В прошлом году нашей головной организацией был заключен госконтракт на техническое обслуживание инж.систем и уборку нашего помещения. Выиграло аукцион одно ООО, зарегистрированное много много километров от нашего нас.пункта. Услуги по уборке помещений исполняло через раз, из требуемых 5 раз в неделю если раз помоет, то хорошо. Уборщица привлекалась в качестве третьего лица. Худо бедно, но год прошел.
Узнали, что и на этот год аукцион выиграло это же лицо. Не хотим повторения ситуации как в прошлому году, цель - либо заставить должника качественно оказывать услуги, либо расторгнуть контракт.
Контракт заключен на 2014 год, оплата 50000 рублей в месяц, после подписания акта приемки услуг.
Обязательства у контрагента такое:
а) влажное подметание полов помещений и мест общего пользования – не реже 5 раз в неделю;
б) мытье полов помещений и мест общего пользования – не реже 5 раз в неделю;
в) влажная протирка окрашенных и кафельных поверхностей стен высотой до 3-х метров, дверей, плафонов и потолков помещений и мест общего пользования – 1 раз в месяц;
г) мытье окон внутри помещений и мест общего пользования - 1 раз в месяц;
д) влажная протирка подоконников помещений и мест общего пользования - не реже 1 раза в неделю;
е) влажная протирка оконных решеток - 1 раз в месяц в теплый период
ж) очистка урн от мусора – не реже 5 раз в неделю
Выдержки из контракта (не упорядоченно):
- Государственный заказчик обязан подписать Акт сдачи – приемки оказанных услуг в течение 10 (десяти) календарных дней с момента передачи Исполнителем, либо направить мотивированный отказ, который в обязательном порядке должен содержать сведения о недостатках оказанных услуг (в случае их обнаружения), а также сроки и порядок их устранения.
- Факт оказания услуги подтверждается Актом сдачи – приемки оказанных услуг, подписанным обеими Сторонами.
- Контракт может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда или в связи с односторонним отказом стороны Контракта от исполнения Контракта в соответствии с гражданским законодательством.
- Ни одна из Сторон не может передать полностью или частично свои права и обязанности, вытекающие из настоящего Контракта или в связи с ним, третьим лицам.
Также контрактом предусмотрена неустойка.
Теперь вопросы:
1. Если будет также - помыли/ не помыли, как фиксировать объем выполненных работ? То есть, например, 5 дней мыли, 15 нет.Механизма расчета сумм оплаты нет.Есть сумма за месяц. К акту приемки составляем претензию и оплачиваем пропорционально фактически оказанным услугам (дням)?
2. Вроде как мы имеем право на односторонний отказ от исполнения договора без указания на какие-либо причины (94-фз, ст.782ГК, условие в контракте). Можно ли просто уведомить это ООО и договор будет считаться расторгнутым, либо все же необходимо подкреплять такой отказ зафиксированными нарушениями исполнения обязательств?
3. Интересен пункт о личном исполнении обязательств. То есть, как мы понимаем, уборщица должна работать по трудовому договору в этом ООО. Вряд ли это ООО оформит с кем-то трудовой договор за 600 км от своего офиса. Имеем ли мы право не пускать в офис лицо, не состоящее в трудовых отношениях с контрагентом, а например, заключившее с ним отдельный г-п договор? Имеем ли право не принимать такое исполнение обязательства и, соответственно, фиксировать факт нарушения обязательства (например, месяц, два), а затем одностороннем порядке отказаться от исполнения договора? либо же мы обязаны принять исполнение, но управомочены только требовать возмещения убытков по 706 п.2 ГК?
Понимаю, что юрист в реале необходим. Однако на оказание юр. услуг также нужно проводить конкурс.
Сообщение отредактировал lex-sh: 07 January 2014 - 17:18
