Сообщений в теме: 48

[Snow_Queen]

Приветствую всех.
Ситуация в следующем: имеется земельный участок без оформленного на него права собственности и без единого правоустанавливающего документа (пользуются им порядка 10 лет), на участке стоит дом. На дом также право собственности не зарегистровано, однако дом поставлен на кадастровый учет с общей площадью 137,1 кв. м, постановка осуществлялась в 2003 году. На сегодняшний день хозяева пристроили еще второй этаж (на данный момент неотапливаемый, когда подведут отопление - неизвестно), общая площадь двух этажей составляет порядка 197 кв. метров.
Возник неразрешимый для меня вопрос - узаконить только первый этаж, а потом произвести узаканивание второго этажа или же необходимо узаканивать сразу два этажа, невзирая на то, что второй этаж нежилой?
Буду благодарна за любые мысли по этому поводу.

[A_Lex]

Возник неразрешимый для меня вопрос - узаконить только первый этаж, а потом произвести узаканивание второго этажа или же необходимо узаканивать сразу два этажа, невзирая на то, что второй этаж нежилой?

Без разницы, если земли нет, а вас волнует именно это.

[bor.tat]

Буду благодарна за любые мысли по этому поводу.

Общее количество мыслей по этому поводу сказать не смогу, - очень уж их много, но Вы посчитать сможете, раз искать лень.

http://forum.yurclub...howtopic=355218
http://forum.yurclub...h&fromMainBar=1

Сообщение отредактировал bor.tat: 06 December 2013 - 12:16

[Snow_Queen]

Без разницы, если земли нет, а вас волнует именно это.

Да, на счет земли не переживаю - она пойдет под выкуп, проблемы нет, есть уже ответ из Палаты земельных и имущественных отношений - чей будет дом, тому и землю продадут...
bor.tat, эти темы я видела - ни у кого нет нежилого второго этажа...

[duke777]

Да вам бы хоть за что нить зацепиться для начала. Ищите самый проходной вариант дающий вам право хоть на фундамент дома! У вас самовольно возведенная постройка, собственнику земли (тут даже об участке не идет речь так как границы не определены) ничего не стоит нагнуть вас как ему будет угодно, и он будет диктовать условия

[Snow_Queen]

Собственник земли - муниципалитет, ему абсолютно наплевать на данный участок, т.к. находится он на окраине города, как таковое межевание было - есть кадастровый паспорт, сейчас сделалала еще ситуационный план расположения земельного участка.
У нашего суда сложилась следующая практика - если самовольная постройка соответствует всем СНиПам, не нарушает права смежных землепользователей, нет ничьих правопритязаний и исправно оплачиваются все платежи за постройку, то право собственности признают, даже если участок не в аренде/собственности. Далее земля просто-напросто выкупается.
Просто мне сейчас надо определится какую площадь узаканивать - старую без реконструкции (с такой дом был поставлен на кадастровый учет) или новую после возведения второго этажа и мучится с получением нового кадастрового паспорта на измененную площадь. На данный момент склоняюсь делать заново всю техдокументацию на измененную площадь.

[duke777]

Тогда готовить доки на ВЕСЬ дом

[Snow_Queen]

duke777, да я тоже к этому склоняюсь.

[bor.tat]

да я тоже к этому склоняюсь.

построенный дом частями Вы оформить не сможете. Ставите все здание на технический учет в БТИ, потом оформляете землю. А на то, что

Собственник земли - муниципалитет, ему абсолютно наплевать на данный участок,

не стоит на это особо расчитывать

[duke777]

не стоит на это особо расчитывать

могут наехать... уроды

[Romario]

... уроды

Извините за офф... А почему они "уроды"?

[duke777]

я сравниваю с нашей мэстной администрацией.по моему мнению чиновники решающие вопросы касаемые земли и есть уроды.им все пох лишь бы бабла срубить.рад буду узнать название насеьенного пункта где чиновники заботятся о благе жителей

[A_Lex]

Да, на счет земли не переживаю - она пойдет под выкуп, проблемы нет, есть уже ответ из Палаты земельных и имущественных отношений - чей будет дом, тому и землю продадут...

