Сообщений в теме: 69

[barinskey]

Необходимо заключить договор на выполнение функций технического заказчика.
Вроде понятно, кто такой этот зверь (технический заказчик), но... вопросы имеются:
1. Какими НПА определен круг деятельности (полномочий) относящихся к функциям технического заказчика;
2. Какая должна быть лицензия у лица, выполняющего функции технического заказчика?
3. Наглая просьба! Если у кого-либо из уважаемых участников конфы имеется в наличии договор о выполнении функций технического заказчика, не сочтите за труд, выложите или направьте на мыло текст договора. Дабы было с чем сравнить.
Спасибо!

[olger_s]

По поводу НПА ... есть ведомственный акт Госстроя от 08.06.01 № 58 (Постановление кажись...)(Положение о заказчике-застройщике) мож поможет...

[barinskey]

olger_s
Посмотрел, спасибо!
Только он касается строительства объектов для государственных нужд..:-(

А текста договора нет?

[Jazzanova]

вообще у меня тоже в тему вопрос
смотрю договорчик генподряда строительного
а там заказчик вменяет генподрядчику обязанность по вводу объекта в эксплуатацию думаю не совсем справедливо как то помню что то же обсуждалось..надобы поиск пошерстить...

Добавлено @ [mergetime]1100593863[/mergetime]
вот кое что близко к теме

[Rebekka]

вот, что на конфе вывешивалось ранее:

Прикрепленные файлы

•  ___._________.doc   64К   5803 скачиваний

[barinskey]

Guest Спасибо за ответ!
Действительно, в моем случае заказчиком по договорам строительного подряда являются физические лица, которые не имеют лицензии на осуществление функций технического заказчика. Соответственно, нужно привлекать организацию с лицензией.

Проблема заключается в том, что мне нужно определить (да и понять тоже не мешает), что конкретно должен делать юрик, наделенный функцией технического заказчика.
Какой должен быть результат его работы, чтобы в случае неисполнения обязанностей его можно было бы привлечь к ответственности?

Сейчас буду смотреть Положение о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений, утвержденное ППРФ от 21.03.02 №174. Может там что найду.

[Rebekka]

там 2 разных документа, долистайте до конца

[Alxhom]

У нас примерно такой договор заключается:

[Jazzanova]

коллеги чет ищу по консультанту вышеназванное постановление госстроя № 58 но чето не нахоится оно может кто выложит или ссылку даст...спасиб...

[barinskey]

Rebekka
Alxhom
Спасибо за документы!
Сижу, изучаю.

Сообщение отредактировал Massive: 21 November 2008 - 19:52

[Чилим]

договрр с ТЗ, можно под критику, буду признателен

Прикрепленные файлы

•  ___________.rtf   268.26К   4084 скачиваний

[a35k]

помогите люди!срочно нужен договор между инвестором и заказчиком на осуществление функции заказчика-застройщика или ссылку где найти функции заказчика-застройщика. всю стройку хотим повесить на заказчика,чтобы самим только платить и контролировать

[Natiros]

Вот несколько вариантов... Может удасться из них что-нить подчерпнуть:
Вариант1


1. Предмет договора

1.1. В соответствии с потребностями муниципального образования города ____________ Московской области в капитальном строительстве социально значимых объектов за счет средств областного бюджета и кредитов (займов), предоставляемых под гарантии Московской области, Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется:
· выполнять от имени и за счет Заказчика функции, связанные с представлением интересов Заказчика в процессе строительства,
· выполнить функции, связанные с контролем в отношении проектирования и строительства новых объектов, реконструкции, расширения, технического перевооружения действующих предприятий и (или) сооружений, проведения капитального ремонта на территории города ,
· выполнить функции, связанные с контролем финансирования проектирования и строительных работ.
1.2. Исполнитель осуществляет деятельность, предусмотренную п.1.1. настоящего Договора, в соответствии с поручениями администрации города , а также Постановлениями Правительства Московской области, иными нормативными актами.
1.3. Исполнитель в процессе взаимодействия с Заказчиком в отношении объектов строительства и реконструкции, может выполнять функции Заказчика, перечисленные в «Положении о Заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории Российской Федерации», утвержденном постановлением Госстроя России от 08.06.2001 года № 58 и иными нормативными актами, регулирующими деятельность Заказчиков-застройщиков.


