Добрый день
Пните, пожалуйста, в нужном направлении: было изначально торгово-офисное помещение свободной планировки, занимающее весь 1 этаж многоквартирного дома. Появился покупатель на часть помещения, выделили ему отдельное помещение. По условиям ДКП покупатель просил обустроить 2-й выход из помещения, обязательства по устройству которого были отражены в предварительном договоре. Обозначил необходимость во 2-м входе, как в запасном/аварийном, на случай "ядерной войны".
Продавец на устройство 2-го входа согласился, т.к. предполагалось, что 2-й выход будет в места общего пользования на 1-м этаже (предполагалось продолжить делить 1 этаж на отдельные небольшие помещения с общим коридором).
В настоящее время есть арендатор, который хочет арендовать всю оставшуюся часть помещения 1-го этажа в существующем виде под магазин, т.е. без раздела на отдельные помещения и выделения коридора как места общего пользования. Начали готовить проект и, как не крути, 2-й выход из ранее проданного помещения выходит прямо в торговый зал.
Как теперь лучше урегулировать сложившуюся ситуацию со 2-м выходом, чтобы избежать проникновения арендаторов покупателя (аренда под игровой клуб, контингент - подростки, которые уже несколько раз вскрывали эту дверь), чтобы избежать конфликтной ситуации с проникновением на территорию магазина?
Покупатель помещения стоит на своем - наличие 2-го выхода было предусмотрено договором, не важно - аварийный/эвакуационный или просто выход - я собственник и могу им пользоваться.
Возможно, подготовить соглашение о пользовании 2-м выходом? где прописать все условия и штрафные санкции в случае проникновения посторонних лиц (посетителей игрового клуба) в чужое помещение без основательных причин?
Если просто загородить дверь со стороны магазина - покупатель в суд пойдет, т.к. его право пользования имуществом будет нарушено? Но при отсутствии соглашения о пользовании - права Продавца так же нарушены, т.к. посторонние лица в любой момент могут войти в его помещение.
Вообщем, прошу помочь "волшебным пенделем" в нужном направлении для решения вопроса.
Спасибо