У нашего суда сложилась следующая практика - если самовольная постройка соответствует всем СНиПам, не нарушает права смежных землепользователей, нет ничьих правопритязаний и исправно оплачиваются все платежи за постройку, то право собственности признают, даже если участок не в аренде/собственности.

Что за "чудесный" суд?

[ED976]

мне вот тоже интересен очень данный вопрос.
на правовой экспертизе лежат три пакета документов.
- какие-либо права на землю отсутствуют.
- дома построены без соблюдения норм (нет разрешения на строительство, нет актов ввода)
- кадастровые паспорта на дома имеются.
- имеется "отписка" администрации, что мол если будет признано право собственности на дома, то без вопросов отдадим в собственность и з/у.
одни уже, до обращения к нам, сходили в суд по самовольной. отказ получен.
по двум другим пока по моему наущению сходили в Администрацию и заключили договора аренды (на 11 месяцев). заключены для ведения садово-огороднической, без права возведения построек.
сейчас думаем как быть дальше

[mrOb]

Что за "чудесный" суд?

присоединяюсь)))

[Romario]

.рад буду узнать название насеьенного пункта где чиновники заботятся о благе жителей

Рад буду узнать название населенного пункта, где так запросто, без никаких прав на землю и никаких согласований строительства, можно запиндюрить небольшой двухэтажный домик, а потом (не дождавшись требований о сносе незаконно возведенного строения) топать в суд признавать право. Надо побродить в окрестностях Пушкина или Петергофа, там дох земли на окраинах... Может, построю каку сараюшку...

[duke777]

где так запросто, без никаких прав на землю и никаких согласований строительства, можно запиндюрить небольшой двухэтажный домик,

В Столице "Речник" разгромили а рядом домушки илиты не тронули. Так что не всякому можно домушки где попало строить. Вот им можно, и пох на нормы и правила, да и вообще на всё пох...
http://topkvadrat.ru...)#comment_20832

[Romario]

Вот им можно, и пох на нормы и правила, да и вообще на всё пох...

Пан... Мы на юридическом сайте, или на сайте КПРФ?

[duke777]

Пан... Мы на юридическом сайте, или на сайте КПРФ?

Ну и не на сайте девелоперов Что то я запамятовал: кто собирался домушку в Петергофе строить ?

[Romario]

кто собирался домушку в Петергофе строить ?

Царь Петр Алексеевич. И построил ведь!

[duke777]

И построил ведь!

Цена то , поди, поболее чем на Рублевке Интересна, лет через 300 кто нить вспомнит о том, что Владимир Владимирович построил Путинград?

[Romario]

Перенесите уже тему... Шоп мы могли спокойно поговорить )))
Для драйва еще Гонзу нужно пригласить...

[Snow_Queen]

"Чудесный" суд находится в одном из районных центров Татарстана, провинция в общем... Новостройки, безусловно, даже наш суд не узаконит, однако с домами, которые построены более 15 лет назад проблем не возникает. Здание в обязательном порядке должно соответствовать градостроительным нормам и правилам и не нарушать границы смежных землепользователей. Выкуп земли после признания собственности на дом в зависимости от размера участка обходится в пределах 10 000 рублей.

по двум другим пока по моему наущению сходили в Администрацию и заключили договора аренды (на 11 месяцев). заключены для ведения садово-огороднической, без права возведения построек.
сейчас думаем как быть дальше

А пользуются домами давно? Приобретательная давность не прокатит?

Сообщение отредактировал Snow_Queen: 04 December 2013 - 21:00

[ED976]

т.е. Вы хотите сказать, что достаточно предоставить строительную экспертизу (соответствие СНиП), заключение СЭС (соответствие санитарным нормам и правилам + проведение соответствующих замеров) + кадастровую выписку на з/у (о том что участок на учете и границы определены) и ЭТОГО достаточно?
если да, то можете хотя бы в личку скинуть хоть решение, а то что-то я поискал по РТ такие решения и ни одного, честно говоря, не нашел.