Сообщений в теме: 9

[Денежка]

Коллеги, поделитесь опытом.

Есть несколько рядом расположенных земельных участков, категория земли промышленности, ВРИ производственная деятельность. Ну т.е. совсем-совсем нежильё.

Собственники участков физические и юридические лица. Дорога до участков сейчас есть, но плохая. Собственники хотят хорошую асфальтированную, готовы вкладываться в стройку и в обслуживание.

Есть мысль создать товарищество собственников нежилой недвижимости по ст. 123.12 ГК РФ, для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании. Под общим имуществом имеются в виду участки под дорогой, обслуживающая дорогу техника, и, собственно, денежные средства для строительства дороги.

 

Есть у кого-то опыт создания ТСН именно для нежилья? Есть какие-то сложности при регистрации? Смущает немного, что не могу найти пример действующего товарищества собственников нежилой недвижимости. Находил какие-то упоминания о ТСН собственников помещений в офисном здании, но очень неконкретные. И очень много утверждений, что ТСН могут создаваться, якобы, только для жилых помещений или дачных участков (таких ТСН в егрюл.ру множество). Это откуда такое поветрие?

 

Ещё немного смущает формулировка ст. 123.12 ГК РФ 

для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании

Сейчас участки под дорогой не находятся в общей собственности (дорога проходит через несколько частных участков, она такая исторически сделанная, но размежевали как-то странно). Но определённо находятся в общем пользовании. В будущем планируется участки под дорогой привести в соответствие со ст. 259.1 ГК РФ. Но уже сейчас по этой статье в силу закона собственникам самостоятельных участков 

принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Я имею в виду, что как минимум асфальтовое покрытие, деньги для строительства и техника для строительства и обслуживания дороги точно будет находиться в общей собственности в силу закона. Правильно же я думаю?

 

Можно создавать товарищества собственников именно нежилой недвижимости (жилья нет вообще)?

Понимаю, что нагловато, но если кто поделится уставом такого действующего ТСН, созданного после 2015 года, то вообще огонь будет))

Сообщение отредактировал Денежка: 14 May 2026 - 19:08

[yis7]

А чем не устраивает кооператив?

[Slav_00]

действующего товарищества собственников нежилой недвижимости

для гаражей создают, для нежилых зданий создают (в базе ЕГРЮЛ прямо вообще много), в базе ГАРАНТА предлагается даже типовой устав

Сообщение отредактировал Slav_00: 15 May 2026 - 12:15

[yis7]

предлагается даже типовой устав

В этом случае не учитывается имеющаяся "засада " с нахождением части "дороги" в личной собственности лишь нескольких участников... КМК именно кооператив в данном случае, через вступительные "взносы" может урегулировать порядок пользования (сервитуты) ЗУ и пр.

[Денежка]

А чем не устраивает кооператив?

Ну, производственный точно не подходит, хочется некоммерческую организацию.

Я выбираю между фондом (но надо убедить, что создание дороги это общественно-полезное дело местного значения), между потребительским кооперативом и ТСН. 

Чисто по ощущениям кооператив какой-то неконкретный, бардака много, фильм "Гараж" вспоминается) И ст. 123.3 ГК РФ сильно смущает. 

[yis7]

Ну, производственный точно не подходит,

И не надо. Сделайте некоммерческий Если бы дорога проходила не по участкам одних из "членов", то ТСН - на ура!

Кооператив создаст " хорошую дорогу"= общее имущество, будет содержать ее  и получая доход (от третьих лиц) выкупит частные участки под дорогой, проведет новое межевание  и после этого может быть реорганизован  в что угодно или ликвидирован ( и  разделен по Уставу)

Тут нет "потребления" - дорога = доступ к собственности(имуществу), ведь альтернативного подъезда нет(?)

"Гараж" - это про недостаток места "под солнцем"

[Mex@]

Сейчас участки под дорогой не находятся в общей собственности (дорога проходит через несколько частных участков

Этих участков?

Есть несколько рядом расположенных земельных участков, ....

Или есть еще какие-то земельные участки третьих лиц, через которые проходит дорога?

 

Так то,

 

 

в соответствие со ст. 259.1 ГК РФ ... асфальтовое покрытие, деньги для строительства и техника для строительства и обслуживания дороги точно будет находиться в общей собственности в силу закона.

не верно утверждать. По смыслу ст.259.1 общим становится то, что является приращением общего. Асфальтовое покрытие - это улучшение земельного участка (тут можно смириться с попыткой применить 251.1), но все остальное никак не может стать общим в силу ст.259.1. Здесь подлежат применению ст.ст.249,253 о пользовании и содержании общего имущества.

[Ms.X]

А вы уверены, что нет собственника у этой дороги? Не проще выйти к нему с предложением заключить соглашение о сервитуте с правом осуществлять ремонт и содержание в счет платы за сервитут?

[yis7]

А вы уверены, что нет собственника у этой дороги?

 

 

(дорога проходит через несколько частных участков, она такая исторически сделанная, но размежевали как-то странно).

[Денежка]

Ms.X,yis7, Mex@,  

 

А вы уверены, что нет собственника у этой дороги?

Это вот примерно половина дороги (ул. Дорожников). Там что-то по муниципальному участку проходит, что-то по несформированной земле, что-то по единоличным участкам, причём их границы пересекаются, что-то по участкам, которые в общей долевой собственности нескольких собственников (участок в конфигурации как бы под дорогу, но по факту дорогой не является).

 УлДорожников.jpg   68.55К   0 скачиваний

 

По реестру дорог есть только 253 метра ул. Дорожников, съезд с большой дороги. А потом эта улица ещё километра 2 по бывшим болотам петляет, там сотня участков размежована.

 УлДорожников2.jpg   64.39К   0 скачиваний

Сообщение отредактировал Денежка: 18 May 2026 - 20:30