Добрый день! УК прислало досудебное письмо на оплату долга по ЖКХ. Подскажите пожалуйста как мне "заставить" УК расшифровать из чего складывается задолженность. Все описывать нет смысла, они недобросовестная компания от которой ушел наш дом. Поход к ним результата не дает. По какой форме им направить письмо для того что бы они расшифровали сумму платежа по статьям. Заранее благодарен.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 13
#2
Отправлено 01 June 2022 - 19:16
По какой форме им направить письмо для того что бы они расшифровали сумму платежа по статьям. Заранее благодарен.
имхо, по любой.
главное-ответьте что-то в духе, "не отказываюсь от оплаты, но прошу расшифровать.."
эта досудебка - первый шаг к иску, и на стадии разбирательства факт ответа может сыграть свою роль.
зы. это чисто житейское мнение, как правильно с юридической точки зрения - не знаю
#3
Отправлено 03 June 2022 - 23:34
Вам крайне желательно сделать свой контр-расчёт, который вы представите в судебное заседание или вставите в возражения на иск. Если не знаете, как его сделать, сделайте от балды. Главное - заставить судью проверить расчёт истца. Часто истец представляет в суд не расчёт о начислениях, а отчёт по долгам. То есть голые цифры по месяцам. Который потом в судебном решении вдруг ни с того ни с сего обзывается именно расчётом, который "судом проверен и признан верным" с приписочкой, что ответчик контр-расчёт не представил.
Иного способа заставить истца "расшифровать" начисления я не знаю.
Я не юрист. Такой же тяжущийся с УКашкой.
#5
Отправлено 11 June 2022 - 21:08
Заказное с уведомлением о вручении и описью вложения. В описи так и пишите: "запрос документов и иных материалов, обосновывающих представленную к уплате сумму задолженности". Вам нужен документальный след, который подтвердит, что в ответ на необоснованное "заплатите нам 100500" от УО вы действовали добросовестно, обратились к потенциальному кредитору и попросили предоставить документы, обосновывающие возникновение (якобы неисполненного вами) обязательства.
Если УО не предоставит - точнее, если в материалах дела не будет доказательств того, что они предоставили и вы получили - вы приобщите свой запрос с квиточками об отправке, копией описи и уведомлением о вручении, и будет повод заявить о недобросовестных действиях истца.
#6
Отправлено 11 June 2022 - 23:04
будет повод заявить о недобросовестных действиях истца
И что это даст?
#7
Отправлено 23 June 2022 - 15:32
будет повод заявить о недобросовестных действиях истца
И что это даст?
к примеру, дополнительное основание для снижения неустойки по ст. 404 ГК РФ
В 354 Правилах есть пункты, устанавливающие срок ответа на требование потреба расшифровать выставленную задолженность, и, главное, обязанность исполнителя это сделать.
Нарушение срока ответа/отказ в ответе - отличный аргумент для "я бы оплатил в срок, но своими действиями истец мне создал препятствия, поскольку не было правовой определенности и я не мог проверить правильность начисления"
#8
Отправлено 25 June 2022 - 00:20
не отказываюсь от оплаты
ЗБС, прерывание СИД нарисовать предлагаете?
#9
Отправлено 27 June 2022 - 18:20
...что бы они расшифровали сумму платежа по статьям.
По каким статьям: По видам услуг? Но это же УК, там одна услуга - жилищная ( содержание и текущий ремонт).
По месяцам? А что это даст? Тем более что, ежемесячная плата фиксированная.
#10
Отправлено 08 August 2022 - 00:40
будет повод заявить о недобросовестных действиях истца
И что это даст?
Даст возможность ссылаться на ППВС от 23.06.2015, где разъяснено применение п.3, 4 ст. 1 ГК РФ, п.3 ст. 307 ГК РФ, и заявить о необходимости отказать истцу в защите принадлежащего ему права, так как он, собака сутулая, в ответ на вашу вежливую, а главное - полученную им и содержащуюся в материалах дела просьбу обосновать свои требования ссылками на документы, подтверждающие возникновение (якобы неисполненных вами) обязательств, предоставить расчет и т.п., ничего не предоставил, а сидел ждал, пока наберется сумма побольше - и сразу обратился в суд.
По месяцам? А что это даст? Тем более что, ежемесячная плата фиксированная
Оплата может меняться в силу разных причин, собственник может и не следить за этим особо, а квиточки не получать. Потом, там может быть неправомерно, или просто неправильно, начисленные суммы пени, неверно примененные условия моратория по ПП-424 и прочие прелести.
