Сообщений в теме: 20

[DarkFox]

Уважаемые коллеги, задался таким вопросом, возможно ли обращение собственника земельного участка в суд с заявлением о понуждении к заключению договора частного сервитута к потенциальному пользователю сервитута.
В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ  собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 

 

А в данном случае наоборот, может ли собственник соседнего земельного участка, на который существует желание этого самого собственника установить сервитут обратиться в суд к потенциальному сервитуарию?

 

 

[bor.tat]

может ли собственник соседнего земельного участка, на который существует желание этого самого собственника установить сервитут обратиться в суд к потенциальному сервитуарию?

а почему Вы п.1 ст. 274 ГК прочитали, а п.3 этой же статьи - нет?

[Аурелия]

DarkFox, какие фактические обстоятельства? 

[bor.tat]

Аурелия, а Вам зачем? Неужели собрались консультировать в отсутствии юридического образования?

[DarkFox]

 

может ли собственник соседнего земельного участка, на который существует желание этого самого собственника установить сервитут обратиться в суд к потенциальному сервитуарию?

а почему Вы п.1 ст. 274 ГК прочитали, а п.3 этой же статьи - нет?

 

Из анализа п. 3 ст. 274 считаете, что возможно, при отказе в заключении договора частного сервитута обратиться в суд с понуждением к потенциальному сервитуарию?
Аналогичной судебной практики не нашел, собственно поэтому и обратился к коллегам. 

DarkFox, какие фактические обстоятельства? 

Считаю, что фактические обстоятельства изложил в первом посте. 

[Ludmila]

Из анализа п. 3 ст. 274 считаете, что возможно, при отказе в заключении договора частного сервитута обратиться в суд с понуждением к потенциальному сервитуарию?

Обратиться в суд возможно всегда. А вот есть ли основания для удовлетворения иска, Вам должен сказать юрист.

[bor.tat]

Из анализа п. 3 ст. 274 считаете, что возможно, при отказе в заключении договора частного сервитута обратиться в суд с понуждением к потенциальному сервитуарию?

подобный предмет иска п. 3 ст. 274 ГК не противоречит. В соответствии с п. 3 ст. 274 ГК лицо вправе обратиться в суд с требованием об установлении сервитута лишь в том случае, если сторонами не достигнуто соглашение. Таким образом, необходимость направления предложения о заключении соглашения до предъявления иска прямо следует из закона. Если соглашение не заключено, сервитут возникает благодаря судебному решению.

Аналогичной судебной практики не нашел,

есть в К+

[bor.tat]

Обратиться в суд возможно всегда. А вот есть ли основания для удовлетворения иска, Вам должен сказать юрист.

потому, как даже по общему правилу осуществление сервитута владельцем должно быть наименее обременительно для собственника недвижимости, в отношении которой он установлен. Только, автору, вроде, это не важно, - он всего лишь

задался таким вопросом,

скучно, наверное

[Олеолеоле]

DarkFox, вам это для снижения стоимости?

[Аурелия]

DarkFox, не могу представить себе жизненную ситуацию, в которой такое бы понадобилось.

 

 

существует желание этого самого собственника установить сервитут

 

Как так может быть, чтобы собственник участка желал установить сервитут в пользу собственника соседнего участка? 

Сообщение отредактировал Аурелия: 18 February 2015 - 01:45

[Izverg]

Таким образом

Сенкс!

[Олеолеоле]

Аурелия, один из вариантов я указала. Это снижение стоимости земельного участка. Собственник будет меньше платить налог. Такое делают на участках большой площади. Ну или смежных/сдвоенных участках. С остальными вопросами к Ludmila и bor.tat. или к тем, кто появится в теме потом. Кто будет готов помогать. Долго.
Да. К Izverg тоже.

[Аурелия]

Если сервитут снижает стоимость участка, разумным поведением собственника будет требовать плату за пользование (с которой будет платить НДФЛ), а если не требует, не расценит ли налоговая инспекция это как подарок? Иначе налоговая в этой истории в дураках.

Сообщение отредактировал Аурелия: 18 February 2015 - 02:31

[Олеолеоле]

Вы заблуждаетесь. Сильно заблуждаетесь.

[Аурелия]

Вы имеете в виду, что налоговая этим не заинтересуется? 

[Izverg]

что налоговая этим не заинтересуется?

-Ни разу. Не сделка же, а на основании Решения суда. Вариант снижения кадастровой цены установлением "левого" сервитута пока ещё не проходил-но очевиден и желанен.

[Олеолеоле]

УДАЛЕНО

Сообщение отредактировал Pastic: 18 February 2015 - 20:53

[DarkFox]

 

Обратиться в суд возможно всегда. А вот есть ли основания для удовлетворения иска, Вам должен сказать юрист.

потому, как даже по общему правилу осуществление сервитута владельцем должно быть наименее обременительно для собственника недвижимости, в отношении которой он установлен. Только, автору, вроде, это не важно, - он всего лишь

задался таким вопросом,

скучно, наверное

 

Да, очень скучно, делать совсем нечего стало, дай думаю напишу чего - нибудь этакого на форуме ЮрКлуба. Так от праздного любопытства. не более того. 
Кстати спасибо за Ваше мнение, его я учел. 

А к вопросу необходимости установки сервитута, могу сказать, что установка сервитута имеет стратегическое значение. Хотя вариант с уходом от налогооблажения мне понравился, спасибо, коллеги!

[Аурелия]

DarkFox, сервитут возможен только в отношении Вашего участка? 

[DarkFox]

Аурелия, Да только в отношении рассматриваемого участка.  

[DarkFox]

Апну тему. 
нашел любопытную книженцию в сети: Земельный участок: вопросы и ответы. Авторы: Сергей Боголюбов,Елена Галиновская,Елена Минина,Денис Бондаренко,Юрий Жариков. Выдержки из книги: Возникновение права сервитута по инициативе собственника земельного участка, где он будет установлен, не предусматривается.