Сообщений в теме: 5

[xenozzza]

Мы обратились в суд с иском о признании недействительными результатов межевания земельного участка (соседи заняли часть нашего участка и не согласовали границу).

Суд назначил экспертизу, в которой в том числе поставил вопрос предложить вариант прохождения совместной границы. В результате было вынесено решение: результаты межевания признаны недействительными и установлены все точки границ спорных участков.

В связи с чем возникает вопрос, если мы просили признать недействительными результаты межевания (исключить из государственного кадастра сведения об описании характерных точек границ), имел ли право суд в данном иске разрешать вопрос по установлению всех точек границ обоих участков?

[Horatio Nelson]

В связи с чем возникает вопрос, если мы просили признать недействительными результаты межевания

и каковы должны быть последствия этого?

кроме

(исключить из государственного кадастра сведения об описании характерных точек границ)

[xenozzza]

Возможно суд решил убить сразу двух зайцев: признать недействительными результаты межевания и разрешить спор по границе. Я понимаю, что ему не хочется потом снова в дело по установлению границ садиться, но у меня в голове не укладывается, как суд разрешил такой вопрос по собственной инициативе.

[Galov]

Из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11: "Поскольку земельные участки, в отношении которых установлена общая долевая собственность, разделяются с сохранением общей долевой собственности (если соглашением не установлено иное), а выдел осуществляется с возникновением единоличной собственности на каждый из образуемых земельных участков (статьи 11.4 и 11.5 ЗК РФ), то при конкуренции требований о разделе и выделе земельных участков, заявленных разными лицами, суд решает вопрос о выделе земельного участка заявившему об этом лицу.

Причитающаяся ему часть земельного участка в натуре определяется судом по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ.

Аналогичным образом суду следует поступать при рассмотрении требования о разделе земельного участка и при определении части, в которой недействительна сделка приватизации земельного участка, поскольку данные требования связаны с необходимостью образования в пределах границ земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет, новых земельных участков, сведения о которых подлежат кадастровому учету (пункт 4 статьи 1 Закона о кадастре недвижимости).

Согласно статье 35 Закона о кадастре недвижимости кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда, а в случаях, предусмотренных законодательством, на основании определения суда.

Если кадастровые работы уже выполнены и их результаты представлены в суд в виде межевого плана с актом согласования местоположения внутренних границ земельных участков, образуемых в границах ранее поставленного на кадастровый учет исходного земельного участка, подписанным всеми собственниками объектов недвижимости, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ.

Если кадастровые работы не проводились, либо проводились по инициативе одного или нескольких собственников объектов недвижимости, но границы между образуемыми земельными участками не были согласованы, суд вправе сам назначить проведение кадастровых работ применительно к правилам, предусмотренным статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для назначения экспертизы.

Если по результатам кадастровых работ, проведенных по инициативе сторон или назначенных судом, акт согласования местоположения границ подписан не всеми собственниками объектов недвижимости, в том числе по причине их ненадлежащего извещения, или подписан с возражениями, суд при рассмотрении этого же дела должен разрешить возникший земельный спор по границам (статья 40 Закона о кадастре недвижимости).

Резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков (раздел, выдел, недействительность в части сделки приватизации), должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу пункта 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков, а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения".

 

 

В арбитражных судах уже давно существует практика именно такого комплексного разрешения земельного спора.

Сообщение отредактировал Galov: 01 April 2016 - 17:14

[Alderamin]

Мы обратились в суд с иском о признании недействительными результатов межевания земельного участка (соседи заняли часть нашего участка и не согласовали границу).

Суд назначил экспертизу, в которой в том числе поставил вопрос предложить вариант прохождения совместной границы. В результате было вынесено решение: результаты межевания признаны недействительными и установлены все точки границ спорных участков.

В связи с чем возникает вопрос, если мы просили признать недействительными результаты межевания (исключить из государственного кадастра сведения об описании характерных точек границ), имел ли право суд в данном иске разрешать вопрос по установлению всех точек границ обоих участков?

Это не совсем корректно с точки зрения закона, но очень правильно по сути. Истцу было бы приятней, если бы суд, действуя строго по закону, отказал в удовлетворении иска, поскольку истец избрал неверный способ защиты права?

[земельщик]

По Пленуму 10/22 суд самостоятельно квалифицирует спорные правоотношения и определяет применимые нормы права. Конечно, немногие судьи впрягаются за нерадивых адвокатов истцов, но они правильные.

 

Мы обратились в суд с иском о признании недействительными результатов межевания земельного участка (соседи заняли часть нашего участка и не согласовали границу).

Суд назначил экспертизу, в которой в том числе поставил вопрос предложить вариант прохождения совместной границы. В результате было вынесено решение: результаты межевания признаны недействительными и установлены все точки границ спорных участков.

В связи с чем возникает вопрос, если мы просили признать недействительными результаты межевания (исключить из государственного кадастра сведения об описании характерных точек границ), имел ли право суд в данном иске разрешать вопрос по установлению всех точек границ обоих участков?

Это не совсем корректно с точки зрения закона, но очень правильно по сути. Истцу было бы приятней, если бы суд, действуя строго по закону, отказал в удовлетворении иска, поскольку истец избрал неверный способ защиты права?