DangerDan

для Mr.Link: я писал сумбурно. согласен, что формулировки не совсем стыкуются. Имелось ввиду что если арендатор добровольно не согласится на расторжение договора, не подпишет акт приема передачи, не вернет ключи от квартиры хозяйке и не заплатит то, что должен. то она вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора, взыскании денег по договору и т.д.
Логика такая: договор в ее случае считается действующим, т.к. если нет соглашения о расторжении, арендатор не сдал объект по акту сдачи приемки, не предпринял действий по возврату помещния (удерживает ключи), то договор считаются продленным на неопределенный срок. Мне кажется что в его же интересах быстрее подписать акт возврата, т.е. прекратить договор. В противном случае арендная плата продолжает начисляться. Если он подпишет акт и соглашение о расторжении, вернет ключи, но не заплатить аренду, то собственник вправе требовать ар. плату только по дату фактического освобождения помещения.
Или я опять не прав? Согласен что может коряво сформулировал заключительную часть

По сути вопроса: ИМХО, вам во-первых надо направить арендатору письмо примерно такого содержания.
Настоящим уведомляю Вас о расторжении договора найма в связи с систематическим невыполнением с вашей стороны условий договора, а именно пп. .... .
Договор найма жилого помещения считать расторгнутым с __.___._____ г.
До наступления указанной даты требую:
- освободить занимаемое вами жилое помещение;
- обеспечить мне, как собственнику, беспрепятственный доступ в жилое помещение (вернуть ключи от входной двери);
- подписать акт сдачи-приемки жилого помещения и один экз. вернуть мне почтой по адресу _____________;
- произвести оплату арендной платы за период с __.__.____ г. по __.__._____ г. в сумме _____________ рублей.
В случае невыполнения указанных выше требований, уведомляю вас о своем намерении обратиться в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора найма, взыскании арендной платы за период фактического пользования жилым помещением, а также расходов, связанных с оплатой государственной пошлины и услуг представителя.


Если как тут сказали ранее дела так как вы пишите и все доки в порядке (д-р, акт), то шансы выиграть дело неплохие. Найдите нормального юриста в своем городе если сами не сможете отстоять свои позицию, и в суд. Бог в помощь, как грится ...