Продаем квартиру в залоге у банка (без закладной).
Покупатели имеют на руках определенную сумму, ее хватит, чтобы выплатить остаток нашего кредита.
Но полной суммы у них нет, хотят сами оформить ипотечный кредит. Причем в другом банке.
Насколько я понимаю, их банк даже смотреть не будет в качестве варианта на квартиру, с которой еще не снят залог нашего банка.
Но как снимать, то есть под какой документ от покупателей получать деньги?
Кроме того, осложнение - долевая собственность, оформлять нужно через нотариуса.
Думаю, что сразу оформлять договор купли-продажи, в котором закреплять, что часть они вносят непосредственно нам, а мы обязуемся погасить кредит и снять залог (а в реале договоримся, что они пойдут вместе с нами в банк и погасим вместе) - как я думал сначала, не выйдет. Ведь там надо еще написать, что остаток мы получаем от банка по кредитному договору, а его еще на тот момент не будет.
Думаю так - предварительный договор купли-продажи, в нем прописываем алгоритм:
- внесение денег в банк - расписка от меня о получении,
- снятие залога, получение выписки,
- получение кредита с их стороны,
- составление основного договора купли-продажи, в нем закрепляем, что часть суммы я уже получил (можно даже сослаться на расписку)
- остаток денег получаю я из банка.
Договор получается мутный. И мы с ним не пойдем к нотариусу, не будем регистрировать (засмеют же) - и дополнительно ко всему выходит несоблюдение формы, ведь предварительный должен быть в той же форме, что основной.
Плюс не факт, что я смогу убедить покупателей. Я-то их не кину, но они гарантий захотят. Разве что штрафы за несоблюдение предусмотреть и возможность взыскания с меня уплаченной ими суммы напрямую прописать.
Или лучше их убедить получать кредит в том же банке, чтобы банк рассмотрел нашу квартиру как вариант, и сам решил, как ему подстраховаться? Тогда договор может быть и единый.
