Сообщений в теме: 51

[alex_sh91]

ООО находится в процессе ликвидации

на балансе имеется здание с арендаторами

(у пяти арендаторов ИП обычный договор, не зарегистрированный в рег.палате, на 11 месяцев,

у одного арендатора ООО, на 5 лет, зарегистрированный в рег.палате)

 

Данное здание ООО собирается продать физ.лицу по договору купли-продажи,

 

Вопрос:

 

1) Как "технически" правильно переоформить договоры (перезаключение/расторжение и заключение нового) и уведомить арендаторов о смене собственника?

 

2) Зарегистрирует ли рег.палата договор купли-продажи, если имеется зарегистрированный договор аренды (я так понимаю это обременение)?!

Как тогда правильно перезаключить, либо внести изменения в данный договор аренды на новое физ.лицо (арендодателя), интересует именно сам процесс взаимодействия с рег.палатой.

Сообщение отредактировал alex_sh91: 29 September 2015 - 13:00

[vооdoo]

читаем подпись, еще внимательнее читаем Правила....перемещено

[Izverg]

1) Как "технически" правильно переоформить договоры (перезаключение/расторжение и заключение нового) и уведомить арендаторов о смене собственника?

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
http://www.consultan...4_17.html#p2050
© КонсультантПлюс, 1992-2015

__________________

А уведомить- любым способом, лучше письменно.

 

 

 

Зарегистрирует ли рег.палата договор купли-продажи, если имеется зарегистрированный договор аренды (я так понимаю это обременение)?!

Обременение, как иначе-то? -Конечно, обременение. Регистрационным действиям никак, впрочем, не мешает.

 

Как тогда правильно перезаключить, либо внести изменения в данный договор аренды на новое физ.лицо (арендодателя)

Не надо.

______________________________

______________________________

То особенно приятно, что по такому обычному случаю, как продажа недвижимости "физику" при ликвидации ООО, других вопросов у Вопрошающего нет. Впрочем, о чём это я???

Сообщение отредактировал Izverg: 29 September 2015 - 13:22

[Ludmila]

Регистрационным действиям никак, впрочем, не мешает.

Не всегда.

Иногда может и помешать, притом сильно.

Автор, но если у Вас окажется один из двух случаев, когда наличие договоров аренды может стать препятствием для регистрации перехода права собственности, Вы не отчаивайтесь: регорган сообщит Вам о причинах отказа, и Вы получите ответ на свой вопрос.

[Izverg]

Автор, но если у Вас

http://forum.yurclub...opic=369261&hl=

:-))))) (Комментарии нужны?)

[bor.tat]

1) Как "технически" правильно переоформить договоры

письменно

перезаключение

письменно

расторжение

письменно

заключение нового

письменно

и уведомить арендаторов о смене собственника?

письменно

2) Зарегистрирует ли рег.палата договор купли-продажи, если

без всяких "если", - нет и все

[Изяслав]

без всяких "если", - нет и все

 

в любом случае не зарегит ДКП, хоть будут соблюдены перечисленные премудрости, хоть нет.

[Ludmila]

Жаль, автор ушёл из темы, успев увидеть только заведомо неправильный ответ Изверга.

[Izverg]

заведомо неправильный ответ Изверга

Каков вопрос, таков и ответ. И, даже если ответ неправльный, то где я подписывал обязательство давать именно безупречно правильные ответы? 

Сообщение отредактировал Izverg: 29 September 2015 - 16:46

[Ludmila]

Впрочем, ответ мой неправильным является только при исполнении ряда условий...Не так?;-)

Не так.

[Izverg]

Не так.

Поняв, о чём Вы говорили, уже отредактировал (#9).

Сообщение отредактировал Izverg: 29 September 2015 - 16:48

[Ludmila]

Я говорила про нечто немного бОльшее.

Например, ответ

 

Регистрационным действиям никак, впрочем, не мешает.

подразумевает, что ни при каких обстоятельствах наличие аренды не мешает регистрационным действиям. Я же таких обстоятельств знаю не менее двух. При этом по одному такому основанию во времена моего юридического детства мы получили отказ в регистрации, т.е. это более чем реально.

[Izverg]

Я же таких обстоятельств знаю не менее двух.

С ходу- аренда с правом выкупа :-))

.... Но я-то тут причём? Тут Вопрошающий не я. Да и проблемы там отнюдь не в регистрации,(ИМХО) а в явных симтомах волюнтаристического схематоза, ИМХО.

