Сообщений в теме: 6

[Izmor]

Здравия всем. Знающие, хотелось бы узнать ваши мнения по следующему вопросу: Нами (застройщик), по договорам долевки построен многоквартирный дом. К этому дому,внутри земельного участка,  подведена воздушная линия ВЛ-0,4 кВ. Разрешение на строительство и ввод выдавались нам. Когда пришла пора передавать дольщику вновь созданное имущество, передали квартиры, но не сети. От ВЛ-0,4 дольщик отказывается мотивируя это тем, что такая сеть не может быть у него на балансе и рекомендует передать её напрямую облкоммунэнерго, обещая содействовать в этой передаче. однако на обращение дольщика энергетики отвечают отказом в приемке этой сети по следующим основаниям:

 

После этого письма возникает два вопроса:

1. Кому всё таки передавать эту сеть? По сути на данный момент времени мы несем из-за неё убытки..

2. Можем ли мы сдать в аренду дольщику эту сеть, чтобы покрыть свои убытки, если все так упорно отказываются у нас её принимать?

 

Заранее благодарю за дельные советы.

[Vladimir MX]

Отказ дольщика бы неплохо увидеть. Не исключено, что он не прав. При чем тут "такая сеть не может быть у него на балансе" - у кого угодно на праве собственности (некоторые неграмотно говорят "на балансе") может быть здание и сети к нему. Никому не запрещено иметь право собственности на электрические сети.

 

И как так получилось, что дольщик в единственном числе? Он все помещения в доме заимел?

 

Кто ближайшая сетевая организация (которой принадлежит ТП-24а)? Это Облкоммунэнерго или кто-то другой? Если кто-то другой, то логично им предложить.

 

И очень важная деталь - что из себя юридически и бухгалтерски представляет сеть ВЛ-0,4 кВ, которую Вы хотите передать? Вы ее отдельно вводили в эксплуатацию? Вы считаете, что это отдельный объект движимого имущества? Или Вы ее зарегистрировали как отдельный объект недвижимости? Как она у Вас стоит на бухучете?

 

Не исключено, что ее надо рассматривать как принадлежность дома и составляющую его общего имущества. А тогда получится, что ее "передавать" отдельно не надо. Она и так "передана" дольщику в составе общего имущества:

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (п. 5 ст. 16):

"У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество"

Сообщение отредактировал Vladimir MX: 01 July 2016 - 11:29

[Izmor]

Как такового отказа в письменном виде нету. Дольщик- министерство, дом полностью заселен детьми-сиротами (поэтому и в одном лице). После того, как в их адрес было направлено письмо с предложением принять у нас этот линейный объект, они долго там на верхах совещались и позвонив начали ссылаться, что не могут держать у себя на балансе этот объект равно как и эксплуатировать его.. ТП принадлежит Облкоммунэнерго.

Юридически данная сеть представляет из себя объект с имеющимся на руках пакетом документов, необходимым и достаточным для регистрации права собственности. Но регистрировать право на себя считаю не правомерным, ибо стоимость этой сети входит в цену квадратного метра, т.е. должна принадлежать дольщику.

рассматривать сеть как составляющую общего имущества можно было бы, если бы она находилась в границах земельного участка, но она выходит за границу метров на 60-70. 

И такие же ситуации с электросетями, насколько я знаю, у всех застройщиков нашего региона.. Просто все забивают на передачу их заказчикам или энергетикам, а мне хотелось бы разобраться, как д.б. по закону. нами принято негласное решение не оплачивать счета, которые нам выставляют энергетики, а когда они вырубят рубильник, тогда эта ситуация и разрешится.. 

[Vladimir MX]

Я думаю, стОит еще раз написать - сказав, что у дольщика вариантов нет - принимать или не принимать объект. Поскольку он построен в рамках общего проекта дома и обслуживает только его, надо сказать в письме, что он его уже принял вместе с объектом долевого строительства (этот вопрос, конечно, спорный - и если они захотят за что-то зацепиться, то зацепятся за это, но надо же с чего-то начать). Вам надо уточнить в письме, что сейчас ставится вопрос только о передаче документации для дальнейшего обслуживания. И что обязанностей содержать этот объект у Вас нет.

Тогда должны зашевелиться.

Думаю, примут линию на обслуживание, куда денутся.

 

Кстати важный момент - есть ли акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по электрическим сетям? Там как раз и будет видна неотрывность линии и оборудования дома, и то, что линия обслуживает только этот дом. Этот акт - хороший аргумент в Вашу пользу.

[deather]

А какие убытки несете?

[Vladimir MX]

Действительно, вопрос с убытками остается открытым. И в последнем посте автора темы прозвучало "не оплачивать счета, которые нам выставляют энергетики" - какие счета, за что? Неужели вы не расторгли договор на электроснабжение, заключенный по этому дому на период строительства?

[Ytro]

Коллеги, доброго времени суток!

 

Прошу подсказки в решении не самой простой задачи -

 

микрорайон города, земельные участки ижс, один предприимчивый товарищ ставит свой транс и подключает соседей за некую сумму. Документов, кроме расписки нет, счетчик и автомат какие хочешь. И так участок подключен таким способом.

 

Позже происходит технологическое присоединение к сетям сетевой организации 1. официально со всеми бумагами, актами и т.д.

Сейчас этот трансформатор передает на баланс сетевой организации 2.

 

Вопрос, как можно легализовать данное подключение.

 

Дополнения: - участок под частный жилой дом, регион - МО, один собственник.