Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В договоре аренду ЗУ условие о размере арендной платы сформулировано следующим образом:
2.2. Обязательство по внесению арендной платы Арендатором за владение и пользование земельными участками за второй год действия настоящего договора является альтернативным, то есть Арендатор вправе в качестве арендной платы за пользование земельными участками за второй год действия настоящего договра передать в собственность Арендодателю жилые помещения, общей площадью 1000 (одна тысяча) квадратных в течение 180 (сто восемьдесят) дней, отсчитываемых от первого дня второго года действия настоящего договора, либо уплатить арендную плату в денежной сумме, рассчитываемой по формуле:
Апл.кв.м.= Зем. Нал + 3 (три) рубля * (умножить) Плошадь ЗУ (кв.м).
Плошадь ЗУ (кв.м) * 12 месяцев
В случае, если Арендатор и Арендодатель не достигли соглашения об определении жилых помещений, общей площадью 1000 кв.метров, подлежащих передаче Арендатором в собственность Арендодателю в качестве арендной платы за аренду земельных участков за второй год действия настоящего договора, и, следовательно, Арендатор не передал эти помещения в собственность Арендодателю, то начиная с 181 дня второго года действия настоящего договора обязательство Арендатора по внесению арендной платы за земельные участки может быть исполнено только путем перечисления денег в сумме, рассчитанной по формуле, приведенной в настояшем пункте договора.
При этом для целей расчета денежной суммы арендной платы площадь арендуемых земельных участков определяется по состоянию на первый день второго года действия настоящего договора.
