Сообщений в теме: 12

[duke777]

Глубочайшее извенение прошу у модераторов, но тема касается меня лично посему сюда и запустил...

 

Друзья, нужна просто бытовая консультация. Моё молодое поколение хочет взять квартиру в ипотеку и не ждать пока я кони двину (иных наследников нет  ) Что можете сказать по поводу фирмы АО "ПИК-регион" г. Дмитров. Застройка: город Люберцы микрорайон 7-8, квартал 8 А

За любой совет -благодарность перед строем

[duke777]

Так понимаю, что раз никто из юристов с компанией не бился то доверять ей можно (судебную практику смотрел-как бы нормально в нашем регионе)

[Ури]

Попробуйте поискать информацию про них на финансово-экономических сайтах типа РБК, Ведомости.

[duke777]

финансово-экономических сайтах типа РБК, Ведомости.

Благодарю

[alexmosa]

Как выбирать новостройку. Памятка дольщику.

Проверяем:

1. Степень готовности дома. Это очень важный показатель. Несмотря на документы и Положительную репутацию Застройщика, дом может быть не достроен в срок. Чем больше готовность, тем меньше рисков.

2. Только Договоры ДДУ законны. Предварительные договоры и прочие договоры, не предусмотрены 214-ФЗ. 

3. Третьим фактором, на который стоит обратить внимание при покупке квартиры, является аккредитована ли новостройка в банке. Сколько банков выдают кредиты на этот объект недвижимости. Если ни один банк не кредитует, то это может означать о проблемах застройщика. Лучше если несколько банков кредитуют объект недвижимости, а не только банк, который кредитует самого застройщика. 

4. Репутация дорогого стоит. Обратите внимание на то, сколько домов построил до этого застройщик. Были ли проблемы и какого рода при строительстве других объектов недвижимости. Кто стоит за застройщиком.

5. Оценить объект с инвестиционной точки зрения.

Обратите внимание на местоположение объекта, наличие свободных парковочных мест, озеленение территории, наличие по близости детских садов, школ, магазинов; транспортная доступность дома, оценка всего микрорайона в целом (соседство с автомагистралью, железной дорогой, кладбищем, гипермаркетами, парками и прочими объектами).

Необходимо оценить планировку квартиры, качество самого объекта недвижимости, а именно, высота потолка (чем выше потолок тем комфортнее, легче дышится), толщина стен (тонкие стены могут промерзать), расположение окон (видовые характеристики), толщина перекрытий (влияет на поглощение звука),  и т.д.

6. Если предыдущие этапы оценки новостройки прошли успешно и вы все еще хотите купить новостройку, то запросите у застройщика документы, чтобы проверить новостройку перед покупкой квартиры:

Документы, необходимые для проверки квартиры:

1. инвестиционный контракт;

2. проектная декларация;

3. разрешение на строительство;

4.

 - Проектная документация,

 - Заключение государственной экспертизы проектной документации;

- ГПЗУ

- Утвержденный генплан ЖК

5. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;

6. свидетельство о собственности на землю или договор аренды;

7. договор со страховой компанией (это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем) или договор поручительства;

8. выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок);

9. регистрационные и учредительные документы застройщика: Устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, Выписка из ЕГРЮЛ (не более месячной давности), бух. баланс на последнюю отчетную дату;

10. форма договора, по которой будет продаваться квартира.

11. Обязательно прочитайте 214 ФЗ!

Например, согласно 214 ФЗ:

2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета)

6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
 

Проверяйте документы по списку. Если от вас скрывают документы, то это повод рассматривать и другие новостройки.

Нормальный застройщик размещает много документов на сайте. А остальные высылает по первому требованию, т.к. все вышеперечисленные документы публичны и их можно по отдельности скачать или запросить у соответствующих ведомств.

[Ludmila]

159, Какая невероятная чушь... А зачем Вы эту чушь сюда притащили?

[Ури]

Только Договоры ДДУ законны. Предварительные договоры и прочие договоры, не предусмотрены 214-ФЗ

Сейчас массово идёт схема ЖСК.

[duke777]

Подписали с ПИКом. Срок сдачи 3 квартал 17 года. Хату смотрели вроде как нормально все, 6 этаж

[book290]

Так понимаю, что раз никто из юристов с компанией не бился то доверять ей можно (судебную практику смотрел-как бы нормально в нашем регионе)

 Я совершенно не юрист, но информация по вашему "Пик Региону" местами не очень положительная:

 

https://rospravosudie.com/court-dmitrovskij-gorodskoj-sud-moskovskaya-oblast-s/act-496437288/

 

РЕШИЛ:

 

Иск Давыдовой Л.С. - удовлетворить.

Признать выданную акционерным обществом «ПИК РЕГИОН» справку 2-НДФЛ № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Возложить на АО «ПИК РЕГИОН» обязанность подать в налоговый орган уточненные сведения о том, что денежная сумма в размере <данные изъяты> выплаченная Давыдовой Л.С. по решению суда по решению суда (№ от ДД.ММ.ГГГГ не является налоговым доходом и не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Взыскать с АО «ПИК РЕГИОН» в пользу Давыдовой Л.С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

[duke777]

местами не очень положительная:  

да не, из всего имеющегося самая нормальная фирма. к томуж  уже договор заключен и оплачен. По графику через год должны сдать квартиру

[book290]

 

местами не очень положительная:  

да не, из всего имеющегося самая нормальная фирма. к томуж  уже договор заключен и оплачен. По графику через год должны сдать квартиру

 

Дай Бог. 

[Радион]

Судился с ними по рабочему вопросу, юрист сказала, что у них все нормально.

[Ева-Ростов]

Долго работала в ПИКе. Уволилась 2 месяца назад. Все нормально. Компания надежная. Не всегда сдается вовремя, но это у всех застройщиков случается и не всегда по их вине. 

Не кинут точно. Схема работы прозрачная. 

 

Так понимаю, что раз никто из юристов с компанией не бился то доверять ей можно (судебную практику смотрел-как бы нормально в нашем регионе)

 Я совершенно не юрист, но информация по вашему "Пик Региону" местами не очень положительная:

 

https://rospravosudie.com/court-dmitrovskij-gorodskoj-sud-moskovskaya-oblast-s/act-496437288/

 

РЕШИЛ:

 

Иск Давыдовой Л.С. - удовлетворить.

Признать выданную акционерным обществом «ПИК РЕГИОН» справку 2-НДФЛ № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Возложить на АО «ПИК РЕГИОН» обязанность подать в налоговый орган уточненные сведения о том, что денежная сумма в размере <данные изъяты> выплаченная Давыдовой Л.С. по решению суда по решению суда (№ от ДД.ММ.ГГГГ не является налоговым доходом и не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Взыскать с АО «ПИК РЕГИОН» в пользу Давыдовой Л.С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

 

А это было мое дело, кстати) мы выиграли в апелляции его)