Сообщений в теме: 2

[astra-tlt]

Сами по себе тема алиментов и тема ипотеки никаких вопросов не вызывают. А вот их сочетание....

Имеем: папа, мама, ребенок - сособственники по 1/3 доле. Квартира в ипотеке, кредит на папу, мама созаемщик, осталось выплатить 1/3. Как раз стоимость одной из долей. Папа - нарк, пока не конченый, но это вопрос времени. Кредит все это время платила мама, но в квитанциях плательщиком кредита записан папа. Этого банка в нашем городе нет, он сильно далеко, на письма вообще никак не реагирует.

Из-за наркоты брак расторгнут, мама с ребенком живут в этой квартире, а папа со своими родителями.

Теперь суть вопроса.

Мама и папа пошли к нотару, чтобы оформить соглашение об уплате алиментов имуществом, т.е. долей папы. Но нотариус отказала - "пока квартира в обременении, ничего удостоверять не буду". Обременение надо снять. Папе фиолетово - он курит и пыхает. А мама готова кредит заплатить, чтобы обременение снять. Т.е. она готова понести существенные расходы, но подтверждающий документ будет на имя папы. И нет никаких гарантий, что папа после этого не встанет в позу: "не буду я никакие алиментные соглашения заключать".

Вот написала - и вижу: маме какая разница, откажется он соглашение заключать или нет? Она в любом случае потеряет деньги на гашении кредита. И она постоянно будет под ударом, он может в любой момент распорядиться этой долей. Продать? Через предложение (ст.250) и ей снова нужно будет найти огромную сумму. Но "отказ от алиментов" и 600 тыс в течение месяца - это не одно и тоже. Черную сделку ему провернуть, подарить свою долю по документам и получить деньги в конверте? ВС указал, что такие сделки расторгаются.

Как защитить маму и ребенка и при этом удовлетворить скотские желания папы?? Может, у кого есть идеи?

В общем, папа хочет передать свою долю в счет алиментов, а мама готова выплатить оставшуюся часть кредита. Помочь надо маме, но папа хочет иметь железобетонные гарантии, что она, получив долю, не будет взыскивать с него алименты.

[greeny12]

Имеем: папа, мама, ребенок - сособственники по 1/3 доле. Квартира в ипотеке

В общем, папа хочет передать свою долю в счет алиментов, а мама готова выплатить оставшуюся часть кредита. Помочь надо маме, но папа хочет иметь железобетонные гарантии, что она, получив долю, не будет взыскивать с него алименты.

Сформулируйте чего хотите от банка, так как если бы банк отвечал на письмо уполномоченного по правам ребенка. Обратитесь к уполномоченному по правам ребенка и решите с его помощью вопрос с банком. Заключайте соглашение с банком и плательщиком алиментов, упомянув, что стоимость доли является авансом по их уплате после перехода ПС на долю на маму. Приобретайте долю. Выплачивайте кредит.

[astra-tlt]

greeny12, Спасибо! Отличный вариант!

У меня был попроще и помудреней одновременно:

1. папа с мамой заключают договор займа, года на 2-3, в котором прописывается условие типа - "переход права на долю по соглашению об уплате алиментов освобождает заемщика от возврата займа = прощение долга". (У папашки возникнет налогооблагаемый доход, но на эту тему пусть он сам печалится). Этим займом уплачивается кредит в банке. Одновременно заключается предварительный договор об уплате алиментов (такую штуку позволяет ст. 101 СК РФ)

2. После погашения кредита на основании предварительного договора заключается соглашение об алиментах, регистрируется переход права.

Таким образом папуля будет простимулирован на соглашение и регистрацию, а то ведь уклоняться, паразит, будет, маме в суд придется идти (хотя и так придется, поскольку неизвестно, кто и как будет снимать обременение со стороны банка или выдаст ли банк справку об отсутсвии задолженности)