всю воду, что они недособрали по показаниям квартирных счетчиков, объявляют МОПовской и раскидывает на всех.
Я понимаю к чему вы клоните... Да такая проблема есть. Но норматив тут ни причем. Всё дело в Управляйке...
Именно эта проблема сейчас и вылезла. В соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 26.05.2017г №50-р (Приложение 1) с 01.06.2017г для многоквартирных домов с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением устанавливается норматив на хвс - 0,055м3, гвс - 0,034м3 на м2 общей площади помещений входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. А дальше эти цифры должны умножаться на площадь всех "нежилых" помещений в доме, делиться на площадь всех "жилых" и умножаться на площадь каждой отдельной квартиры. Однако, цифры в квитанции получаются в несколько раз больше, так как управляйка считает не по нормативам, а через домовые счетчики, впихивая в ОДН (теперь это называется КР на СОИ) разницу между потребленными и учтенными ресурсами.
Та же ситуация и с электричеством. Это законно? Мне казалось, что нет, в связи с утверждением Постановления Правительства № 1498 от 26 декабря 2016 г., которое внесло кардинальные изменения в основные законы (ЖК РФ, ПП РФ 491 и ПП РФ 354) в части, касающейся расчётов. Детальное описание этих изменений было представлено в Письме Минстроя РФ от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04. Так, в частности, эти КР на СОИ перешли из категории коммунальных услуг в категорию жилищных. Потому правила их начисления регулируются уже не Постановлением Правительства РФ № 354, а ПП РФ № 491.
Однако, управляйка считает, что все законно, ссылаясь на ч. 9.2 ст 156 ЖК РФ. Типа, "у нас стоят счетчики и мы делаем перерасчет". Законен ли такой подход?
Пока искал ответ на этот вопрос в интернете, наткнулся на интересные разъяснения жилищной инспекции новосибирской области:
https://gji.nso.ru/news/655
Согласно разъяснениям Минстроя России (письмо от 11.04.2017 N 12368-АЧ/04), при расчете платы за КР на СОИ в многоквартирном доме, предусматривается включение разной площади общего имущества для разных коммунальных ресурсов:
- при расчете размера платы за коммунальный ресурс ХВС и ГВС учитываются площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны, ‑ так называемые уборочные площади;
- при расчете размера платы за коммунальный ресурс электроэнергия учитывается суммарная площадь помещений мест общего пользования, в том числе площадь чердаков и подвалов, ‑ так называемая освещаемая площадь.
При этом Минстрой России исходит из того, что в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 306), при расчете нормативов потребления КР на СОИ учитываются как уборочные площади, так и освещаемая площадь (чердаки и подвалы). Поэтому, по мнению Минстроя России, управляющая организация, при начислении размера платы за КР на СОИ должна применять площади, учитываемые при определении норматива на данный вид КР на СОИ, то есть с учетом чердаков и подвалов.
Вместе с тем, письма Минстроя России не являются нормативными правовыми актами, носят разъяснительный характер и не обязательны к исполнению.
Как же обстоят дела в Новосибирской области? ГЖИ НСО, как контролирующий орган, придерживается следующей позиции:
При расчете размера платы за КР на СОИ учитывается общая площадь многоквартирного дома. Для электроэнергии – освещаемая площадь. Для ГВС и ХВС – уборочная площадь. Общая площадь многоквартирного дома зафиксирована в техническом паспорте.
Соответственно, для снижения размера платы за КР на СОИ собственникам совместно с управляющей организацией необходимо провести «ревизию» общедомового имущества: установить уборочные площади, конкретные освещаемые площади (например, исключить чердаки, подвалы, где фактически отсутствует система электроснабжения), и внести данные изменения в технический паспорт.
Неужели вода и свет на ОДН хоть где-то реально расчитываются исходя из освещаемых и убираемых площадей? Или это только фантазии ГЖИ НСО?
Сообщение отредактировал GREAKLY: 11 September 2018 - 16:06
