Дима, не надо никого указывать в договоре, особенно, сохранять за кем-то право пользования на определенный срок...
Коллеги тут веселятся на тему опущения Wilk-и по поводу корреляции рег. учета и права пользования, коей нет. Тем паче, что миграционный учет и регистрация по месту (к примеру) пребывания - суть разные вещи. Есть, конечно, шанс, что с Вашим мигрантом заключили договор найма.... Нулевой.
Вообще вся эта "выписка всех" условие для покупки идиотское отчасти (отчасти - из-за того, что выписать всех после сделки обычно не трудно, но квартплата насчитывается с учетом всех зарегистрированных лиц, и потом ее надо взыскивать). Если нет отказа от участия в приватизации, или завещательного отказа, предусматривающего право пользования квартирой, или договора найма, то вносить в договор некого. Не парьтесь, не то Вы проверяете. Граждане зачастую любят всех повыписывать, а потом хапнуть отказника от приватизации, или прикупить свежее наследство за миллион, к примеру.
Вроде и по теме, а вроде и нет:
Тема миграционного учета объемна и крайне занятна. Кстати, покупая квартиру, Вы самостоятельно и легально не узнаете, кто там у вас на миграционном учете состоит. В выписке из домовой книги мигрантов не будет. Дело в том, что миграционный учет и регистрационный, повторюсь, вещи разные. Естественно, никакого права пользования никакой учет не вызывает. Но на практике возникает прикол: менты полагают мигрантов крайне легально находящимися по месту своего миграционного учета. Суды хлопают глазами и, конечно, всех выселяют. Государству надо мигрантов легализовать, а реальное воплощение и соотносимость этой байды с гражданским и жилищным законодательством дело даже не десятое, когда нужно геев приструнять и детей-инвалидов держать при себе. Я как-то в порыве праведного юридического гнева писала в ФМС запрос на тему "какого фига")) - отписались коротенько в духе: цитируем закон и в гробу мы видали, о чем вы спрашиваете, ибо сами не в курсе.
P.S. Кстати, к теме ст. 558 ГК. Не помню до какого года, но раньше (90-е) собственникам, приватизировавшим жилое помещение, выдавалось их заявление на приватизацию, потом оно было на оборотной стороне договора передачи, а вот сейчас его не дают вообще, то есть вы видите только непосредственно участников договора передачи. Архивную выписку из домовой легально получить невозможно. Соответственно, если отказавшийся от участия в приватизации гражданин от права пользования не отказался (такой отказ - придумки юристов, законом не предусмотрен), Вы, не внеся в договор условие о сохранении за ним права пользования (понятно, что хоть на сотой перепродаже квартиры), получаете классику по 558-й - незаключенный договор)))))
Сообщение отредактировал Curti: 30 April 2014 - 03:58
ст. 617 ГК РФ. Я насколько понимаю в ст. 558 идет речь об обременениях... Временная регистрация в Вашем случае оформлялась на основании каких-то документов, я предполагаю помещение было арендовано?
ст. 617 ГК РФ. Я насколько понимаю в ст. 558 идет речь об обременениях... Временная регистрация в Вашем случае оформлялась на основании каких-то документов, я предполагаю помещение было арендовано
благодарю за откровенность. Но я не связывал не связываемое.
