Сообщений в теме: 17

[Denouncer]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по теме:
в 1995 году члены ГСК построили гаражный комплекс. Разрешение на строительство утеряно. Государственный акт о выделе земельного участка под строительство у них есть.
Из документов уже собрали: техпаспорт и кадастровый паспорт на строение, выписку из ЕГРП и из ЕАР, кадастровый паспорт на земельный участок. Осталось получить заключения (санпин, снип, экологический аудит, соответствие требованиям правил пожарной безопасности).
____
Вопрос: можно ли кооперативу (как юрлицу) признать право собственности на все эти гаражи в судебном порядке, а затем передать эти гаражные боксы членам кооператива путем выдачи справки о выплате пая? чтоб те, впоследствии, смогли зарегистрировать на них право собственности в росреестре? (есть мнение, что АС может отказать кооперативу по причине того, что ГСК строил гаражи не для себя, а для пайщиков-членов).
Или только каждый член кооператива может подать отдельное исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку?

[Serdgio2006]

Разрешение на строительство утеряно.

- в отдел архитектуры за дубликатом.

Государственный акт о выделе земельного участка под строительство у них есть.

- а о предоставлении есть?

[Alderamin]

в 1995 году члены ГСК построили гаражный комплекс. Разрешение на строительство утеряно. Государственный акт о выделе земельного участка под строительство у них есть.
Из документов уже собрали: техпаспорт и кадастровый паспорт на строение, выписку из ЕГРП и из ЕАР, кадастровый паспорт на земельный участок. Осталось получить заключения (санпин, снип, экологический аудит, соответствие требованиям правил пожарной безопасности).
____
Вопрос: можно ли кооперативу (как юрлицу) признать право собственности на все эти гаражи в судебном порядке, а затем передать эти гаражные боксы членам кооператива путем выдачи справки о выплате пая? чтоб те, впоследствии, смогли зарегистрировать на них право собственности в росреестре? (есть мнение, что АС может отказать кооперативу по причине того, что ГСК строил гаражи не для себя, а для пайщиков-членов).
Или только каждый член кооператива может подать отдельное исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку?

И каково Ваше мнение, обоснованное ссылками на НПА?

[Serdgio2006]

кадастровый паспорт на земельный участок.

- о чем гласит?

выписку из ЕГРП

- на земельное право?

Осталось получить заключения (санпин, снип, экологический аудит, соответствие требованиям правил пожарной безопасности).

- исходя из этого и Акт КС 14 и заключение Гос комиссии (а акт согласно проектно-сметной документации)

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 09 October 2013 - 12:46

[Denouncer]

- а о предоставлении есть?

Да. Точнее этот акт о выделе и предоставлении з/у.

Разрешение на строительство утеряно.

- в отдел архитектуры за дубликатом.

Сейчас уточнил, что этот акт является ко всему прочему и разрешением на строительство.

И каково Ваше мнение, обоснованное ссылками на НПА?

Необходимо признать право собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

о чем гласит?

разрашенное использование з/у: для эксплуатации и обслуживания нежилых помещений

- на земельное право?

об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, сведения о данном объекте недвижимости (речь о гаражном комплексе) в базе данных гос. кадастра недвижимости отсутствуют.

Сообщение отредактировал Denouncer: 09 October 2013 - 16:47

[Serdgio2006]

этот акт

- что за акт? Должно быть постановление главы о предоставлении сформированного земельного участка

этот акт является ко всему прочему и разрешением на строительство.

- чудеса да и только

разрашенное использование з/у: для эксплуатации и обслуживания нежилых помещений

- второй раз чудеса. зем участок предоставлялся чистым/голым и должен был быть предоставлен под строительство этих гаражей а не под обслуживание не существующих строений

в базе данных гос. кадастра недвижимости отсутствуют.

- ну а гдеж сведения о правах на земельный участок?

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 09 October 2013 - 17:29

[Denouncer]

исходя из этого и Акт КС 14 и заключение Гос комиссии (а акт согласно проектно-сметной документации)

по кадастровому паспорту строительство указано как незавершенное, поэтому Акта КС 14 нет.

- что за акт? Должно быть постановление главы о предоставлении сформированного земельного участка

Постановление главы администрации о предоставлении з/у тоже есть (1992 года), завтра опишу его подробнее (и подробнее про акт напишу).
Извиняюсь, забыл про него написать.

ну а гдеж сведения о правах на земельный участок?

Про это забыл, спасибо

Сообщение отредактировал Denouncer: 09 October 2013 - 18:51

[Pastic]

можно ли кооперативу (как юрлицу) признать право собственности на все эти гаражи в судебном порядке

Нельзя. Поскольку

Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

[Denouncer]

можно ли кооперативу (как юрлицу) признать право собственности на все эти гаражи в судебном порядке

Нельзя. Поскольку

Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Спасибо большое!

[Denouncer]

Постановление главы администрации о предоставлении з/у тоже есть (1992 года)

"Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".
Гос.акт выдан "муниципальному предприятию", в том что указанному собственнику, владельцу, пользователю земли постановлением 1992г. главы администрации города предоставляется 0,2 гектаров земель, в том числе: в бессрочное (постоянное) пользование - 0,2 гектаров в границах, указанных на чертеже для строительства 5-этажного жилого дома.