2. Обязательства сторон

2.1. Обязательства Заказчика:

2.1.1. Формирует и утверждает титульные списки строек;
2.1.2. Обеспечивает выпуск правоустанавливающих документов на строительство;
2.1.3. Определяет источники финансирования и обеспечивает финансирование изыскательских, проектных и строительно-монтажных работ;
2.1.4. Создает конкурсную комиссию для проведения конкурсных торгов по определению подрядных организаций на проведение проектных и строительно-монтажных работ, поставку оборудования и материалов;
2.1.5. Формирует и обеспечивает работу Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов;
2.1.6. Обеспечивает переселение граждан из строений, подлежащих сносу и возмещает им и юридическим лицам предусмотренную действующим законодательством стоимость изымаемых строений, участков земли, насаждений или посевов.

2.2. Обязательства Исполнителя:

2.2.1. На стадии предпроектной проработки и подготовки к строительству:

- проводит (подбор) выбор строительной площадки и получает согласование на ее использование для строительства;
- разрабатывает бизнес-план;
- выполняет подготовительные работы, получает в установленном порядке необходимые согласования и разрешения для использования земельного участка для нужд строительства;
- организует изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей;
- получает в установленном порядке разрешение на строительство;
- получает согласование и технические условия на подключение объекта к действующим сетям;

- получает в администрации подтверждение действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию и т.п.;
- выполняет подготовительные работы, получает в соответствующих органах необходимые согласования, разрешения и технические условия для проведения изысканий, проектирования и строительства;
- подготавливает исходные данные для разработки проектной документации;
- определяет предметы конкурса, составляет планы проведения конкурсов по размещению заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг в строительстве, оформляет договором поручение юридическому лицу на исполнение им функций по организации и проведению конкурсов;
- по согласованию с Заказчиком осуществляет выбор на конкурсной основе проектной и изыскательской организаций и заключает с ними договора на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ;
- организует экспертизу разработанной проектно-сметной документации, в том числе государственную экологическую экспертизу, и ее утверждение в установленном порядке;
- разрабатывает и утверждает техническую часть конкурсной документации, условия проведения конкурсов, определения победителя, основные положения условий контракта (договора) и другие разделы конкурсной документации;
- готовит предложения Заказчику по составу и регламенту работы конкурсной комиссии;
- обеспечивает работу конкурсной комиссии после ее утверждения Заказчиком;
- публикует извещения об открытых конкурсах, рассылает приглашения к участию в закрытых конкурсах, организует распространение конкурсной документации, прием заявок от участников, их рассмотрение, оценку и выбор победителей;
- заключает договора на работы и услуги по результатам конкурсов;
- получает разрешение на проведение строительно-монтажных работ;
- согласовывает архитектурно-планировочные решения с градостроительными советами населенных пунктов при строительстве объектов жилья и социальной сферы;
- определяет на конкурсной основе поставщиков оборудования, строительных материалов и иных комплектующих, поставка которых возложена на службу Исполнителя;
- определяет на конкурсной основе страховую компанию и согласовывает условия страхования строительных рисков.
2.2.2. В области подготовки и использования площадки строительства:
- оформляет документы по отводу земельного участка;
- назначает лицо, ответственное за строительную площадку, или передает эту ответственность строительной или иной организации;
- получает разрешение соответствующих эксплуатационных органов на использование на период строительно-монтажных работ действующих коммуникаций, источников гозо-, паро-, водо- и энергоснабжения;
- оформляет документы на вырубку и пересадку деревьев, плодовоягодных насаждений, снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов;
- определяет объемы и места вывоза и завоза грунта и плодородного слоя;
- создает геодезическую разбивочную основу для строительства;
- выполняет разбивку осей и трасс зданий и сооружений;
- проводит переговоры с владельцами домов, строений и сельскохозяйственных угодий, подлежащих сносу;
- производит расчет остаточной стоимости сносимых зданий и сооружений и подлежащих вырубке лесных насаждений или получает справку об остаточной стоимости сносимых сооружений от их владельцев;
- получает разрешение на производство работ в зоне воздушных линий
- электропередач, в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений;
- организует контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния строительства.

