Сообщений в теме: 20

[Concrescere]

В сети гуляет проект закона о внесении изменений в другой ФЗ о внесении изменений (такая вот матрёшка):

 

Вносится Правительством Российской Федерации

 

Проект

 

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

...

Статья 3

Внести в Федеральный закон от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ 

"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства ...) следующие изменения:

...

 

2) дополнить статьей 18.2 в следующей редакции:

«Статья 18.2

...

2. С 1 января 2026 года до 31 декабря 2026 года в рамках исполнительного производства по исполнительному документу о взыскании с застройщика неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, особенности применения которых установлены с 1 января 2026 года до 31 декабря 2026 года, действует отсрочка до 31 декабря 2026 года. В этом случае обращение в суд с заявлением 

о предоставлении данной рассрочки не требуется. 

Положения настоящей части не препятствуют добровольному исполнению должником требований такого исполнительного документа досрочно.

 

3. По исполнительным документам, выданным на основании судебных актов, вступивших в силу до 2023 года включительно, о взыскании с застройщика неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве и законодательством о защите прав потребителей, предоставляется отсрочка их исполнения до 31 января 2026 года включительно. 

В указанных случаях обращение в суд с заявлением о предоставлении данной отсрочки не требуется. 

 

4. По исполнительным документам, выданным на основании судебных актов, вступивших в силу в 2024 и 2025 годах, о взыскании с застройщика неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве и законодательством о защите прав потребителей, предоставляется отсрочка их исполнения до 31 декабря 2026 года включительно, после указанной даты по таким исполнительным документам предоставляется рассрочка исполнения требований исполнительных документов, согласно которой погашение размера задолженности осуществляется посредством ежеквартальных выплат в равных долях в период с 1 января 2027 года по 31 декабря 2027 года включительно. 

В указанных случаях обращение в суд с заявлением о предоставлении данной отсрочки и рассрочки не требуется. 

Положения настоящей части не препятствуют добровольному исполнению должником требований такого исполнительного документа досрочно.

 

5. Неустойка (штраф, пени), предусмотренная частью 8 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и частью 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», подлежащая взысканию за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с судебными актами, вступившими в законную силу в 2024 и 2025 годах, не начисляется за период с 1 января 2026 года по 31 декабря 2027 года включительно.

 

...

 

1. Похоже, в тексте опечатка, так как в пункте 2 (где срок до 31.12.2026) должно говориться про рассрочку, иначе он противоречит пункту 3 (в котором срок только до 31.01.2026). 

 

2. Относятся ли к мерам ответственности взысканные судом суммы "возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства"? По идее нет. Но также ли на это смотрят авторы проекта закона?

[ВладимирD]

а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве

Это сочтут достаточным для недостатков.

[Фемидас]

Долина уже организовала поблажки для застройщиков ✊

Сообщение отредактировал Фемидас: 01 December 2025 - 22:46

[Concrescere]

Путин поручил не продлевать мораторий на штрафы застройщиков

 

Президент России Владимир Путин поручил правительству не продлевать мораторий на штрафы застройщикам за задержку сдачи жилья.

Президент России Владимир Путин

Фото: Дмитрий Азаров, Коммерсантъ

 

 

«Полагаю, достаточно. И попрошу правительство мораториев подобных… не продлевать. Ключи должны выдаваться вовремя»,— сказал президент на «Итогах года».

Мораторий на штрафы застройщикам за задержку сдачи жилья принимался во время пандемии коронавирусной инфекции для поддержки строительной отрасли, сказал Владимир Путин. Он отметил, что эти меры действуют до конца года.

 

Впервые мораторий был введен 3 апреля 2020 года и действовал по 1 января 2021-го. Затем эту меру ввели на период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года. Вновь мораторий вернули 22 марта 2024-го, а затем продлили до конца 2025 года.

Сообщение отредактировал Concrescere: 19 December 2025 - 20:45

[ВладимирD]

Так и не нашел этого законопроекта, а Дума сегодня завершила осеннюю сессию. Выходит не приняли?

