отклонения в коэффициенте застройки либо возможно в отступе от границ зу. В таком случае если бы например это было видно до получения разрешения на строительство (коэфф.застройки больше, чем в ПЗЗ), то нужно было бы получать разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров строительства в порядке 38, 39 и 41 градостроит.кодекса. Но может у Вас маленькое отклонение и Вы ничего не нарушаете.....

На мой взгляд все же  могут быть проблемы со вводом. Если например у Вас пятно застройки было на грани максимального коэфф. застройки, а этими 5ю метрами или процентами Вы его превысилили или из-за этих пяти метров получается, что нет отступа от границ участка, а он например в ПЗЗ предусмотрен.....

Поскольку ч.1. ст.55:

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.