2.2.3. В области контроля надзора за ходом строительства:
- утверждает перечень лиц, которые уполномочены осуществлять контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимать скрытые и законченные работы и давать предписания о прекращении или временной приостановке работ;
- регистрирует в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдения специальных требований поднадзорных служб;
- получает разрешение на выполнение строительно-монтажных работ;
- передает подрядчику документы об отводе земельного участка, необходимые согласования и разрешения;
- осуществляет вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки;
- создает и передает строительной организации геодезическую разбивочную основу;
- принимает на баланс или ответственное хранение здания и сооружения, в т.ч. временные, построенные на строительной площадке после передачи ее под строительство объекта;
- сообщает подрядчику установленные места складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, непригодных для вторичного использования, карьеров для завоза недостающего грунта, точки подключения к действующим сетям;
- передает подрядчику в производство работ утвержденную и прошедшую экспертизу проектно-сметную документацию в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчика и привлеченных организаций;
- утверждает графики выполнения работ;
- согласовывает подрядчику перечень планируемых поставщиков материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов работ и монтажа оборудования;
- проверяет наличие необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов;
- принимает решение о необходимости авторского надзора проектной организации, шефмонтажных услуг производителей оборудования и заключает договора на выполнение вышеуказанных работ;
- устанавливает порядок ведения исполнительной и производственной документации и сообщает об этом подрядчику;
- дает указания подрядчику о конкретном составе приемосдаточной исполнительной документации, необходимой для приема объекта в эксплуатацию;
- осуществляет контроль и технический надзор за строительством, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам;
- контролирует выполнение графика производства работ;
- производит освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку ответственных конструкций;
- принимает от подрядчика законченные работы;
- в необходимых случаях организует внесение изменений в проектно-сметную документацию;
- по согласованию с Заказчиком принимает решение о временной приостановке, прекращении и консервации строительства;
- при обнаружении отступлений от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ, СНиП, дает предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов;
- представляет документы, необходимые для приемки объекта в эксплуатацию;
- организует приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта.

2.2.4. В области финансирования, учета, отчетности и аудита;

- обеспечивает своевременное открытие счета в банке по согласованию с Заказчиком и контролирует поступление на него средств для своевременной оплаты выполненных работ и иных платежей, предусмотренных договорами;
- устанавливает совместно с подрядчиками условия промежуточных платежей и окончательного расчета за выполненные работы и оказанные услуги;
- перечисляет подрядчикам и поставщикам обусловленный договором аванс;
- ведет бухгалтерский, оперативный и статистический учет, составляет и представляет отчетность Заказчику об использовании выделяемых на строительство средств;
- при финансировании строительства объекта за счет нескольких источников организует получение долевых средств от каждого инвестора и представлении им соответствующих отчетов;
- при временном отсутствии финансовых ресурсов по согласованию с Заказчиком привлекает для оплаты заказанных товаров, выполненных работ и услуг иные источники финансирования, в т.ч. банковские кредиты;
- по согласованию с Заказчиком организует проведение аудиторской проверки деятельностиИсполнителя;
- составляет и утверждает у Заказчика смету расходов на выполнение функций заказчика и иных работ, выполняемых службой Заказчика-застройщика по договору с Заказчиком или инвестором, по каждому объекту строительства или на календарный год;
- осуществляет по поручению Заказчика реализацию объектов строительства и объектов незавершенного строительства;
- по поручению с Заказчиком проводит подбор фирм по оказанию риэлторских услуг и заключает с ними договора;
- участвует в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также вневедомственными инспекциями и комиссиями;
- представляет в соответствующие государственные органы материалы по итогам хозяйственной деятельности, другие отчетные данные и необходимую информацию о результатах производственной и финансовой деятельности за отчетный период и выплачивает в установленные сроки налоги и платежи по месту регистрации службы Заказчика-застройщика и в местный бюджет.
2.2.5. Перечень функций Заказчика-застройщика в каждом конкретном случае уточняется договорами между Заказчиком и Заказчиком-застройщиком.

3. Стоимость предмета договора и условия оплаты

3.1. Стоимость абонентского обслуживания Заказчика составляет 5000 (Пять тысяч) долларов США за каждые 30 календарных дней, начиная с даты подписания настоящего договора. Плата за абонентское обслуживание вносится Заказчиком на расчетный счет Заказчика-застройщика в течение 3 (Трех) банковских дней с начала каждого периода обслуживания.
3.2. Размер средств на выполнение функций Заказчика-застройщика устанавливается договором на строительство конкретного объекта и определяется в процентном отношении от объема освоенных подрядными организациями средств. Оплата производится ежемесячно на основании актов выполненных работ и выставленных счетов.