[Concrescere]

Так и не нашел этого законопроект

Про отсрочки/рассрочки?

[ВладимирD]

Да.

[Concrescere]

Прислали такую инфо:

 

 

Постановление Правительства Российской Федерации от 30.12.2025 № 2227 ∙ Официальное опубликование правовых актов

 

Получается, пожелания Президента были Правительством отвергнуты?

Сообщение отредактировал Concrescere: 01 January 2026 - 02:03

[ВладимирD]

Получается, пожелания Президента были Правительством отвергнуты?

Нет. Сам мораторий не продлили, продлили отсрочку исполнения решений.

[Concrescere]

 

Получается, пожелания Президента были Правительством отвергнуты?

Нет. Сам мораторий не продлили, продлили отсрочку исполнения решений.

 

Только ли исполнения решений? Неначисление тех же неустоек и штрафов также продлено на весь 2026 год:

 

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение... \ КонсультантПлюс

[ВладимирD]

Неначисление тех же неустоек и штрафов также продлено на весь 2026 год:

Серьезно? Абзацы правильно считали?

[Concrescere]

 

Неначисление тех же неустоек и штрафов также продлено на весь 2026 год:

Серьезно? Абзацы правильно считали?

 

Скорее, дело в словах "в части их уплаты" (выделил жирным синим ниже в тексте)?  

 

Неустойки теперь начинают начисляться, но по-прежнему не будут выплачиваться еще год?

 

В новой редакции текст выглядит так (красным выделил изменения):

 

(1-ый абзац) 1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

 

(2-ой абзац) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно;

 

...

(9-ый абзац) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

 

(10-ый абзац) В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

...

 

 

 

 

[ВладимирD]

Неустойки теперь начинают начисляться, но по-прежнему не будут выплачиваться еще год?

Да.

[Morokei]

ВладимирD, у Вас больше споры по дефектам или по просрочкам в сдаче жилья?

Просто я так понял в обновленном Постановлении про дефекты ничего не сказано, они взыскиваться будут без проблем. Но с учетом положений ФЗ-214, а не по ЗоЗПП

[Concrescere]

в обновленном Постановлении про дефекты ничего не сказано, они взыскиваться будут без проблем

 

Я так понимаю, что 60 дней теперь не надо ждать

[Morokei]

60 дней

60 дней обычно в договоре прописываются. в 214-ФЗ в ст. 7

 

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

 

[ВладимирD]

ВладимирD, у Вас больше споры по дефектам или по просрочкам в сдаче жилья?

Просто я так понял в обновленном Постановлении про дефекты ничего не сказано, они взыскиваться будут без проблем. Но с учетом положений ФЗ-214, а не по ЗоЗПП

Раньше были в основном дела по просрочкам, потом, когда мораторий последний был, больше по недостаткам, сейчас опять разворот.

С недостатками сейчас сложнее, суды взыскивают не более 3 % от цены ДДУ, что само по себе бред дикий, так как в законе совсем все не так сказано.

60 дней обычно в договоре прописываются. в 214-ФЗ в ст. 7

Это про отказ от исполнения договора.

[Morokei]

суды взыскивают не более 3 % от цены ДДУ

это со ссылкой на что?

[Concrescere]

С недостатками сейчас сложнее, суды взыскивают не более 3 % от цены ДДУ, что само по себе бред дикий, так как в законе совсем все не так сказано.

В законе сказано только про отделку:

 

"в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно"

 

Кривые стены это значит штукатурку накидали, но не соблюли нормы?

[Concrescere]

 

60 дней

60 дней обычно в договоре прописываются. в 214-ФЗ в ст. 7

 

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

 

 

Я про другое: Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 (ред. от 30.12.2025) "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" \ КонсультантПлюс

[ВладимирD]

 

суды взыскивают не более 3 % от цены ДДУ

это со ссылкой на что?

 

Статья 10 закона. Тупо.