Сообщений в теме: 4

[Мастак]

Краткосрочный договор аренды (КДА) заключен на 360 дней. В договоре есть условие, что по прошествии этих 360 дней он автоматически возобновляется на следующие 360 дней. Может ли арендатор отказаться от такого автоматического продления? Если да,то за какой срок надо уведомить арендодателя от этом, если в договоре о такой возможности вообще не говорится?

 

Для полноты информации цитирую пункт КДА -

"В случае, если Долгосрочный Договор аренды не будет зарегистрирован до момента прекращения настоящего Договора, настоящий Договор будет автоматически возобновлён наследующие 360 (триста шестьдесят) дней, на условиях предусмотренных настоящим Договором («Продление»). В случае, если Долгосрочный договор аренды будет зарегистрирован в Регистрирующим органом во время любого продления, настоящий Договор автоматически прекращает свое действие в дату такой регистрации."

При этом ИМХО, Условие о регистрации долгосрочного договора аренды, как даты прекращения КДА, можно считать недействительным, как неотвечающее принципу определенности (ст.190 ГК РФ). Поэтом опять таки ИМХО такой договор с определенным сроком (360 дней). Если бы он мог быть признан как с неопределенным сроком, то тогда вопросов бы не было - отказ от него в любой момент за 3 месяца.

А так думаю надо в разумный срок, хотя формально можно заявить хоть за один день. Ведь согласно позиции ВАС при пролонгировании (возобновлении) договора аренды начинает действовать новый договор, а обязать заключить договор автоматически нельзя (по моему мнению).

[BloodForFun]

При этом ИМХО, Условие о регистрации долгосрочного договора аренды, как даты прекращения КДА, можно считать недействительным, как неотвечающее принципу определенности (ст.190 ГК РФ).

По вашему будут действовать 2 договора аренды одного и того же имущества: краткосрочный и долгосрочный? Почему, если написано пА русски, надо мудрствовать.
Это же условие не о сроке действия договора, а условие прекращения договора.
 

Краткосрочный договор аренды (КДА) заключен на 360 дней.
......
Поэтом опять таки ИМХО такой договор с определенным сроком (360 дней).

Капитан Очевидность, это вы?
 

А так думаю надо в разумный срок, хотя формально можно заявить хоть за один день.

Думать можно после того, как изучено ГК РФ, до этого момента юристу думать противопоказано.
165.1 ГК РФ 
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Ведь согласно позиции ВАС при пролонгировании (возобновлении) договора аренды начинает действовать новый договор, а обязать заключить договор автоматически нельзя (по моему мнению).

Тут вы правы, при своевременном уведомлении договор аренды, в данном случае, не продлевается.

Сообщение отредактировал BloodForFun: 27 December 2014 - 12:58

[Мастак]

Думать можно после того, как изучено ГК РФ, до этого момента юристу думать противопоказано. 165.1 ГК РФ 1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Мастак сказал(а) 27 Дек 2014 - 00:47: Ведь согласно позиции ВАС при пролонгировании (возобновлении) договора аренды начинает действовать новый договор, а обязать заключить договор автоматически нельзя (по моему мнению). Тут вы правы, при своевременном уведомлении договор аренды, в данном случае, не продлевается.

 

Хорошо, что по главному вопросу получено одобрение. По поводу уведомления, суть была в другом - должен ли быть срок или просто своевременно, до даты окончания срока КДА уведомить арендодателя.

по главному вопросу вопрос подтвержден судебной практикой:

Как указал ФАС Московского округа в постановлении от 13.02.2013 по делу N А40-19014/12-64-175, согласованное условие о пролонгации договора аренды не означает, что стороны будут обязаны продлевать договор на новый срок. В случае, если условия договора аренды содержат положение о том, что договор аренды считается продленным на тот же срок, по окончании первоначального срока правоотношения сторон регулируются новым договором аренды. В то же время, если в договоре не определен порядок оформления отношений по аренде на новый срок при реализации арендатором права на продление договора, право арендатора на продление договора аренды может быть реализовано только в общем порядке - посредством заключения договора на новый срок по правилам ст. 621 ГК РФ (см. также постановления Президиума ВАС РФ от 19.05.2009 N 17476/08, Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2012 N 09АП-940/12).

пока  суть да дело, возник второй вопрос.

Если договор долгосрочной аренды  подписан сторонами был подан на госрегистрацию, но по нему получен отказ, как сейчас с него лучше соскочить?

[akcon]

Если договор долгосрочной аренды  подписан сторонами был подан на госрегистрацию, но по нему получен отказ, как сейчас с него лучше соскочить?

не исполнять.

[Мастак]

 

Если договор долгосрочной аренды  подписан сторонами был подан на госрегистрацию, но по нему получен отказ, как сейчас с него лучше соскочить?

не исполнять.

 

Это понятно противодействовать регистрации, получению по акту объекта и т.д., но это к сожалению не лишает противоположную сторону требовать в судебном порядке госрегисрации, исполнения договора, возмещения убытков и т.д.