В теме одно сообщение

[Sen-san]

Доброго времени суток.

Есть ситуация.

Один из районов МО.

Муниципальный орган власти выступил организатором проведенияоткрытых конкурсов по выбору УК (последствия весеннеголицензирования).

2 зеркальных ситуации.

Первая.

Объявлен конкурс. До процедуры вскрытия конвертов (тем более до подведения итогов конкурса) собственники на общем собрании выбриают УК и приносят организатору протокол общего собранияи все решения собственников в том числе (около 600 штук).

Организатор конкурс не отменяетссылаясь на то что поздно да и способ управления не реализован. Договоров 51% не заключен.

УК которую выбрали собственники обжалует решение в ФАС. ФАС признает что были нарушения (процессуальные), но поддерживает позицию организатора о том что способ управления не реализован, поэтому конкурс отменять не было необходимости.

По общему собранию ниодного хоть немного рисованного решения. Из более чем 600. ГЖИнарушений не усмотрела и т.д. и т.п.

 

Вторая.

Та же УК, что была в первом случае выбрана собственниками принимает участие в конкурсе по 3 лотам на другие МКД.

Поодному из лотов заявляется вообще как единственный участник. По остальным должна быть конкурентная борьба при рассмотрении заявок.

При этом через 3 дня после процедуры вскрытия конвертов бывшая (действующая по незаконному решению Комиссии по чрезвычайным ситуациям) УК приноситорганизатору протоколы общих собраний по всем 12 выставленным на торги МКД, втом числе каким-то образом якобыподтверждая реализацию способа управления.

При этом кроме одного единственного дома собраний в 11 и оставшихся не состоялось. Договоры с собственниками никто не подписывал.

Т.е. в принципе попытки провести собрания были, но на примере одного из МКД, где участие в заочном голосовании принял только 1 житель и тот на проекте решения нарисовал рожки да написал все что думает на руском не литературном, становится предельно ясно как именно эти собрания "прошли".

Организатор "изучает" эти материалы и отменяет конкурс по всем лотам. По всем 12 МКД.

 

Гуру и мэтры, посоветуйте пожалуйста есть ли в данной ситуации основания для подачи заявления в ФАС и если да то какие именно?

 

Или же только суд в части отмены незаконного постановления организатора открытого конкурса?

 

Заранее спасибо за любые аргументированные советы.

 

[ЖКХист]

почти аналогичная ситуация.

до конкурса проведено собрание, договор управления подписан с собственниками, владеющими более 50 % площадей (но не с большинством собственников помещений). Т.О. основной вопрос -  реализация принятого решения о выборе УК. 

основная позиция следующая:

 

пп. 2 п. 3 Правил (пост.Прав.РФ от 06.02.2006 № 75) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:

- большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса РФ;

- собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

- не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

т.о. выбор способа управления - управление УК реализован с момента заключения договора управления

 

ч. 1 ст. 162 ЖК РФ - ...собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

 

ст.ст. 432,433,434 ГК РФ,162 ЖК РФ= договор заключен с момента подписания сторонами

 

Т.О. считаем что с момента подписания именно с собственниками 50 % площадей договор считаетс заключенным, а выбранный способ - управление УК - реализованным. 

 

Прошу высказаться по изложенной позиции!!