Добрый день!
Строится дом. Нестандартный формат квартир на последнем этаже. Одним из элементов нестандартности заявлены "понорамные окна от пола до потолка".
Заявлены окна на промо-сайте застройщика, в печатных презентационных материалах, в письмах менеджеров консультантов и т.п.
Заключен договор ДДУ. Однако в самом договоре "понорамность" окон не прописана. Кроме того, есть привычное условие, что застройщик вправе менять проект, уведомив за определенный срок участника ДУ.
Монолитный каркас дома обложили кирпичом и стало очевидным, что никаких окон "от пола до потолка" на последнем этаже нет.
Расстроенный участник пишет запросы менеджеру - менеджер застройщика не отвечает.
Хотим понять, какие здесь возможны варианты действий.
Например:
Исходим из того, что принимая решение о вступлении в сделку, участник исходил из определенных заверений застройщика. Размер окон, как элемент заявленного "нестандартного формата квартиры" рассматривался участником как существенное условие сделки.
Форма же договора предоставлялась застройщиком и никакой фактической возможности внести в него изменения участник не имел.
Т.е. участник - менее защищенная сторона сделки.
Есть ли шансы, что на этом основании получится признать условие договора о праве застройщика менять проект недействительным? Или признать указанные размеры окон в письмах, буклетах и т.д. условием договора?
Возможно ли предъявить какие-то требования к застройщику еще до окончания строительства?
Очевидно, что ст.7 ФЗ 214-ФЗ говорит об уже созданном объекте.
Можно ли обязать застройщика еще на этапе строительства привести недостроенный объект в соответствие с согласованными условиями?
Или же до момента сдачи объекта любые действия бесперспективны?
Подскажите, пожалуйста, направление для движения?
Куда копать?
Спасибо!