4. Ответственность сторон. Расторжение договора

4.1. Исполнитель обязуется выполнить работы в соответствии с действующими нормами и правилами, инструкциями и Государственными стандартами, регламентирующими технологический уровень, качество и состав работ.
4.2. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Исполнитель несет материальную или иную, предусмотренную действующим законодательством или договором ответственность перед Заказчиком за:
- своевременное целевое и обоснованное использование финансовых и других материальных ресурсов и имущества;
- соблюдение качества выполненных работ и сроков ввода объекта в эксплуатацию;
- выполнение обязательств по договорам с другими участниками строительства;
- исполнение утвержденной Заказчиком или инвесторами сметы расходов на функционирование Заказчика-застройщика;
- обеспечение режима конфиденциальности и осуществление необходимых мероприятий по защите коммерческих и служебных сведений от разглашения.
4.4. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях:
- при существенном нарушении договора одной из сторон;
- при неплатежеспособности Заказчика более 3 (трех) месяцев;
- в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексов РФ или другими законами.

Вариант 2


1. Предмет договора

1.1. В интересах реализации проекта по реконструкции и реставрации комплекса зданий по адресу: _____, Инвестор поручает, а Заказчик-застройщик за счет Инвестора на возмездной основе обязуется:
· выполнять функции Заказчика-застройщика по реконструкции и реставрации Комплекса в соответствии с «Положением о заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории Российской Федерации», утвержденным Постановлением Госстроя РФ № 58 от 08.06.01 (далее – «Положение»);
· представлять интересы Инвестора по всем вопросам, связанным с реконструкцией и реставрацией Комплекса.

2. Обязательства Сторон

2.1. Обязательства Инвестора:

2.1.1. Определяет источники финансирования и обеспечивает финансирование работ, осуществляемых по договорам, заключаемым Заказчиком-застройщиком в целях проведения реконструкции и реставрации Комплекса в соответствии с согласуемыми Сторонами графиками.

2.2. Обязательства Заказчика-застройщика:

2.2.1. По согласованию с Инвестором осуществляет выбор Генерального подрядчика, проектной и изыскательской организаций и заключает с ними договоры на выполнение соответствующих работ.
2.2.2. Заказчик-застройщик осуществляет деятельность, предусмотренную п.1.1. настоящего Договора, в соответствии с Положением, строительными нормами и правилами, действующими на территории Российской Федерации и нормативными актами, регулирующими деятельность заказчиков-застройщиков.

3. Стоимость предмета договора и условия оплаты

3.1 Вознаграждение за выполнение всех функций (оказание услуг) Заказчика-застройщика устанавливается в размере ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
3.2 Сроки и порядок оплаты вознаграждения, установленного в п.3.1. определяются Сторонами в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

3. Ответственность Сторон. Расторжение договора

3.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Заказчик-застройщик несет материальную или иную, предусмотренную действующим законодательством ответственность перед Инвестором за:
- своевременное целевое и обоснованное использование финансовых и других материальных ресурсов и имущества;
- соблюдение качества выполненных работ и сроков ввода объекта в эксплуатацию;
- выполнение обязательств по договорам с другими участниками реконструкции и реставрации Комплекса;
- исполнение утвержденной Инвестором (или инвесторами) сметы расходов;
- обеспечение режима конфиденциальности и осуществление необходимых мероприятий по защите коммерческих и служебных сведений от разглашения.
3.3. Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон в случаях:
- при существенном нарушении договора одной из Сторон;
- при неплатежеспособности Инвестора более 3 (трех) месяцев;
- в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ.

4. Форс-мажорные обстоятельства

5. Порядок разрешения споров

6. Прочие условия


Вариант 3

1. Предмет договора

1.1. В интересах реализации проекта по реконструкции и реставрации Комплекса зданий по адресу: пл.Красная , дом 5, корп.1-4 (далее - Комплекс), Инвестор поручает, а Заказчик-застройщик обязуется:
· выполнять от имени и за счет Инвестора функции, связанные с представлением интересов Инвестора в процессе реконструкции и реставрации Комплекса,
· выполнить функции, связанные с контролем в отношении проектирования, реставрации и строительства новых объектов, реконструкции, расширения, инженерно - технического перевооружения Комплекса.
· выполнить функции, связанные с контролем финансирования проектирования и строительных и реставрационных работ.
1.2. Заказчик-застройщик осуществляет деятельность, предусмотренную п.1.1. настоящего Договора, в соответствии с поручениями Инвестора, строительными нормами и правилами, действующими на территории Российской Федерации и нормативными актами, регулирующими деятельность заказчиков-застройщиков.

