Судья Атрошенко Е.А. Дело № 33-802/14
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего МАРИНОЙ Ж.В.
судей областного суда КИСЕЛЕВОЙ Е.А.
МАКЛАШОВА В.И.
с участием адвоката ШИПУЛИНА В.А.
при секретаре ЦЫБУЛЬСКОЙ К.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Киселевой Е.А. 18 марта 2014 года дело по апелляционной жалобе представителя Б.И.А. - К.К.О., дополнениям к апелляционной жалобе Б.И.А., апелляционному представлению помощника прокурора Бежицкого района г.Брянска Ступак О.С. на решение Бежицкого районного суда г.Брянска от 11 ноября 2013 года по делу по иску Б.И.А. к Ф.А.И., З.И.О., З.С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛА:
Б.И.А. обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что в период с 1993 г. по 1999 г. он состоял в зарегистрированном браке с Б.А.А. В период брака ими был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности оформлено на Б.А.А. 21 августа 2003 г. Б.А.А. заключила письменный договор коммерческого найма жилого помещения с З.И.О., на основании которого ответчики были вселены в дом, а в дальнейшем и зарегистрированы. Так, 25 ноября 2003 г. в доме была зарегистрирована мать З.И.О. - З.С.А., 25 июня 2007 г. - З.И.О., Ф.А.И. в доме была зарегистрирована с 22.06.2007 г. по 22.09.2007 г. Согласия на регистрацию он не давал.
19 февраля 2008 г. между Ф.А.И. и К.И.А., действующей от имени Б.А.А. на основании нотариально удостоверенной доверенности, был заключен договор купли-продажи вышеназванного дома и 1/2 доли земельного участка № по <адрес>. Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 27 февраля 2012 г. данный договор купли-продажи признан недействительным. Этим же решением за Б.И.А. признано право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Указал, что дальнейшее проживание и регистрация ответчиков в доме незаконна, затрудняет использование им жилого помещения для собственных нужд, ответчики препятствуют ему в осуществлении своих законных прав собственника и в проживании в жилом помещении.
Просил суд признать ответчиков Ф.А.И., З.И.О., З.С.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; снять их с регистрационного учета, а также выселить из жилого дома по указанному адресу; обязать ответчиков оплатить имеющиеся задолженности по коммунальным платежам и налогам на недвижимость.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил суд признать ответчиков Ф.А.И., З.И.О., З.С.А. утратившими с 29 августа 2012 года право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; признать ответчиков Ф.А.И., З.И.О., З.С.А. не приобретшими с 31 января 2013 года право пользования данным жилым помещением; выселить и снять ответчиков Ф.А.И., З.И.О., З.С.А. с регистрационного учета по указанному адресу. От требований об обязании ответчиков оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам и налогам на недвижимость отказался. Определением суда от 14.02.2013 г. в этой части производство прекращено.
В судебном заседании истец и его представитель К.К.О. поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить
Ответчики Ф.А.И., З.И.О., З.С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя - адвоката Шипулина В.А.
Представитель ответчиков - адвокат Шипулин В.А. исковые требования не признал, представил письменные возражения, просил в удовлетворении иска отказать.
Решением суда в удовлетворении иска Б.И.А. к Ф.А.И., З.И.О., З.С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета отказано.
В апелляционной жалобе представитель Б.И.А. - К.К.О., а также в дополнениях к апелляционной жалобе Б.И.А. просят отменить решение суда как незаконное. Находят неверным вывод суда о том, что ответчики были вселены и зарегистрированы в доме с согласия истца. Указывают на то, что проживание ответчиков в доме нарушает права истца на владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности. Считают, что поскольку З.И.О. и Ф.А.И. не состоят в зарегистрированном браке, следовательно, у последней отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом доме.
В апелляционном представлении помощник прокурора Бежицкого района г.Брянска Ступак О.С. просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании Ф.А.И., З.С.А. утратившими право пользования жилым помещением как незаконное и необоснованное.
Заслушав доклад по делу судьи Киселевой Е.А., пояснения представителя Б.И.А. - К.К.О., поддержавшей доводы жалобы, возражения действующего в интересах Ф.А.И., З.И.О., З.С.А. адвоката ФИО11, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 04.12.1993 г. Б.И.А. и Б. (Макшева) А.А. заключили брак. В период брака, а именно, 24.03.1998 г. Б.А.А. был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
31.12.1999 г. брак между Б.И.А. и Б.А.А. прекращен на
основании решения Бежицкого районного суда г. Брянска от 20.12.1999 года.
Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 27.02.2012 г. за Б.И.А. признано право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Как установлено судом, 21.08.2003 г. между Б.А.А. и З.И.О. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого Наймодатель (Б.А.А.) представляет Нанимателю (З.И.О.) во временное пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из 4-х комнат. Срок действие договора определялся с 21.08.03г. по 21.08.04г.
На основании указанного договора З.И.О. с членами семьи - матерью З.С.А. и гражданской женой Ф.А.И. был вселен в жилой дом по вышеназванному адресу и зарегистрированы в нем.
Согласно договору дарения от 15.01.2013 года, З.И.О. является собственником 1/2 доли спорного жилого дома.
Отказывая Б.И.А. в удовлетворении исковых требований о признании З.И.О., З.С.А., Ф.А.И. утратившими право пользования жилым помещением, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, суд первой инстанции руководствовался ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ и исходил из того, что ответчики вселились в спорный жилой дом на законных основаниях, с согласия истца, с августа 2003 года по настоящее время проживают в доме, З.И.О. является собственником 1/2 доли указанного жилого дома, с ним проживают члены его семьи: З.С.А. и гражданская жена Ф.А.И.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании З.С.А., Ф.А.И. утратившими право пользования жилым помещением, их выселении и снятии с регистрационного учета, как не основанном на материалах дела и сделанном без учета требований норм материального права.
В соответствии с ч.1, 2 ст.34 СК РФ и ч.1 ст.35 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на чье имя оно приобретено, является их совместной собственностью, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
По смыслу указанных норм, право общей совместной собственности на имущество возникает у супругов с момента перехода права собственности к обоим либо к одному из них.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статьей 31 Жилищного кодекса РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из решения Бежицкого районного суда г. Брянска от 27.02.2012 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен Б.А.А. в период брака с истцом и является их совместной собственностью; за каждым признано право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома.
Судом установлено, что Б.А.А., после расторжения брака с истцом, в 2003 году вселила в спорный жилой дом З.С.А. и Ф.А.И.
При этом данные о том, что указанные ответчики вселены в спорное жилое помещение с согласия другого сособственника жилого дома Б.И.А., материалы дела не содержат, такие доказательства суду не предоставлены.
Ссылка суда первой инстанции на заключенный 21.08.2003 г. между Б.А.А. и З.И.О. договор коммерческого найма жилого помещения является несостоятельным, поскольку указанный договор прекратил свое действие в 2004 году (л.д.10). Кроме того, из указанного договора не следует, что Б.И.А., как сособственник, давал свое согласие на вселение и регистрацию ответчиков в соответствии с действующим законодательством.
При таких обстоятельствах решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Б.И.А. о признании З.С.А., Ф.А.И. утратившими право пользования жилым помещением, их выселении и снятии с регистрационного учета из спорного дома нельзя признать законным и обоснованным, поскольку положения ст.30 ЖК РФ необходимо рассматривать во взаимосвязи с правовыми нормами, закрепленными в ст.ст. 209, 247 ГК РФ, ст.ст. 34, 35 СК РФ, согласия сособственника жилого дома Б.И.А. на вселение и проживание ответчиков З.С.А., Ф.А.И. в спорном доме не установлено.
Учитывая, что З.С.А., Ф.А.И. вселены в спорное жилое помещение с нарушением указанных выше норм, решение суда в части отказа в иске о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Б.И.А. о признании З.С.А., Ф.А.И. утратившими право пользования жилым помещением, их выселении.
Руководствуясь подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, судебная коллегия находит, что ответчики З.С.А., Ф.А.И. подлежат снятию с регистрационного учета из жилого дома по адресу: <адрес>.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным, поскольку при разрешении спора судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела.
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Бежицкого районного суда г.Брянска от 11 ноября 2013 года отменить в части отказа в удовлетворении иска Б.И.А. о признании З.С.А., Ф.А.И. утратившими право пользования жилым помещением, их выселении и снятии с регистрационного учета и принять в указанной части новое решение.
Признать З.С.А., Ф.А.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить З.С.А., Ф.А.И. из указанного жилого помещения.
Апелляционное определение является основанием для снятия с регистрационного учета З.С.А., Ф.А.И. по адресу: <адрес>.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий МАРИНА Ж.В.
Судьи областного суда КИСЕЛЕВА Е.А.
МАКЛАШОВ В.И.