Постановление главы администрации 1992 года: "Об отводе муниципальному предприятию земельного участка по улице... под строительство 5-этажного жилого дома"
Постановил: 1. Отвести "Муниципальному предприятию" земельный участок, площадью 0.2 га по улице... в границах, согласно прилагаемой выкопировке под строительство 5-этажного жилого дома, со встроенной тепловой автостоянкой, индивидуальным овощехранилищем и пристроенными административными помещениями с гостиницей.
2. для образования з/у изъять от территории жилого дома (соседнего) земельный участок, площадью 950кв.м.
3. Обязать "Муниципальное предприятие":
- строительство жилого дома и благоустройство прилегающей территории осуществлять в соответствии с согласованным рабочим проектом;
- учесть инженерные коммуникации, проходящие по участку и требования СНИП по вопросам пожарной безопасности
4. Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам выдать государственный акт на право пользования земельным участком
____________________________
Кроме того, со слов председателя кооператива, "Муниципальное предприятие" являлось застройщиком. По кадастровому паспорту строительство является незавершенным, поэтому земля от муниципального предприятия к ГСК не передавалась.
Также нет никаких договоров, заключенных между ГСК и муниципальным предприятием.
Есть договор подряда на капитальное строительство (1995г.), заключенный между ГСК и "АООТ". Согласно которому, "АООТ" принимает на себя строительство зданий и сооружений: гаражи для жилого дома по улице...

Сообщение отредактировал Denouncer: 10 October 2013 - 14:45

[Serdgio2006]

под строительство 5-этажного жилого дома,

на право пользования земельным участком

- и к чему этот акт? В нем вся речь идет о строительстве пятиэтажного дома и ни слова о ваших гаражах. Т.е. вам под гаражи ни кто землю не предоставлял исходя из этого акта.

Есть договор подряда на капитальное строительство (1995г.)

- на строительство не известно где??

[Denouncer]

и к чему этот акт? В нем вся речь идет о строительстве пятиэтажного дома и ни слова о ваших гаражах. Т.е. вам под гаражи ни кто землю не предоставлял исходя из этого акта.

Да, косяк на косяке с документами. Только в постановлении главы администрации говорится об отводе з/у для строительства дома со встроенной тепловой автостоянкой.

- на строительство не известно где??

На строительство по тому адресу, где выделялся земельный участок по постановлению главы администрации.

ну а гдеж сведения о правах на земельный участок?

В кадастровой выписке о земельном участке указано:
"Сведения о правах: Сведения о регистрации прав отсутствуют"

Сообщение отредактировал Denouncer: 14 October 2013 - 13:51

[Serdgio2006]

со встроенной тепловой автостоянкой.

- ваши гаражи встроены? находятся в цокольном этаже?

На строительство по тому адресу, где выделялся земельный участок

Есть договор подряда на капитальное строительство (1995г.)

заключенный между ГСК и "АООТ".

. Государственный акт о выделе земельного участка под строительство у них есть.

- ГСК на этом земельном участке кто??? Имел право ГСК заключать договор подряда не имея прав на землю???

Сведения о регистрации прав отсутствуют"

- все. вы ни кто на этом земельном участке

[Denouncer]

Нашли сейчас Постановление главы администрации 1994 года "Об утверждении гаражного кооператива":
"Рассмотрев заявление граждан, а также на основании поставления Главы администрации от 1992 - Постановил:
1. утвердить гаражный кооператив
2. Утвердить Устав кооператива
3. Обязать гаражный кооператив :
3.1. выполнить все требования постановления 1992 г. (о котором речь шла выше)
3.2 заключить договор с городским комитетом по земельной реформе (но гск его не заключал)
3.3. уплачивать налоги (не уплачивали)
3.4. по окончании строительства сдать гос.комиссии."
______
Получается, что по п. 3.1. данного Постановления, обязанность по строительству жилого дома со встроенной тепловой автостоянкой и индивидуальным овощехранилищем переложили на ГСК. А ГСК в дальнейшем заключал договоры с подрядчиками.

Сообщение отредактировал Denouncer: 24 October 2013 - 12:54

[Serdgio2006]

(но гск его не заключал)

- усе. тю тю ваших гаражей. Только собственнику земли теперь можно получить право на эти гаражи ст. 263 п.2 ГК РФ

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 24 October 2013 - 15:32

[Denouncer]

Подскажите, пожалуйста, в другой ситуации: если землю выделили для ГСК для строительства гаражей. Председатель ГСК как физ.лицо (или иной член кооператива) может оформить право собственности на все боксы, поскольку создавал все эти боксы для себя? или опять же все упрется в п.1 ст. 218 ГК РФ?

Сообщение отредактировал Denouncer: 12 November 2013 - 15:38

[Pastic]

Председатель ГСК как физ.лицо (или иной член кооператива) может оформить право собственности на все боксы, поскольку создавал все эти боксы для себя?

он ничего для себя не создавал.

[Кукарача]

У меня ситуация схожая. Возможно тоже придется заниматься такой проблемой.

Дом строился на паи членов ЖСК еще в 1960-х годах. Впоследствии на придомовом ЗУ собственниками квартир были построены сараи. На кадастровый учет ЗУ не поставлен, соответственно никаких прав у собственников квартир дома на сараи нет.
Моя логика решения вопроса:
1. найти документ о предоставлении ЗУ под строительство дома, размежевать участок, поставить его на кадастр и зарегистрировать за ЖСК ПС на землю.
2. собственникам квартир на общем собрании принять решение о разделе части ЗУ между собственниками квартир на части под гаражи. Зарегистрировать ПС на новые ЗУ с новым разрешенным использованием.
3. также на собрании собственников принять решение о передаче собственникам квартир вновь сформированных участков.

Коллеги, необходимы ваши комментарии!

Сообщение отредактировал LvbnhbqZ: 16 November 2013 - 03:45