[Ludmila]

С ходу- аренда с правом выкупа :-))

Нет.

[Ludmila]

В общем, ответы автору даны - ровно на те вопросы, которые он задал. Если он ещё появится, пусть выбирает наиболее понравившиеся. Дальнейшее обсуждение, на мой взгляд, выходит за рамки Песочницы.

[felony]

Нет.

Если арендатор какую-то перепланировку устроил несогласованную?

Сообщение отредактировал felony: 29 September 2015 - 18:41

[Ludmila]

Если арендатор какую-то перепланировку устроил несогласованную?

Нет, конечно. Предлагаю закончить игру в угадайку.

[Izverg]

Предлагаю закончить игру

Угу. Лично я уже полтора часа практику изучаю по обжалованию отказов при аренде. Весьма познавательно. Отдельное спасибо Вам, пани ( а то когда б я залез сам?)!

[alex_sh91]

Почему откажут в регистрации договора купли-продажи, если в нем будет прописано, что помещение обременено арендой, может объяснить адекватно кто-нибудь?

т.е. если я правильно понял необходимо всё равно будет расторгать договор аренды, чтобы продать помещение?

Сообщение отредактировал alex_sh91: 29 September 2015 - 22:52

[bor.tat]

кхммм....понимаете-ли, alex_sh91, пан Izverg, в этот час обычно собирает автомобильные пробки, посему, дабы не утомлять ваш потенциал воспитанности, позвольте мне ответить на заданные Вами вопросы. 
Итак:  

Не пойму что у тебя вызвало стёб?

уникальная незамутненность сознанием Вашего разума, монсеньор alex_sh91.

Ты не понял мой вопрос или что?

понял не только вопрос, но и его остроту для Вас в настоящий момент, месье alex_sh91.

и что к чему ты сбросил мою созданную ранее тему?

исключительно для подтверждения Вашей уникальности, мистер alex_sh91.

Почему откажут в регистрации договора купли-продажи,

они в регистрации договора не откажут, они его просто не зарегистрируют, еще и останутся при этом безнаказанными, - вааще, беспредел какой-то.

Сообщение отредактировал bor.tat: 29 September 2015 - 23:16

[alex_sh91]

всем спасибо

кхммм....понимаете-ли, alex_sh91, пан Izverg, в этот час обычно собирает автомобильные пробки, посему, дабы не утомлять ваш потенциал воспитанности, позвольте мне ответить на заданные Вами вопросы. 
Итак:  

Не пойму что у тебя вызвало стёб?

уникальная незамутненность Вашего мозга, монсеньор alex_sh91.

Ты не понял мой вопрос или что?

понял не только вопрос, но и его остроту для Вас в настоящий момент, месье alex_sh91.

и что к чему ты сбросил мою созданную ранее тему?

исключительно для подтверждения Вашей уникальности, мистер alex_sh91.

Почему откажут в регистрации договора купли-продажи,

они в регистрации договора не откажут, они его просто не зарегистрируют, еще и останутся при этом безнаказанными, - вааще, беспредел какой-то.

 

судя по Вашей подписи по Вам тоже всё ясно..

Тогда вопрос почему они его просто не зарегистрируют, потому что обременение арендой или по другой причине?

Сообщение отредактировал alex_sh91: 29 September 2015 - 22:59

[bor.tat]

я правильно понял

нет

[alex_sh91]

 

я правильно понял

нет

 

школьный юмор

[bor.tat]

почему они его просто не зарегистрируют, потому что обременение арендой или по другой причине?

написала же, - беспредельщики потому, что

школьный юмор

я не шучу, - Вы не правильно поняли

Сообщение отредактировал bor.tat: 29 September 2015 - 23:02

[felony]

Угу. Лично я уже полтора часа практику изучаю по обжалованию отказов при аренде. Весьма познавательно. Отдельное спасибо Вам, пани ( а то когда б я залез сам?)!

Изучать то что, вот ответ найти, другое дело совсем, к тому же отказ надо не в регистрации аренды искать, а в "регистрации" к-п из-за аренды.

 

Кстати, отказ правомерный оказался? То есть суд проигран по этой причине?

 

они в регистрации договора не откажут, они его просто не зарегистрируют, еще и останутся при этом безнаказанными, - вааще, беспредел какой-то.

Тонко. Наверно и через 20 лет будут "регистрировать" договоры.

Сообщение отредактировал felony: 29 September 2015 - 23:06