2. Обязательства сторон

2.1. Обязательства Инвестора:

2.1.1. Формирует и утверждает поручения Заказчику-застройщику;
2.1.2. Обеспечивает выпуск разрешительных документов на все строительные и реставрационные работы;
2.1.3. Определяет источники финансирования и обеспечивает финансирование работ, осуществляемых Заказчиком-застройщиком;
2.1.4. Создает конкурсную комиссию для проведения конкурсных торгов по определению подрядных организаций, на проведение всех видов проектных и строительных работ, а также поставку оборудования и материалов;
2.1.5. Обеспечивает работу Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию готовых к сдаче объектов.



2.2. Обязательства Заказчика-застройщика:

2.2.1. На стадии предпроектной проработки и подготовки к строительству:
- выполняет подготовительные работы;
- организует изучение местности на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей;
- получает согласование и технические условия на подключение объекта к действующим инженерно-техническим сетям;
- определяет предметы конкурса, составляет планы проведения конкурсов по размещению заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг в строительстве;
- разрабатывает и утверждает техническую часть конкурсной документации, условия проведения конкурсов, определения победителя, основные положения условий договоров и другие разделы конкурсной документации;
- готовит предложения Инвестору по составу и регламенту работы конкурсной комиссии;
- обеспечивает работу конкурсной комиссии после ее утверждения Инвестором;
- публикует извещения об открытых конкурсах, рассылает приглашения к участию в закрытых конкурсах, организует распространение конкурсной документации, прием заявок от участников, их рассмотрение, оценку и выбор победителей;
- заключает договоры на работы и услуги по результатам конкурсов, в том числе с Генеральным подрядчиком;
- по согласованию с Заказчиком осуществляет выбор проектной и изыскательской организаций и заключает с ними договоры на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ;
- подготавливает исходные данные для разработки проектной документации;
- организует экспертизу разработанной проектно-сметной документации, в том числе государственную экологическую экспертизу, и ее утверждение в установленном порядке;
- согласовывает архитектурно-планировочное решение (Архитектурную концепцию) с Градостроительным советом г.Москвы;=
- самостоятельно определяет на конкурсной основе поставщиков оборудования, строительных материалов и иных комплектующих, поставка которых возложена на службу Заказчика-застройщика;
- определяет на конкурсной основе страховую компанию и согласовывает условия страхования строительных рисков.

2.2.2. В области подготовки и использования площадки строительства:
- оформляет разрешение на начало работ по реконструкции и реставрации Комплекса на соответствующем земельном участке;
- назначает лицо, ответственное за строительную площадку, или передает эту ответственность строительной или иной организации;
- получает разрешение соответствующих эксплуатационных органов на использование на период строительно-монтажных работ действующих коммуникаций, источников гозо-, паро-, водо- и энергоснабжения;
- оформляет документы на снос строений и очистку территории от мешающих строительству объектов;
- определяет объемы и места вывоза и завоза грунта и плодородного слоя;
- создает геодезическую разбивочную основу для строительства;
- выполняет разбивку осей и трасс зданий и сооружений;
- проводит переговоры с владельцами строений, подлежащих сносу;
- производит расчет остаточной стоимости сносимых зданий или получает справку об остаточной стоимости сносимых сооружений от их владельца;
- получает разрешение на производство работ в зоне подземных коммуникаций и инженерных сооружений;
- организует контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния работ по реконструкции Комплекса.

2.2.3. В области контроля надзора за ходом строительства:
- утверждает перечень лиц, которые уполномоченных осуществлять контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимает скрытые и законченные работы и дает предписания о прекращении или временной приостановке работ, с правом передачи части своих полномочий по техническому надзору юридическому лицу, имеющему соответствующие лицензии;
- регистрирует в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдения специальных требований поднадзорных служб;
- получает разрешение на выполнение строительно-монтажных работ;
- передает подрядчику документы, необходимые согласования и разрешения;
- осуществляет вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки;
- создает и передает строительной организации геодезическую разбивочную основу;
- принимает на баланс или ответственное хранение здания и сооружения, в т.ч. временные, построенные на строительной площадке после передачи ее под строительство объекта;
- сообщает подрядчику установленные места складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, точки подключения к действующим сетям;
- передает подрядчику в производство работ утвержденную и прошедшую экспертизу проектно-сметную документацию в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчика и привлеченных организаций;
- утверждает графики выполнения работ;
- согласовывает подрядчику перечень планируемых поставщиков материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов работ и монтажа оборудования;
- проверяет наличие необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов;
- принимает решение о необходимости авторского надзора проектной организации, шефмонтажных услуг производителей оборудования и заключает договоры на выполнение вышеуказанных работ;
- устанавливает порядок ведения исполнительной и производственной документации и сообщает об этом подрядчику (-кам);
- дает указания подрядчику о конкретном составе приемосдаточной и исполнительной документации, необходимой для приема объекта в эксплуатацию;
- осуществляет контроль и технический надзор за строительством, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам;
- контролирует выполнение графика производства работ;
- производит освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку ответственных конструкций;
- принимает от подрядчика законченные работы;
- в необходимых случаях организует внесение изменений в проектно-сметную документацию;
- по согласованию с Инвестором принимает решение о временной приостановке, прекращении и консервации строительства;
- при обнаружении отступлений от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ, СНиП, дает предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов;
- представляет документы, необходимые для приемки объекта в эксплуатацию;
- организует приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта.