#11
Отправлено 08 August 2022 - 11:49
И что это даст? Даст возможность ссылаться на ППВС от 23.06.2015 ... и заявить о необходимости отказать истцу в защите принадлежащего ему права, так как он, собака сутулая, в ответ на вашу ... просьбу обосновать свои требования ссылками на документы, подтверждающие возникновение (якобы неисполненных вами) обязательств, предоставить расчет и т.п., ничего не предоставил
На это, суд вполне обоснованно поинтересуется, а не злоупотребил ли должник своими правами, попросив, в ответ на досудебную претензию, предоставить расчет, но не предоставив свое видение ситуации с соответствующим расчетом (когда, по какой квитанции, сколько оплачено).
#12
Отправлено 08 August 2022 - 12:03
И что это даст? Даст возможность ссылаться на ППВС от 23.06.2015 ... и заявить о необходимости отказать истцу в защите принадлежащего ему права, так как он, собака сутулая, в ответ на вашу ... просьбу обосновать свои требования ссылками на документы, подтверждающие возникновение (якобы неисполненных вами) обязательств, предоставить расчет и т.п., ничего не предоставил
На это, суд вполне обоснованно поинтересуется, а не злоупотребил ли должник своими правами, попросив, в ответ на досудебную претензию, предоставить расчет, но не предоставив свое видение ситуации с соответствующим расчетом (когда, по какой квитанции, сколько оплачено).
Если в письме с запросом "под опись" должник четко указал, что наличие задолженности не признает, о каких-либо документах или иных основаниях, которые бы порождали у него обязательство платить заявленные суммы, ему ничего не известно, а поэтому никакого своего расчета предоставить не может - то где тут злоупотребление правом?
Вот представьте: идете Вы мусор выносить, а навстречу Вася-сосед с требованием "верни рубль!". И на следующий день так. И всю неделю. А через месяц Вася письменно уже требует вернуть рубль - не прилагая ни расписки, ни копии договора займа, ничего. Вы ему запрос где указываете, что считаете его требование заплатить рубль безосновательным, но, действуя добросовестно, просите, если Васе такие основания известны - предъявить для ознакомления соответствующие документы. Вася их не предъявляет, а через полгода подает в суд, где, возможно, даже настоящий договор займа прикладывает.
Я эту ситуацию вижу так, что у Вас никакого злоупотребления правом нет, а у Васи в чистом виде недобросовестное поведение кредитора, которое в силу указанных выше норм лишает его права обращаться в суд за защитой нарушенного права.
когда, по какой квитанции, сколько оплачено
Вы правильные вещи говорите, в принципе. Это контррасчет. Но его физически можно предъявить только при наличии какой-то содержательной стороны в требованиях. Если вам заявляют "вы должны 100500, из них за март - 100, за апрель - 500" - тогда можно в ответ приложить платежки с суммами оплат за март и апрель. Но если вам заявляют "вы должны 100500", не указывая ни периода, ни оснований...что тут предъявлять в качестве контррасчета? Вообще все платежи этому контрагенту с РХ/СИД?
#13
Отправлено 23 August 2022 - 15:55
Если вы частично согласны с задолженностью, точнее с самим фактом, то пишете письмо на их адрес, указанный в договоре с УК или на их адрес, указанный на официальных источниках, в нем нужно указать, что с предъявленной суммой задолженности не согласен, прошу предоставить обоснованный расчет. Срок предоставления, куда направлять и ваши контактные данные. Можете заодно указать, что с такого-то периода услуги не оказывались в связи со сменой УК или способа управления (как вариант), или иные факты, которые свидетельствуют о недобросовестности и о не выполнении УК своих обязательств.Добрый день! УК прислало досудебное письмо на оплату долга по ЖКХ. Подскажите пожалуйста как мне "заставить" УК расшифровать из чего складывается задолженность. Все описывать нет смысла, они недобросовестная компания от которой ушел наш дом. Поход к ним результата не дает. По какой форме им направить письмо для того что бы они расшифровали сумму платежа по статьям. Заранее благодарен.
Мы тоже сменили УК и тоже писали много чего (еще до смены), в итоге долг 137 т.р. они так и не смогли взыскать, мы доказали что фактически они ничего не делали на доме и не перечисляли собранные средства ресурсоснабжающим организациям порядка года. Также не убирали места общего пользования и не оплачивали услуги консьержа.
Сообщение отредактировал ВикторияЗиО: 23 August 2022 - 15:57
#14
Отправлено 24 November 2022 - 22:59
не отказываюсь от оплаты
ЗБС, прерывание СИД нарисовать предлагаете?
Вот кстати про СИД. Так-то никто не мешает УО каждые полгода такие письма направлять, называть это досудебным урегулированием - и приостанавливать (ч.3 ст. 202 ГК РФ) тем самым течение СИД на полгода. И до бесконечности (до предельных 10 лет).
Сообщение отредактировал Daonar: 24 November 2022 - 23:03
Ответить
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
