В теме одно сообщение

[Сергей Тищенко]

Мы взыскатели. Имеется исполнительное производство, длится более 5 лет. Было арестовано имущество должника. Пристав оценил объект недвижимости. Должник подал в суд. Наначенная приставом экспертиза для торгов была оспорена должником в суде. Должник заказал свою, взыскатель оспорил её в суде. Судом назначена экспертиза, проведена с нарушениями и стоимость, на наш взгляд, совсем нереальная по рынку. Подавали апелляцию, указали ошибки экспертизы, потребовали свою с надлежащими вопросами. Проиграли. В данный момент объект выставлен на торги. Торги 100% не состоятся, даже с предусмотренными законом снижениями стоимости, т.к. цена троекратно привышает рыночную. Сроки актуальности экспертизы, на основании которой суд вынес решение, давно прошли (превышают 6 месяцев). Наши возражения приставы отклоняют, т.к. обязаны выполнять решение суда, а в решении указанна конкретная стоимость. Подаем кассационную жалобу. Посоветуйте, как более действенно оперативно помешать проведению торгов. Цель - добиться актуальной цены, провести положенную по срокам экспертизу.

[Горин Кирилл]

Мы взыскатели. Имеется исполнительное производство, длится более 5 лет. Было арестовано имущество должника. Пристав оценил объект недвижимости. Должник подал в суд. Наначенная приставом экспертиза для торгов была оспорена должником в суде. Должник заказал свою, взыскатель оспорил её в суде. Судом назначена экспертиза, проведена с нарушениями и стоимость, на наш взгляд, совсем нереальная по рынку. Подавали апелляцию, указали ошибки экспертизы, потребовали свою с надлежащими вопросами. Проиграли. В данный момент объект выставлен на торги. Торги 100% не состоятся, даже с предусмотренными законом снижениями стоимости, т.к. цена троекратно привышает рыночную. Сроки актуальности экспертизы, на основании которой суд вынес решение, давно прошли (превышают 6 месяцев). Наши возражения приставы отклоняют, т.к. обязаны выполнять решение суда, а в решении указанна конкретная стоимость. Подаем кассационную жалобу. Посоветуйте, как более действенно оперативно помешать проведению торгов. Цель - добиться актуальной цены, провести положенную по срокам экспертизу.

Добрый день. Я Кирилл Горин, арбитражный управляющий и юрист по банкротству физических лиц.

С вашей ситуацией как раз всё упирается не в приставов, а в суд. Пока есть вступившее в силу определение суда, где прямо указана конкретная стоимость объекта, пристав к этой цене «прибит»: сам он ни менять её, ни заказывать новую оценку не вправе, как бы ни было очевидно, что цена оторвана от рынка и давняя.

Если цель — не довести дело до заведомо мёртвых торгов, а добиться актуальной оценки, нужны именно судебные «тормоза», а не бесконечные возражения приставу.

Что можно сделать?

Во-первых, к кассационной жалобе обязательно подайте отдельное ходатайство о приостановлении исполнения обжалуемого определения суда в части утверждённой стоимости и реализации имущества. Без такого ходатайства сама по себе кассация торги не остановит: пристав обязан исполнять акт, пока он формально в силе. В ходатайстве пишите прямо, что проведение торгов по завышенной и уже устаревшей оценке нарушает ваши права как взыскателя, ведёт к срыву реализации и затягиванию исполнения.

Во-вторых, параллельно можно обжаловать в суд постановление пристава о назначении торгов и в той же жалобе просить суд временно запретить проведение торгов до рассмотрения спора. Суд имеет право приостановить отдельные исполнительные действия, и для вас это самый прямой способ «поставить на паузу» именно торги, не дожидаясь конца кассации.

Жалобы старшему приставу и в УФССП писать можно, но по-честному они носят второстепенный характер: пристав действительно связан решением суда и будет разводить руками, пока не появится новый судебный акт. По-настоящему повлиять на ситуацию вы можете только через суд — приостановив исполнение и добиваясь либо назначения новой экспертизы, либо пересмотра уже проведённой.