Evada

Коллеги,

я в данном случае на стороне арендатора=нового собственника которому нужно расстаться с субарендатором. Хотя чаще наоборот)

Прошу Вас такую схему оценить для безрискового расставания с субарендатором:

1. По истечении срока договора субаренды задача - подписать Соглашение о расторжении и Акт возврата. Для фиксации окончания.

2. Остается вопрос преимущественного права у субарендатора на 1 год. Для этого мы меняем собственника помещения.

Считаем, что ст. 621 работает в отношении того же арендодателя. А в нашем случае арендодатель - иной собственник.

Как считаете? Смена собственника не освобождает от обязанности заключать договор аренды со старым субарендатором (да и арендатором).

Если не вещное - то новый собственник не должен быть связан обязательствами старого собственника?

Уважаемые коллеги! Я совсем новичок в земельном...

Решаю задачу получить ЗУ из муниципальнй собственности под ИЖС безльготонму лицу без торгов.

Вижу общее правило - в аренду через аукцион (п.7 ст.39.11).

Однако есть пп. 3 п. 1 ст. 39.14:

1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости";

На этом основании просится вывод, что неоформленные ЗУ можно получить без аукциона. Мои ЗУ как раз неоформленные вообще с планируемым оформлением - под ИЖС.

Просто умоляю - скажите применим этот вариант? Или это специальная норма? Но тогда в каких случаях она работает?