Сообщений в теме: 14

[Student111]

Добрый день!

Ситуация следующая, был заключен договор аренды(мы арендаторы), арендодатель прислал письмо о том, что нужно съехать(здание продается) мы съезжаем. Ни акт сдачи приема, ни соглашение о расторжении не подписано. По данному договору был внесен депозит(обеспечительный платеж), который должен возвращаться в течении 3ех дней с момента расторжения договора. ВОПРОС:проценты по ст. 395 гк рф считать по истечении 3ех дней как мы съехали или же с момента отправки претензии?

[Ludmila]

По данному договору был внесен депозит(обеспечительный платеж), который должен возвращаться в течении 3ех дней с момента расторжения договора. ВОПРОС:проценты по ст. 395 гк рф считать по истечении 3ех дней как мы съехали или же с момента отправки претензии?

Подлежащую уплате арендную плату с Вас взыщут в соответствии с договором аренды. Арендодатель Вам не должен ни копейки, это Вы ему должны. Ответ на вопрос "почему" есть в ГК РФ и судебной практике. Плюс несколько сотен аналогичных тем на конфе.

[Student111]

 

По данному договору был внесен депозит(обеспечительный платеж), который должен возвращаться в течении 3ех дней с момента расторжения договора. ВОПРОС:проценты по ст. 395 гк рф считать по истечении 3ех дней как мы съехали или же с момента отправки претензии?

Подлежащую уплате арендную плату с Вас взыщут в соответствии с договором аренды. Арендодатель Вам не должен ни копейки, это Вы ему должны. Ответ на вопрос "почему" есть в ГК РФ и судебной практике. Плюс несколько сотен аналогичных тем на конфе.

 

Вы немного не так меня поняли, арендная плата нами уплачена, вопрос о возврате обеспечительного платежа и процентов по ст. 395 гк

[Ludmila]

Вы немного не так меня поняли, арендная плата нами уплачена, вопрос о возврате обеспечительного платежа и процентов по ст. 395 гк

Это Вы не поняли. Арендную плату Вы должны платить до сих пор.

[PUPSIK]

Вы немного не так меня поняли, арендная плата нами уплачена, вопрос о возврате обеспечительного платежа и процентов по ст. 395 гк

Нет, это Вы всё не так поняли. Если: 

Ни акт сдачи приема, ни соглашение о расторжении не подписано.

То:

Арендодатель Вам не должен ни копейки, это Вы ему должны.

Почему?

Ответ на вопрос "почему" есть в ГК РФ и судебной практике. Плюс несколько сотен аналогичных тем на конфе.

Желаем удачи!

[Ludmila]

А т.к. Ваша обязанность платить никуда не делась, то и обязанности у арендодателя по возврату обеспечительного платежа не возникло.

 

 

Исправила опечатку.

Сообщение отредактировал Ludmila: 04 March 2015 - 17:37

[Student111]

А т.к. Ваша обязанность платить никуда не делась, то и обязанности у арендодателя по возврату обеспечительного платежа не возникло.

 

 

Исправила опечатку.

Спасибо понял вас, но по факту помещение освобождено, здание закрыто. Арендодателю были отправлены письма с требованием подписать соглашениео расторжении и акт сдачи-приема.  На письма ответа не поступило. Получается, что теперь нужно в суд. порядке требовать признать договор расторгнутым?

[ольга,2008]

теперь нужно в суд. порядке требовать признать договор расторгнутым?

Дог расторгнут, если про письмо арендатора не врете. Вам теперь доказать нужно, что Вы вернули помещение. И когда  - тоже неизвестно. 

[Ludmila]

Спасибо понял вас, но по факту помещение освобождено, здание закрыто. Арендодателю были отправлены письма с требованием подписать соглашениео расторжении и акт сдачи-приема. На письма ответа не поступило.

Ещё раз: если Вам лень самому искать практику, то на конфе несколько сотен тем по данному вопросу. Прочитайте хотя бы первые 20-30.

 

Получается, что теперь нужно в суд. порядке требовать признать договор расторгнутым?

Правовых оснований для такого обращения, судя по изложенному в первом сообщении, нет никаких. Но коль охота за счёт работодателя в суд сходить, подавайте.

Дог расторгнут,

Неизвестно ещё, что там написано... А потому неизвестно даже, было ли расторжение.

[ольга,2008]

Неизвестно ещё, что там написано.

Если афтору это не важно, то мне тем более. Не хотят люди нормально оформлять документы - их проблема. Даже тут нормально ситуевина не расписана. На каком основании они должны съехать? С какого хрена смена собственника повлекла такие последствия? Чего там в договоре? Почему они съехали? Почему съехали без акта?  Они и в суд такую же хрень подадут. Пусть там и разбираются.

[Student111]

 

теперь нужно в суд. порядке требовать признать договор расторгнутым?

Дог расторгнут, если про письмо арендатора не врете. Вам теперь доказать нужно, что Вы вернули помещение. И когда  - тоже неизвестно. 

 

Нет, не вру. Более того арендатор в своем первоначальном письме с требование о съезде указал "в этой связи договор аренды между А и Б подлежит расторжению"

[ольга,2008]

Более того арендатор в своем первоначальном письме с требование о съезде указал "в этой связи договор аренды между А и Б подлежит расторжению"

На каком основании?

[Ludmila]

Не хотят люди нормально оформлять документы - их проблема. Даже тут нормально ситуевина не расписана. На каком основании они должны съехать? С какого хрена смена собственника повлекла такие последствия? Чего там в договоре? Почему они съехали? Почему съехали без акта? Они и в суд такую же хрень подадут. Пусть там и разбираются.

Это да. Ну, не хочет автор читать ГК и изучать судебную практику сейчас - в суде ему расскажут. С возложением на его работодателя платы за обучение в виде судебных расходов.

[ольга,2008]

Чего, кстати, за съезд такой? Типа съездов КПСС? Вызывалка на переговоры?

[Ludmila]

А проценты уж считайте с даты, когда Вы платёж перечислили. Чего уж там церемониться... Правовых оснований всё равно нет, так какая разница, с какой даты проценты считать?