Уважаемые юристы,Арбитраж. Дело сейчас в кассации.
Коротко.
А. предварительно администрацией согласовано место расположения производственной базы. Предложено сделать проект.
Проект выполнен и администрацией согласован. Заключен договор аренды .
Проект предусматривает ВНЕ границ согласованного земельного участка автостоянку.
В течении 7 лет А считал, что земельный участок зарезервирован за ним ( основание- согласованный генеральный план застройки базы) . Никаких действий о предоставлении в аренду данного земельного участка не предпринимал.
По истечении 8 лет администрацией по процедуре предварительного согласования ( информация размещена в печати) этот участок ( что вне границ арендованного , но предусмотренного проектом) предоставлен в аренду Б.
Б. начал строиться на участке.Разрешение на строительство, проектная документация в наличии.
Спустя год после начала строительства А считая, что его права нарушены обратился в суд в порядке ст. 304 ГК РФ, 222 ГК РФ. 168 ГК РФ. Решением суда его требования удовлетворены.
Апелляция оставила решение первой инстанции в силе.
В деле очень много всяких нюансов, однако очень остро интересует именно вопрос о праве пользования спорным земельным участком со стороны А.
Позиция А-формирование участка происходило с участием администрации ( ч.10 ст.3 ФЗ "О введение в действие ЗК РФ) Тем самым приняла на себя обязательство реализовать проект застройки (ч.7 ст 3 Закона об архитектурной деятельности).
В решении суда первой и апелляционной инстанции ссылка на генеральный проект застройки базы и.. собственно все. в этой части оценка судами не дана.
Лично мое мнение.
1. генеральный план застройки является проектным документом и он никоим образом не влечет возникновения права пользования земельным участком ВНЕ границ согласованного и предоставленного земельного участка.
2. резервирование земель предусмотрено для государственных и муниципальных нужд ( подразумевает их последующее изъятие) в данном случае ни государственных ни муниципальных нужд не усматривается.
Ваше мнение?
. Скоро кассация отпишусь о результате.
. отправила в первую инстанцию, правду искать 
