Сообщений в теме: 4

[sash256]

Прошу помощи у юрклубовцев.
Ситуация такая. Из прилагаемой схемы видно, что примерно в 13 метрах от нашего одноэтажного доvf (земли индивидуального жилищного строительства), который находится с соседями в общей долевой собственности, возведено 17-тиэтажное здание. На данном земельном участке также расположен деревянный сарай, к которому вплотную примыкает забор. Граница от сарая и забора составляет примерно 2,5-3 метра до крыльца дома..На консультации у городского архитектора она сообщила, что в стороительной документации наши с соседями строения остутствуют, то есть разрешение на строительство было дано при условии нашего расселения.Какое-либо расселение произведено не было, строительных документов у нас на руках нет. Проживать в непосредственно й близости от заселяемой огромной новостройкой представляется проблематичным и некомфортным
Вопросы:
1. Не нарушает ли такое расположение зданий и строений каких-либо СНиПов и других правовых норм?
2. Если какое-либо требование законодательство нарушено, точто мы вправе требовать?
3. Под новостройкой, в частности на территории,прилегающей к нашему участку, был повышен уровень земельного участка, в результате чего наши участок и жилой дом постоянно подверженны скоплению осадков в виде снега или воды - затопление придомового участка и постоянная сырость в доме. Нет ли здесь повода для негаторного иска по ст.305 ГК РФ и как его оформить?

Прошу подсказать, на что я вправе рассчитывать на практике!

Прикрепленные изображения

• 

Сообщение отредактировал sash256: 27 December 2013 - 17:54

[Wilka]

По второму скажу что Вы можете требовать восстановления нарушенных прав, нужно лишь определить какое или какие нарушено(ы).
А по третьему вот в Вики нашел:
Негаторный иск (от лат.negaterius — «отрицательный») — это иск, представляющий собой внедоговорное требование владеющего вещьюсобственника к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.
Негаторный иск был известен римскому праву как actio negatoria (буквально «отрицающий иск»). В России понятие негаторного иска даётся в ст. 304 Гражданского кодекса РФ «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»^[1]

Так что не понял вообще что Вы имеете ввиду. Вы собственник дома, сарая, забора и земли?

[sash256]

Да, собственник половины дома, земли и сарая... Негаторный иск как способ защиты от нарушения права владеть и пользоваться по своему усмотрению, а именно от действий застройщика, неправомерно, как я предполагаю, увеличившего уровень участка, вследствии чего мои участок и дом страдают от затопления и сырости.

[Izverg]

Страдания недвижимости понятны и близки. А вот страдания Вопрошающего- не очень.
Начнём с того, что непонятно, насколько близки, ибо ни страна, ни город, неуказаны. А ведь если город крупный, иногда район знать полезно!
Но это ладно, мелочи...
А вот это, если Вы при негаторном иске в суде укажете, как обстоятельство -

то есть разрешение на строительство было дано при условии нашего расселения.Какое-либо расселение произведено не было

- защиту Ваших интересов осложнит сильно.

[sash256]

Место действия- Сергиев Посад, Подмосковье. А как ссылка на расселение может отразится негативно? Оно же не состоялось. Невыполнение условий строительства со стороны застройщика должно повредить мне при защите моих прав собственника от него?