2.2.4. В области финансирования, учета, отчетности и аудита;

- обеспечивает своевременное открытие счета в банке по согласованию с Инвестором и контролирует поступление на него средств для своевременной оплаты выполненных работ и иных платежей, предусмотренных договорами;
- устанавливает совместно с подрядчиками условия промежуточных платежей и окончательного расчета за выполненные работы и оказанные услуги;
- перечисляет подрядчикам и поставщикам обусловленный договором аванс;
- ведет бухгалтерский, оперативный и статистический учет, составляет и представляет отчетность Инвестору об использовании выделяемых на строительство средств;
- при финансировании строительства объекта за счет нескольких источников организует получение долевых средств от каждого инвестора и представлении им соответствующих отчетов;
- при временном отсутствии финансовых ресурсов по согласованию с Инвестором привлекает для оплаты заказанных товаров, выполненных работ и услуг иные источники финансирования, в т.ч. банковские кредиты;
- по согласованию с Инвестором организует проведение аудиторской проверки своей деятельности;
- составляет и утверждает у Инвестора смету расходов;
- участвует в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также вневедомственными инспекциями и комиссиями;
- представляет в соответствующие государственные органы материалы по итогам хозяйственной деятельности, другие отчетные данные и необходимую информацию о результатах производственной и финансовой деятельности за отчетный период и выплачивает в установленные сроки налоги и платежи.

3. Стоимость предмета договора и условия оплаты

3.1. Вознаграждение за выполнение всех функций (оказание услуг) Заказчика-застройщика устанавливается в размере - 2% (Два процента) от общей суммы затрат всех инвесторов на реализацию проекта по реконструкции и реставрации Комплекса.
3.2. Суммы, сроки и порядок оплаты вознаграждения определяются Сторонами в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

4. Ответственность сторон. Расторжение договора

4.1. Заказчик-застройщик обязуется выполнить работы в соответствии с действующими нормами и правилами, инструкциями и Государственными стандартами, регламентирующими технологический уровень, качество и состав работ.
4.2. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Заказчик-застройщик несет материальную или иную, предусмотренную действующим законодательством или договором ответственность перед Инвестором за:
- своевременное целевое и обоснованное использование финансовых и других материальных ресурсов и имущества;
- соблюдение качества выполненных работ и сроков ввода объекта в эксплуатацию;
- выполнение обязательств по договорам с другими участниками строительства;
- исполнение утвержденной Инвестором или инвесторами сметы расходов на функционирование Заказчика-застройщика;
- обеспечение режима конфиденциальности и осуществление необходимых мероприятий по защите коммерческих и служебных сведений от разглашения.
4.4. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях:
- при существенном нарушении договора одной из сторон;
- при неплатежеспособности Инвестора более 3 (трех) месяцев;
- в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ.

Сообщение отредактировал Natiros: 09 December 2004 - 21:00

[a35k]

спасибо огромное

[a35k]

Natiros персональное спасибо Начальство углубилось в редактирование под новый объект и теперь им не до меня.

[Natiros]

a35k
Пжалста!!! Но все же советую процесс держать под контролем, потому как они кагда выйдут и сумрака потребуют завизировать то, что там "наредактировали")))

[Юлия_А]

Здраствуйте!
есть ли у кого-нибудь хороший договор на оказание услуг заказчика-застройщика?

[Uristus]

Мне тоже на днях очень понадобился, нигде ничего толком не нашел. Сделал сам ... не знаю м.б. он и не хороший, хочу в Администрацию сносить - как посмотрят в дальнейшем.
Но надо знать для чего в принципе он нужен Вам. У меня цели определенные - самостоятельно принимать средства дольщиков.

[Юлия_А]

цель следующая - строительства коттеджного поселка, разрешения на строительство нет - следовательно договора инвестирования больше заключать не можем, хотим заключать договора на оказание услуг заказчика-застройщика с каждым дольщиком, т.к. на эти цели мы лицензированы
а может быть если не трудно скинете?

[Rally]

У меня цели определенные - самостоятельно принимать средства дольщиков.

Агентский договор с Застройщиком. Вы принимаете деньги, заключаете догор. Перечисляете всё Застройщику безналом, он вам вознаграждение 0,00... % безналом. Может так проще будет?

цель следующая - строительства коттеджного поселка, разрешения на строительство нет - следовательно договора инвестирования больше заключать не можем, хотим заключать договора на оказание услуг заказчика-застройщика с каждым дольщиком, т.к. на эти цели мы лицензированы
а может быть если не трудно скинете?

Вообще ничего не понял, вы хотите брать деньги с Дольщиков для строительства оказывая им услуги Заказчика-Застройщика, до разрешения ?? Но ведь эти услуги 0,1-0,5 % от СМР, как там можно на них чего-то строить. Есть более изящные способы "привлечения средств" до выполнения условий 214 ФЗ.

[tartar]

Rally

По поводу
"Есть более изящные способы "привлечения средств" до выполнения условий 214 ФЗ"
был бы весьма признателен за ссылку на подробности.

[tartar]

Не...ну помогите ж девушке с договором-то!

[Rally]

Тут тема есть "214-ФЗ ... заметки на полях" там приведены как минимум 5 схем.

Если говорить о сути, то это в большинстве использование заемного капитала до разрешения либо "оплата" долевки неденежными средствами (т. е. использование т.н. недоработок, лазеек 214-ФЗ, ИМХО до первого "расширительного" толкования органами либо судами)

[Uristus]

ДОГОВОР №_____
НА ВЫПОЛНЕНИЕ ФУНКЦИЙ ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА

Статья 1. Предмет договора.
1.1. Клиент поручает Исполнителю, а Исполнитель осуществляет от своего имени функции «Заказчика-застройщика» (за исключением утверждения сметной документации) для совершения действий по обеспечению данных работ проектной, разрешительной и иной необходимой документацией (далее «Работы»), привлечения денежных средств для строительства и сдачи результата Работ Клиенту и приемочной комиссии. Заказчик создает необходимые условия для осуществления указанных функций.
1.2. Исполнитель осуществляет функции «Заказчика-застройщика» по строительству жилых домов по адресу: _________(далее Объекты).
1.3. Договорное соглашение на ведение Технического надзора за строительством Объектов заключается одновременно с настоящим договором, оформляется отдельным приложением к настоящему договору - Приложение №1.

Статья 2.Содержание функций, поручаемых Исполнителю Клиентом.
2.1. Во всех службах, учреждениях и организациях получать на свое имя всю необходимую разрешительную документацию для строительства и сдачи в эксплуатацию Объектов. В соответствии с законодательством и строительными нормами и правилами получать все необходимые разрешения и согласования для отдельных этапов работ.
2. 2. Привлекать денежные средства для строительства Объектов, для чего вправе:
• оформить необходимую документацию для привлечения средств на строительство Объектов (в том числе создать и опубликовать проектную декларацию) в соответствии с законодательством;
• заключать от своего имени договоры участия в долевом строительстве Объектов в соответствии с действующим законодательством;
• получать денежные средства по данным договорам с зачислением их на собственный расчетный счет и в кассу, а так же расходовать эти средства для нужд строительства.
2.3. Заключать от своего имени договоры с энергоснабжающими службами и организациями, службами инженерных сетей и коммуникаций, а также с иными организациями в связи со строительством Объектов.
2.4. Иные действия согласно действующему законодательству о заказчике-застройщике, необходимые для организации строительства Объектов.
Статья 3. Обязанности сторон.
3.1. Исполнитель обязуется:
3.1.1. Своевременно получать разрешения и согласования в соответствии с пунктом 2.1. статьи 2 настоящего Договора.
3.1.2. Расходовать средства, привлеченные в соответствии с пунктом 2.2. статьи 2 настоящего Договора исключительно на нужды строительства.
3.1.3. Получить и подготовить необходимую документацию для сдачи Объектов в эксплуатацию и нести риск просрочки приемки объекта.
3.1.4. Исполнять полученные в ходе исполнения Работ прямые указания Клиента, если таковые не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в осуществление функций «Заказчика-застройщика».
3.1.5. Предоставить Клиенту копию лицензии, подтверждающей право осуществлять функции «Заказчика-застройщика» и осуществлять указанные в Договоре функции силами работников своей организации.
3.1.6. Отчитываться перед Клиентом по каждому этапу осуществления функций «Заказчика-застройщика» и немедленно ставить в известность Клиента о невозможности (нецелесообразности) осуществления функций «Заказчика-застройщика» по обстоятельствам, возникшим не по его вине, а так же сообщать о необходимости проведения дополнительных работ (услуг), если таковые ведут к увеличению согласованной стоимости договорных услуг

3.2. Клиент обязуется:
3.2.1. Предоставить Исполнителю в 5- дневный срок со дня подписания Договора земельный участок для строительства.
3.2.2. Предоставить Исполнителю необходимые сведения об условиях эксплуатации объекта, необходимую техническую документацию и проектные решения.
3.2.3. Своевременно утвердить сметную документацию и ведомость объемов и видов работ.
3.2.4. Своевременно утверждать сметную документацию на дополнительные виды работ.
3.2.5. Обеспечить беспрепятственное исполнение функций «Заказчика-застройщика» делегируемых по настоящему Договору при работе Исполнителя с подрядными организациями и исполнительной документацией.
3.2.6. Оплатить выполненные Работы в сроки и в порядке, которые указаны в настоящем Договоре.
Статья 4 Оплата Работ и расчеты сторон.
4.1. Стоимость услуг по настоящему Договору составляет: _________________________ рублей.
4.2. Обязательные платежи в «сторонние» государственные и муниципальные организации за согласование и (или) оформление документации по объекту в стоимость услуг Исполнителя не включены.
4.3. Работы Клиент оплачивает поэтапно на основании актов приема-передачи выполненных Работ (этапов работ).
4.4. В случае увеличения или уменьшения объема Работ, предусмотренного в технической документации, стороны подписывают дополнительное соглашение к Договору, которое становится неотъемлемой частью Договора.
Статья 5 Ответственность сторон.
5.1 Исполнитель не несет ответственности за действия (бездействие) Клиента, совершенные в отношении строительного объекта до момента заключения настоящего Договора, а так же за действия Клиента, выходящие за условия Договора.
5.2. Исполнитель не несет ответственности за изменение количества согласующих «сторонних» муниципальных организаций, требований к проектной (исполнительской) документации и стоимости «сторонних» платежей.
5.3. В случае невозможности дальнейшего исполнения Договора (изменение исходных данных по объекту либо условий исполнения функций «Заказчика-застройщика»), возникших по вине Клиента, выполненные договорные Работы подлежат оплате в полном объеме.
5.4. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, Клиент возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы.
5.5. Во всех других, не оговоренных договором отношениях, стороны руководствуются Гражданским кодексом и законодательными актами РФ.
Статья 6 Сроки выполнения работ.
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента оплаты последнего этапа работы Исполнителя, переданного Клиенту по акту приемки-передачи выполненных работ.
6.2. Оптимальный срок исполнения работ по настоящему Договору составляет ______ месяц __.
6.3. Исполнитель приступает к осуществлению функций «Заказчика-застройщика» после получения от Клиента необходимого пакета исходной и (или) исполнительной документации.
6.4. Исполнитель вправе сократить или увеличить срок исполнения работ (услуг) по настоящему Договору только по согласованию с Клиентом.
В случае изменения Клиентом исходных данных или иных технических условий, внесенных (переданных) Исполнителю в процессе реализации Договора, влияющие на сроки его исполнения, измененные сроки Работ согласовываются дополнительно.
6.5. При изменениях законодательных и нормативных актов, а также действий государственных (в том числе муниципальных) организаций, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продлеваются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена в этом случае сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.
Статья 7 Заключительные положения
7.1. К Договору прилагается: Соглашение на Технический надзор за строительством объекта (Приложение №1), являющееся его неотъемлемой частью.
7.2. Договор составлен в трех экземплярах – по одному для каждой из сторон, и третий – непосредственному исполнителю для предъявления в государственные и муниципальные органы при осуществлении им функций «Заказчика-застройщика».
.............лучше, чем никогда


Единственное, что настораживает (и по-этому надо советоваться) - земля оформлена только под ПИР (11 мес.) и на"Клиента" хочется на нем и оставить под строительство. Кстати в 2003 году когда получали землю под строительство - аренду не регистрировали в Палате (только печать КУМИ), а как у Вас раньше с этим и теперь как?

Сообщение отредактировал Uristus: 16 May 2005 - 14:19